OK가무다랜드는 건축허가가 나기도 전에 매매계약을 체결했습니다.
언론인과 대중에 반영된 정보에 따르면 A6 아파트 단지(Diamond Centery 및 Diamond Alnata Plus 하위 구역 포함)에서 주택을 구매하는 고객 집단은 Tan Thang Sports Complex 프로젝트(Celadon City)에 속합니다., Son Ky Ward, Tan 호치민시 푸지구)는 투자자가 가무다랜드 합작회사(HCMC)로 2020년부터 2022년까지 많은 고객들과 매매계약을 체결했다고 밝혔다.
그러나 8년 5월 2023일이 되어서야 호치민시 건설부가 6351채의 아파트에 대한 미래 주택 판매 자격을 확인하는 문서 1.313/SXD-PTN&TTReals를 발행했으며 그 중 160채는 가족 소유입니다. 아파트 A5에 속해 있습니다.
아파트 A6는 가무다랜드의 청자시티 도심 지역에 속합니다.
이전에 13년 4월 2023일, 호치민시 인민위원회는 "잘못된 자본 동원" 위반으로 Gamuda Land에 대한 행정 위반을 제재하는 결정 1426/QD-XPHC를 발표했습니다. 구체적으로는 규정에 따라 해당 주택이 매매 또는 임대 자격이 있다는 건설부의 서면 통지 없이 아파트 A5의 아파트 매매 계약을 체결하는 행위입니다.
따라서 이 고객 그룹은 아파트 A5에서 가무다랜드의 위반 행위가 아파트 A6에서도 계속해서 반복되고 있다고 믿고 있습니다. 이에 가무다랜드가 제재를 받은 후 많은 고객들이 아파트 A6에서 '규정을 위반한 자본동원' 행위에 대해 이 투자자를 제재할 것을 제안하는 문서와 증거를 모아 당국에 보낼 것을 제안했다.
고객단체 대표 D.TN 씨는 "투자자의 위반사항을 명확히 해달라는 청원과 요청을 건설부, 시 인민위원회 등 관련 기관에 반복해서 보냈다"며 "동시에 적절한 조치가 있어야 한다"고 말했다. 위반행위에 대한 제재 및 불법적으로 동원된 자본의 환급. 그러나 여러 달이 지난 후에도 당국은 여전히 국민들에게 답변을 주지 못하고 있습니다…
이에 따라 28년 4월 2023일부터 현재까지 D.TN씨를 비롯한 다수의 고객님께서는 매매계약을 체결하기 전 가무다랜드가 매매계약을 체결했다는 증거자료와 단체서명을 포함한 7차례의 청원서를 제출해 주셨습니다. 건설부에 물품을 보내드립니다. 그러나 지금까지 부서는 이 고객 그룹의 요청에 응답하지 않았습니다.
A5아파트 고객단체의 6차 청원이 당국에 접수됐다.
가무다랜드는 2022년 고객과 체결한 매매계약 외에도 A2020아파트 건축허가가 나오기 전인 6년에도 고객과 매매계약을 체결한 바 있다.
구체적으로, 4년 11월 2021일 건설부는 문서 번호 6/GPXD의 아파트 A92 건설을 위해 가무다 랜드에 건설 허가를 발급했습니다. 그러나 2년 2020월 다이아몬드 알나타 플러스 구역에 아파트를 구입한 고객인 NTN 씨가 체결한 매매계약서에 따르면 이 계약은 가무다랜드가 건축허가를 받기 거의 2년 전, 건설부 승인 이전에도 체결된 것으로 나타났습니다. 판매 개시 자격에 대한 서면 확인서를 발행한 지 3년이 넘었습니다. 계약 내용에는 투자자가 2022년 31분기, 즉 늦어도 12년 2022월 XNUMX일에 아파트를 고객에게 인도할 책임이 있다고 명시되어 있다.
가무다랜드에서는 주택 매매 대상이 아닌 경우 어떻게 설명하나요?
D.TN 씨에 따르면, 투자자와의 업무 세션에서 많은 고객이 가무다랜드가 판매 자격을 갖추기 전에 계약을 체결하는 것에 대해 질문하기도 했습니다. 이에 대해 가무다랜드 직원들은 향후 주택 매매조건에 관해 부동산업법에서 정한 절차를 준수해 왔다고 믿고 있다.
구체적으로 이 투자자가 20년 4월 2022일 A3 아파트 단지 6단계 매각 자격 통지서를 건설부에 보내라는 문서가 있었다고 관계자는 전했다. 주택법의 여러 조항 시행을 안내하는 정부의 2년 19월 99일자 법령 2015/20(10년 2015월 15일자) 제XNUMX조 XNUMX항에 따라 소유자의 신청서를 받은 날로부터 XNUMX일 이내에 투자. , 건설부는 서류를 확인해야 합니다.
서류에 이 시점에서 규정된 모든 서류가 포함되어 있는 경우 건설부는 판매, 임대-구매 자격에 대한 서면 통지를 투자자에게 보내야 합니다. 신청서에 규정된 서류가 충분하지 않은 경우 서면 설명을 명확하게 기재해야 합니다.
투자자가 서류를 보냈지만 이 시점에서 지정된 시간 제한을 초과하여 건설부가 서면 통지를 하지 않고 주택이 판매 또는 임대 구매 자격이 있는 경우 투자자는 계약에 서명할 수 있습니다. 미래에 형성되는 주택을 사고 팔고 임대-구매할 수 있지만 그러한 주택의 판매, 임대-구매에 대한 책임을 져야 합니다. 건설부는 투자자의 신청을 받은 후 해당 주택이 판매 또는 임대 구매에 적합하다는 통지를 서면으로 통지하지 않거나 통지하지 않은 것에 대해 책임을 집니다.
아파트 A6의 Diamond Alnata Plus 구역에 대한 아파트 매매 계약입니다.
“가무다랜드 관계자는 “투자자가 주택 매각 적격 통지서를 보냈으나 건설부에서 답변이 없어 해당 사업이 매각 대상이 됐다”고 말했다. 그러나 우리는 가무다랜드가 밝힌 법령 99의 조항에 따라 해당 프로젝트가 매각 대상이라면 왜 8년 5월 2023일 건설부가 계속해서 개시 및 매각 조건에 대한 전체 공지를 발행했는지 확인했습니다.", D.TN 씨가 말했습니다.
앞서 보도된 바와 같이 가무다랜드는 아파트 A5 위반으로 호치민시 인민위원회의 제재를 받은 후 아직 고객이 동원한 돈을 환불하는 불법적인 구제 조치를 시행하지 않고 있다.
최근 호치민시 인민위원회 부위원장 Bui Xuan Cuong은 건설부에 시 인민위원회 위원장의 결정 1426에 따라 시정 조치 이행 조직의 타당성을 검토하고 평가하도록 지시했습니다. .
특히 건설부는 시 인민위원회 지도자들의 의견에 따라 연중무휴 7610일 공식 발송 24/VP-DT를 통해 요약하여 건설부에 보고해야 합니다. 건설부의 의견과 지도에 기초하여 제안된 보고서를 종합하고 권한과 법률에 따라 심의를 위해 시 인민위원회 위원장에게 제출합니다.
