HoREA는 Circular 06에 따라 대출 규정을 긴급히 개정할 것을 권고합니다.

[광고_1]

Circular 06은 베트남 국가은행(SBV)의 Circular 39/2026의 여러 조항을 개정 및 보완하여 금융기관 및 외국은행 지점의 고객 대출 활동을 규제합니다. 호치민시 부동산협회(HoREA)는 최근 SBV에 기업의 신용 접근성을 개선하기 위해 Circular 06/2023의 여러 조항을 개정 및 보완하는 것을 시급히 검토해 줄 것을 요청하는 공문을 보냈습니다.

HoREA kiến nghị khẩn trương sửa quy định cho vay theo Thông tư 06 - Ảnh 1. — 9월 1일부터 적용되는 고객 대출 규정에 관한 회람 06

구체적으로 HoREA는 신용 기관이 "유한책임회사 또는 합명회사의 자본금 출자금 지불, 매수 또는 자본금 출자금 이전 수령; 주식 시장에 상장되지 않았거나 Upcom 거래 시스템에 거래를 등록하지 않은 주식회사의 자본 출자, 주식 매수 또는 이전 수령"을 위해 대출하는 것을 허용하지 않는다고 규정한 "제8조 8항"을 삭제할 것을 제안했습니다.

전국적으로 증권거래소에 상장된 주식회사 형태의 부동산 기업(RE)은 약 67개로 전체의 약 0.16%에 불과합니다. 또한, 업컴(UpCOM) 거래 시스템에 등록된 주식회사 형태의 부동산 기업은 약 9개로 전체 4만 개가 넘는 부동산 기업 중 약 0.02%에 불과합니다. 이는 대다수 부동산 기업이 기관 및 개인 투자자로부터 투자자금을 조달받아야 하며, 투자자가 신용기관에서 차입한 자금도 포함해야 함을 의미합니다. 그러나 부동산법 제8조 제8항은 신용기관이 이러한 투자자에게 대출할 수 없도록 규정하고 있습니다. 이는 대다수 기업의 형평성을 보장하지 못하며, 상장 여부와 관계없이 모든 기업은 공평하게 대우받아야 합니다.

마찬가지로, 호레아(HoREA)는 신용기관이 "사업 개시 조건을 충족하지 않는 투자 프로젝트"가 아닌 "관할 국가 기관의 서면 승인을 받은 투자 프로젝트를 실행하기 위한 자본금 출자 계약, 투자 협력 계약 또는 사업 협력 계약에 따른 자본금 납부"를 위해 자본금 필요자본을 대출할 수 있도록 규정하는 제8조 제9항 규정 개정을 제안했습니다. 건설 허가가 발급될 때 투자자는 상당한 금액을 지출했는데, 주로 프로젝트 토지 기금 조성을 위한 토지 사용권 이전 비용이었습니다. 프로젝트가 실행될 때 투자자는 자본이 필요합니다. 프로젝트가 완료되고 운영될 때 투자자는 고객으로부터 자본을 조달했기 때문에 신용 자본을 차입하거나 투자자로부터 자본을 조달할 필요가 없습니다.

제8조 제9항은 부동산, 상업용 주택, 도시 지역에 투자하기 위해 차입을 원하는 투자자에게 신용 대출을 "차단"했습니다. 투자자가 프로젝트 건설을 위해 가장 많은 추가 자본이 필요한 시점에 말입니다. 이 규정은 "조건부 투자 및 사업 부문"의 부동산 사업 활동에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 투자 및 개발 전반에 "부정적인" 영향을 미칩니다. "제8조 제9항"은 모든 투자 프로젝트에 적용되므로, "관할 국가 기관의 시행 허가 서류를 갖추고" "사업 시행 조건을 충족하지 못하는" 일부 투자 프로젝트도 신용 기관의 대출이 허용되지 않는 사례에 해당합니다. 예를 들어, 투자자가 사회기반시설, 교량, 도로, 항만, 공항, 발전소, 병원, 학교, 농업, 임업, 어업 등을 시행하는 공공-민간 파트너십(PPP) 방식의 투자 프로젝트에 투자하기 위해 신용 대출을 원하는 경우가 있습니다.

또한, 부동산투자협회(HoREA)는 "이 사업 프로젝트 실행 비용은 회람 06에 따라 12개월 이내가 아닌, 신용기관이 대출을 결정한 날로부터 24개월(또는 36개월) 이내에 발생해야 한다"는 내용으로 "제8조 제10항"을 개정할 것을 제안했습니다. 이 개정안은 부동산 시장의 실제 상황에 맞춰 마련한 것으로, 어려움의 70%를 차지하는 "법적 문제"로 인해 프로젝트가 기업의 잘못이 아닌 관할 당국의 결정이 있을 때까지 "중단"된 것입니다.

하노이와 호치민시의 주택 가격은 사람들의 소득보다 32배 높습니다.

[광고_2]
소스 링크