3년 매매계약 체결 고객은 원금만 받음
309년 2022월 14일자 Tan Phu 지역 인민 법원의 "아파트 매매 계약 분쟁"에 관한 11심 판결 No. 2022/5/DS-ST에 따르면 집을 구입한 고객인 Mr. NLV는 아파트 프로젝트 AXNUMX – Diamond Alnata(Celadon City – Tan Thang 주거 및 스포츠 단지 프로젝트, Ho Chi Minh City Tan Phu District, Son Ky Ward에 속함)는 투자자인 Gamuda Land Joint Stock Company(Gamuda Land)를 고소했습니다. ) 계약 조건 위반에 대해.
구체적으로 6년 2019월 매매 계약을 체결한 후 V씨는 총 3억 VND 이상의 Gamuda Land 1,7 분할금을 지불했으며 아파트 인도 마감일은 7년 8월 2021일로 약정했습니다. 4차 지급까지 V씨는 자금 준비를 충분히 했지만 투자자로부터 지급 통지를 받지 못했다. 이 고객님은 가뮤다랜드에 동의한 대로 차기 지급 통지서를 발행해 달라는 서면 요청을 적극적으로 보냈습니다.
16년 9월 2020일 가뮤다랜드는 재정난을 이유로 서면 답변을 하였고, 추가 지급통지서를 발행하지 않고 6층 공사가 완료될 때까지 지급을 유보할 것을 제안하였고, 이 출자자 또한 주택을 양도하고 할인을 받는 시기는 정산 시기를 명시하지 않았다.
청자시 프로젝트는 현재 고객과의 분쟁뿐만 아니라 많은 법적 문제가 있습니다.
위 요청에 대한 불복으로 V씨는 가뮤다랜드에 서면 답변을 보내 재정난이 불가항력적인 상황이 아니라는 입장을 밝혔다. 더욱이 집의 느린 인계는 V씨 가족의 주거와 사업에 영향을 미치게 된다.
또한 V씨는 계약서대로 주택을 인도할 때까지 가뮤다랜드가 고객에게 주택을 인도하는 데 지연된 점에 대한 피드백이 없었다고 전했다. V씨는 10년 8월 2021일 매매계약서에 약정한 조건에 따라 일방적으로 계약을 해지하고 가뮤다랜드가 합의한 조건에 따라 손해배상을 청구하라는 통지서를 보내 아파트를 늦게 넘겨주었다. 다만, 9년 11월 2021일까지 가무다랜드는 위약금 없이 수령한 원금만을 반환하였다. 고객이 문의글을 보냈는데도 가무다랜드는 답장이 없다.
19심 재판에서 탄푸(Tan Phu) 지방 인민 법원 재판 패널(Trial Panel)은 재판 진행과 사건 서류 검토를 통해 가뮤다랜드가 아파트를 V씨에게 넘기는 데 더디다고 말했다. 이 회사 대표 COVID-2021 전염병 상황으로 인해 공사 진행에 영향을 미치는 것으로 생각됩니다. 그러나 사람들의 이동을 제한하고 공공 활동을 제한하는 시간은 XNUMX년에 단기간일 뿐입니다.
앞서 가뮤다랜드는 5년 2020월 주택 인도 시기를 2년 2022월까지 연장해 달라는 문서를 발행해 가뮤다컴퍼니의 공사 진척이 전년도에 비해 지체됐다는 점을 입증했다. 전염병이 발생했습니다.
아파트 매매계약서의 합의에 따르면 아파트 인도 기한은 8년 2021월로, 이때까지 공사가 대략적으로 마무리돼야 한다. 따라서 전염병이 발생했을 때 사회적 거리두기 기간(31년 5월 2021일부터 30년 9월 2021일까지)은 작업 완료에만 영향을 미칩니다.
다이아몬드 알나타 지구에 아파트를 사기로 계약한 많은 주민들이 투자자를 상대로 혜택을 청구하는 소송을 제기했습니다.
판결 부분에서 Tan Phu 지방 인민 법원은 Gamuda Land가 위반에 대한 벌금으로 V.에게 500억 VND 이상(기사에 따라 지불된 총 금액의 30%)을 지불하도록 요청하는 Mr. NLV의 청원을 부분적으로 수락했습니다. 계약) 및 원금 연체에 대한 이자.
그러나 V씨와 가뮤다랜드 사이의 분쟁은 거기서 그치지 않고 1년 2023월 초 호치민시 인민법원은 가뮤다랜드의 항소에 대한 전체 항소심을 열었다. 이번 재판에서 호찌민시 인민검찰청 대표는 불가항력 사건과 관련해 가뮤다랜드가 아파트 인도를 연기한 것은 코로나19 전염병이라고 말했다.
