고속철도 아직 건설 안 돼, 하노이 땅값 '후폭등'

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남북 고속철도는 전국 20개 성과 도시를 거쳐 23개 역으로 건설될 예정입니다. 계획에 따르면, 남북 고속철도의 주요역인 응옥호이역 단지는 총면적 1.7㎢ 중 약 1.5㎢의 부지에 건설될 예정이다.

위의 정보는 특히 역이 위치한 응옥호이(Ngoc Hoi) 코뮌을 중심으로 탄찌( Hanoi ) 구의 부동산 시장에 빠르게 퍼졌습니다.

탄찌구의 부동산 중개인인 쩐 반 땀 씨는 올해 초부터 하노이의 토지 가격이 '뜨거워지고' 있어 탄찌구의 여러 곳에서 토지 가격이 급등했다고 말했습니다. 그리고 최근에는 응옥호이역 건설 소식 이후 이 지역의 토지 가격이 더욱 상승했습니다.

2024년 초 자동차 골목길 토지 가격이 m²당 6,000~7,000만 동 정도였는데, 현재는 m²당 8,000~9,000만 동 정도로 올랐습니다. 좋은 위치에 있는 큰 거리 앞 부지 중 상당수는 m2당 1억 3천만~1억 4천만 VND에 달하는 가격을 자랑합니다.

이 중개인에 따르면, 40억 VND 미만의 예산으로는 문 앞에 주차 공간이 있는 응옥호이 역 주변의 토지를 사는 것은 매우 어려울 것이라고 합니다. 만약 있다면, 그것은 너무 작거나 풍수가 부족한 토지일 것입니다.

고속철도 개통 이후 탄찌 지역의 토지 가격이 급등했습니다. (그림: VNN)

" 지난 한 달 동안 응옥호이 지역의 부동산 가격은 큰 변동을 보였으며, 모든 필지의 가격이 약 5% 상승했습니다. 도로변이나 큰 골목길에 접한 필지의 가격은 약 10~15% 상승했습니다. 특히, 가격이 상승했음에도 불구하고 이 지역의 공급은 매우 부족합니다. "라고 탐 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 데이터에 따르면, 10월 Ngoc Hoi 지역(Thanh Tri 군)에서 가장 인기 있는 부동산 가격은 m2당 1억 2,400만 VND로, 지난 1년 동안 69.9% 상승했습니다. 이는 지난 5년 중 가장 높은 가격이다.

응옥호이 지역뿐만 아니라, 탄찌 지역의 다른 많은 지역의 토지 가격도 상승하는 추세입니다. 예를 들어, 탄리엣과 응우히엡의 토지 가격은 m²당 3,000만~4,000만 VND 사이에서 변동하며, 도로 근처의 경치 좋은 지역에서는 m²당 5,000만 VND 이상에 달하기도 합니다.

투히엡 지역의 넓은 골목길 토지 가격은 대체로 m2당 7천만~8천만 VND 사이에서 변동합니다. 옌응우(땀히엡) 현 후인꿍 마을의 일부 토지는 m²당 7천만~9천만 동에 달하고, 특별한 위치에서는 m²당 1억 동을 넘는 경우도 있습니다. Thanh Oai 지구와 인접한 지역의 토지 가격은 위치에 따라 m2당 1,100만~5,200만 VND입니다.

CBRE에 따르면, 기차역 근처 부동산의 평균 가격은 다른 지역보다 10~20% 더 높습니다. 부동산 시장이 위기에 처하더라도 지하철 노선과 잘 연결된 주택 프로젝트는 더 빨리 회복할 수 있습니다.

남북 고속철도가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 논평하면서, 많은 전문가들은 프로젝트가 시작되면 고속도로를 따라 토지 자금의 가치가 급격히 상승할 것으로 보고 있으며, 특히 역 주변과 그 주변 지역을 중심으로 상승할 것으로 보고 있습니다. 부동산 가격이 급등하면 투기꾼들이 몰려들어 가격이 상승할 수 있으며, 심지어 부동산 "거품"이 생길 위험도 있습니다.

예를 들어, 도시의 Cat Linh - Yen Nghia 고가철도를 살펴보겠습니다. 하노이는 2021년 11월에 운영을 시작했으며, 역 반경 500m 이내의 구간이 1년 만에 40% 이상 증가했습니다. 동시에 주변 아파트 가격도 시장의 전반적인 가격 상승률보다 5~15% 정도 높은 수준이다.

하노이 부동산 클럽(HNREA)의 응우옌 흐우 꾸엉 회장은 다음과 같이 분석했습니다. 교통 인프라가 발달하면 부동산 가격이 오르는 것은 흔한 일입니다. 이전에는 링로드 4호선 건설에 대한 정보가 있었을 때 투자자들은 계획을 앞당기기 위해 도로 주변의 토지를 매수하기 위해 경쟁했습니다.

" 정부 기관의 공식 계획 정보에 따라 토지 가격이 상승하는 것은 자연스러운 현상이며, 특히 남북 고속철도 시스템의 경우 더욱 그렇습니다. 이는 핵심 사업이기 때문에 부동산 투자자뿐만 아니라 모든 사람들이 이 위대한 사업에 대한 정보에 기대감을 갖고 있습니다 ."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

그러나 쿠옹 씨에 따르면, 구매자는 계획을 세우기 전에 부동산에 투자할 때 매우 신중해야 합니다. 정확한 계획 정보가 없으면 구매자는 계획 구역 내에 있고 부지 정리가 필요한 토지를 쉽게 구매할 수 있기 때문입니다.

또한 투자자는 자신의 재정 상태를 확인해야 합니다. 계획에 따라 개발되는 토지는 중장기 투자자에게 적합하며, 재정 레버리지에 지나치게 의존하지 않아야 합니다.

차우 안

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