HoREA는 주거용 토지로 전환할 때 토지 이용료를 인하할 것을 제안합니다.

부동산 시장이 회복되고 있는 상황에서, 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 법령 103/2024/ND-CP를 개정 및 보완하는 법령 초안에 대한 의견을 담은 문서를 보냈습니다.

주거용지로 전환 시 토지이용료 인하 제안, "충격적"이지만 근거 충분

이 문서는 7월 24일 법무부 평가위원회 회의에서 발표되었는데, 가장 주목할 만한 내용은 토지 이용료와 토지 임대료를 대폭 인하한다는 제안이었습니다. 많은 사람들이 "충격적"이라고 생각하지만 실제로는 근거가 있는 조치입니다.

호레아(HoREA) 회장 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 농지 와 비 농지 를 주거용지로 전환할 때 부과되는 현행 토지 사용료가 가계와 개인에게 상당한 재정적 부담을 주고 있다고 밝혔습니다. 구체적으로 그는 주거용지 할당 한도 내 토지의 경우 30%에서 20%로, 한도를 초과하는 토지의 경우 50%에서 30%로 감면율을 조정할 것을 제안했습니다.

차우 씨는 이 제안에 대한 주장을 구체적인 예를 들어 설명했습니다. 면적 300m²의 토지(그 중 50m²가 한도를 초과함)의 경우, 주거용 토지 가격이 m²당 1,100만 동, 농업용 토지 가격이 m²당 60만 동일 때, 부가가치를 100%로 계산하면 토지 사용료로 31억 동이 넘는 금액을 내야 합니다.

현재 재무부의 제안에 따르면 기여 수준이 10억 VND 이상으로 낮아졌지만, 차우 씨는 여전히 이 숫자가 너무 많다고 생각합니다.

그에 따르면 지급액은 현재 수준의 21.6%에 해당하는 약 6억 7,600만 VND에 불과해, 더 합리적이며 국민의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 된다고 합니다.

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — 호치민시에서는 농지를 주거용지로 전환할 때 부과되는 세금이 매우 높습니다.

추가 토지 이용료 없음

또 다른 중요한 문제는 토지 사용료에 대한 전환 조항입니다. HoREA는 20~30년 동안 토지를 할당받은 사업에 대해 추가 토지 사용료를 징수하지 않는 방안에 대한 지지를 표명했습니다.

HoREA에 따르면, 2024년 토지법은 추가 징수를 규정하지 않았기 때문에 제안된 연 5.4% 또는 3.6%의 징수율을 적용하는 것은 불합리하며, 추가 비용이 발생하고 판매 가격이 상승하여 소비자에게 영향을 미칠 것이라고 합니다.

대신, HoREA는 연 0.5%의 추가 수수료를 징수하는 3번 옵션을 권장합니다. 이는 법적으로 준수되는 동시에 기업과 개인 모두에게 "편안한" 방식입니다. HoREA는 103/2024호 법령 257조 2항 d호가 폐지될 경우, 징수된 수수료를 환불하는 제도가 마련되어야 한다고 명시했습니다.

토지 임대료 규제 조정

협회는 토지 이용료에 그치지 않고 토지 임대료 규정 조정도 제안했습니다. 구체적으로, HoREA는 토지 이용료와 마찬가지로 재계산 시 추가 토지 임대료를 징수하지 않도록 제안했습니다. 동시에, 부동산 임대료에 미치는 영향을 줄이기 위해 추가 징수율도 연 0.5%로 낮춰야 합니다. 이는 많은 기업이 운영 비용을 절감하려는 상황에서 특히 중요한 요소입니다.

또한, HoREA는 연간 토지 임대료 산정 방식에 대한 문제도 제기했습니다. 현행 규정에 따르면 산정 비율은 0.25%에서 3% 사이입니다. 그러나 실제로 일부 지자체는 "조사"를 두려워하여 1.5% 미만의 세율을 적용하기를 꺼리고 있습니다.

한편, 호치민시의 경우 2024년 8월 1일부터 토지 가격이 급등해 2020년 대비 2.36배에서 약 39배로 상승할 것으로 예상되며, 이로 인해 토지 임대료가 폭등해 토지를 임대하는 사업체에 새로운 부담이 생길 수 있습니다.

전반적으로 HoREA의 제안은 토지 관련 재정적 비용을 절감하여 기업과 가계의 어려움을 해소하고 주택 및 임대료 안정에 기여하는 것을 목표로 합니다. 동시에, 이러한 제안은 정책과 법률의 일관성을 확보하기 위해 2024년 토지법의 틀 안에서 진행됩니다.

출처: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm