HoREA는 Circular 06/2023에 대한 수정안을 계속 제안합니다.

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호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 국가은행이 최근 시행령 10/2023/TT-NHNN을 발표하여 시행령 06/2023/TT-NHNN의 여러 조항의 시행을 중단한 것은 기업, 투자자, 소비자 모두에게 매우 좋은 소식이라고 말했습니다.

그러나 HoREA는 계속해서 국립은행에 여러 다른 규정을 개정하고 보완할 것을 요청하고 있습니다.

첫째, HoREA는 통지문 22/2019/TT-NHNN(통지문 08/2020/TT-NHNN 제1조에 따라 개정 및 보완됨) 제16조 5항 d호를 12개월 연장을 요청하는 방향으로 개정 및 보완할 것을 제안했습니다. 그 이유는 1개월 남짓(2023년 10월 1일) 후에 신용 기관은 "중장기 대출에 사용되는 단기 자본의 최대 비율 30%를 준수해야 하기" 때문입니다.

HoREA는 회람 06/2023에 대한 개정안을 계속 제안하고 있습니다.

둘째, 협회는 국가은행이 신용기관이 자체 부채 구조조정 목적으로 기업채권을 매수하는 것을 허용하는 방안을 검토할 것을 제안합니다.

HoREA에 따르면, 법령 제65/2022/ND-CP호에 따라 기업은 투자 프로그램 및 프로젝트를 실행하고 자체 부채를 구조조정하기 위해 채권을 발행할 수 있으므로, 자체 부채를 구조조정하기 위해 채권을 발행하는 것은 합법입니다.

그리고 신용기관법 2010년 제94조 1항에 따르면 투자자는 신용대출을 제안할 권리가 있으며, 신용기관은 신용법 규정에 따라 투자자의 이러한 "합법적 자본 사용 목적"에 대한 신용 제공을 고려할 의무가 있습니다. 따라서 일관성과 통일성을 확보하기 위해 통지문 16/2021/TT-NHNN 제4조 8항 a호를 "삭제"할 필요가 있습니다.

또한 HoREA는 국가은행이 기업, 협회 및 전문가가 제안한 회람 제06/2023/TT-NHNN에 있는 여러 "부적절한" 규정을 계속 검토하고 수정 및 보완할 것을 고려할 것을 권고했습니다. 국가은행의 2023년 8월 23일자 회람 제10/2023/TT-NHNN은 "회람 제39/2016/TT-NHNN 제8조 제8항, 제9항 및 제10항(회람 제06/2023/TT-NHNN 제1조 제2항으로 보완됨)의 시행을 2023년 9월 1일부터 이러한 문제를 규제하는 새로운 법률 문서의 발효일까지 중단"했을 뿐이지만 현재 이러한 규정을 수정, 보완 또는 폐지하는 "법적 문서"는 없습니다.

이전에 부동산 업계에서는 많은 의견이 Circular No. 06/2023/TT-NHNN으로 인해 특히 부동산 부문에서 여러 가지 "강화된" 대출 규제가 시행되어 자본 조달이 어려워졌다는 의견을 제시했습니다. 특히 Circular No. 06의 두 가지 주요 단점은 자본 조달이 허용되지 않는 사례가 증가하고 대출 조건이 불분명하다는 것입니다. 이는 앞으로도 교통 체증을 야기하여 주택 공급과 주택 구매 능력에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

응옥 비

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