DNVN - 산업용 부동산 시장은 4차 외국인 직접 투자(FDI) 물결을 맞이할 기회에 직면해 있습니다. 그러나 세빌스 베트남에 따르면, 외국인 투자자의 약 80%~85%가 ESG(환경, 사회, 기업 지배구조) 지속가능 개발 기준(3대 요소 포함)을 충족해야 합니다.
외국인투자청( 기획투자부 )의 자료에 따르면, 2024년 1~7월 베트남 내 등록된 외국인 투자 자본 총액은 180억 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 10.9% 증가한 수치입니다. 이 중 지출 자본금은 125억 5천만 달러를 넘어섰으며, 이는 작년 동기 대비 8.4% 증가한 수치입니다.
따라서 올해 1~7개월 동안 등록 및 실행 투자자본 모두 같은 기간 대비 지속적으로 증가하여 각각 10.9%와 8.4% 증가했습니다. 특히 7월 한 달 동안만 총 등록 자본금이 28억 달러를 넘어섰으며, 이는 7개월 동안 총 투자자본의 15.6%를 차지했습니다.
외국인 투자자들은 국민 경제 21개 부문 중 18개 부문에 투자했습니다. 가공 및 제조업이 총 투자 자본 126억 5천만 달러를 돌파하며 1위를 차지했고, 전체 등록 투자 자본의 70.3%를 차지하며 전년 동기 대비 15.7% 증가했습니다.
특히 부동산 사업은 총 투자 자본이 28억 7천만 달러를 넘어 2위를 차지했으며, 이는 전체 등록 투자 자본의 약 16%를 차지하며 같은 기간 78% 증가했습니다. 부동산 부문에 대한 외국인 투자는 상당히 큰 폭으로 증가했습니다.
베트남의 산업단지 시장은 투자 자본을 유치하기 위해 질적으로 변화하고 있습니다.
JLL 베트남 북부 무역 시장 담당 시니어 디렉터인 반 응우옌(Van Nguyen) 씨는 베트남 산업 단지 시장이 투자 유치의 질적인 측면에서 변화하고 있다고 언급했습니다. 베트남은 새로운 투자 유치 흐름을 타고 있으며, 앞으로의 추세는 심층적인 개발을 통해 베트남을 진보적인 시장으로 자리매김하고 고급 투자자를 유치하는 것입니다.
프레이저스 프로퍼티 베트남 북부 지역 및 주거용 부동산 부문 전무이사인 쯔엉 안 즈엉(Truong An Duong) 씨는 같은 견해를 밝히며, 최근 베트남 산업단지 시장이 상당히 빠르게 발전하고 있다고 말했습니다. 수출입 활동을 위한 항만 및 공항 인프라 개발이 이러한 성장의 원동력이라고 덧붙였습니다.
JLL 베트남 및 아시아 태평양 지역 운송 및 산업 부문 이사인 톰 오버 씨는 베트남 산업용 부동산 시장이 여전히 큰 발전 잠재력을 가지고 있다고 생각합니다. 현재 베트남의 GDP는 다시 성장했으며, 2024년 상반기 수출은 15% 증가할 것으로 예상됩니다. 외국인 투자 측면에서 베트남은 여전히 이 지역에서 가장 눈에 띄는 국가 중 하나입니다.
"JLL의 조사 데이터에 따르면 베트남 시장은 특히 막대한 자금이 유입되면서 크게 발전하고 있습니다. 우리의 전반적인 메시지는 여정이 여전히 매우 길고, 우리는 이제 막 시작 단계에 있다는 것입니다."라고 톰 오버 씨는 말했습니다.
세빌스 베트남은 베트남이 산업용 부동산 개발로 이어지는 외국인 직접 투자의 네 번째 물결을 맞이할 기회에 직면해 있다는 견해를 강조하며, 특히 산업단지는 투자자들에게 더 매력적인 투자처를 제공하기 위해 환경 친화적인 추세에 주의를 기울여야 한다고 지적했습니다.
세빌리스 전문가들은 고객과의 협력을 통해 얻은 주요 데이터를 바탕으로 외국인 투자자의 약 80%~85%가 ESG 기준을 충족하고 있다고 추정합니다. 베트남은 이러한 추세에 적응해야 합니다.
하안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hon-80-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yeu-cau-tieu-chuan-esg-linh-vuc-bat-dong-san-cong-nghiep/20240805085222855
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