호치민시 인민법원은 가뮤다랜드가 10만동 이상의 원금지불 연체이자 지급을 요구하는 V씨의 항소 일부를 받아들여 법원으로서 계약조건에 따른 30% 위반 과태료를 인정하지 않았다. XNUMX 심 판사가 선언했습니다.
주택 무단 매각으로 인한 매매계약 무효 요청?
위 재판 내용을 통해 청자시 프로젝트의 일부 주택 구매자들은 투자자를 상대로 가무다랜드 대표가 권리금 지급을 기피하기 위해 이상한 주장을 펼쳤다며 투자자를 상대로 소송을 제기하고 있다. 건설 허가 없이 본 프로젝트를 건설하여 법원에 매매 계약 무효를 요청하여 고객이 지불한 원금만 반환하면 된다는 점을 근거로 합니다.
구체적으로 XNUMX심에서 가무다랜드 대표는 배심원단에 아파트 매매계약을 무효로 해달라고 요청했다. 그 이유는 계약 체결 당시 가무다가 관할 당국으로부터 건설 허가를 받지 못했기 때문입니다. 따라서 쌍방의 아파트 매매계약은 체결한 시점부터 무효입니다. 취소 가능한 계약의 결과를 해결하는 것은 받은 것을 서로에게 돌려주는 것입니다.
Gamuda Land는 V씨에게 1,7억 VND 이상의 지불 금액을 반환했습니다. V씨가 중재에 동의하면 Gamuda Land는 분쟁을 종식시키기 위해 선석에 400억 VND를 지원할 것입니다. 조정에 동의하지 않는 경우, Gamuda Company는 배심원단에게 법에 따라 해결하도록 제안합니다.
가뮤다랜드 대표는 XNUMX심 법원에 계약 당시 건축허가가 없었다는 이유로 매매계약을 무효로 해달라고 요청했다.
투자자의 이런 관점에 대해 V씨는 회사 중개사 직원을 통해 가무다랜드 아파트를 매입했고 회사의 명성에 자신이 있어 법적인 조사를 철저히 하지 않았다고 말했다. 회사가 아파트를 판매할 때 법적 보호를 보장하기 위해 고객에게 약속했습니다. 가무다컴퍼니가 반씨와 비씨씨와 계약시 사유를 제시한 것은 무효를 선언할 건축허가증이 없다는 점에서 사실무근이다.
법원 조정 당시 가무다랜드 측은 법원에 5년 2021월에 발급된 건설 허가서를 제공했다. 이는 아파트 매수자인 V씨가 건축허가 없이 가무다랜드가 발주처와 언제 계약을 했는지 알 수 없음을 보여준다. 따라서 체결 당시에는 계약을 무효화할 사유가 되지 않습니다. 따라서 V 씨는 중재를 받아들이지 않았습니다.
P.Đ.T씨에 따르면 아파트 A5 아파트를 매입한 고객 중 현재 가무다랜드를 상대로 법정 소송을 준비 중인 A씨는 “V씨 재판 내용에 따르면, 투자자가 투자자에게 건설 허가 없이 계약을 체결함으로써 우리는 자신감을 잃었고 확실히 계약이 아무 소용이 없었기 때문에 계약을 취소했습니다. 그래서 조만간 법원의 판단을 기다리겠습니다. 가뮤다랜드의 위반행위가 당국에 의해 처리됨에 따라 반환 지연 시간도 명확하게 정의된다. 다가오는 세션에서 저와 제 고객들의 권리를 주장하는 것은 확실히 매우 다른 결과를 가져올 것입니다. 투자자 자신의 실수로 인해 우리의 많은 돈을 수년 동안 보관하게 하고 정확한 원금을 받는 것은 불가능합니다."
13월 4일 호치민시 인민위원회는 셀라돈시티 도시지역 프로젝트에서 발생한 위반행위에 대해 가무다랜드를 제재하기로 결정했다. 이 투자자는 이 법의 조항에 따라 향후 주택을 판매하거나 임대할 수 있다는 건설부의 서면 통지 없이 이 프로젝트의 A5 아파트 단지에서 아파트를 매매하는 계약을 체결할 때 법을 위반했습니다. .
4년 정부 시행령 58조 16조 2022항에 따라 호치민시 인민위원회는 부적절하게 자본을 조달한 혐의로 Gamuda Land에 900억동의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.
또한 이 회사는 부적절하게 동원된 자본을 반환하기 위한 시정 조치도 취해야 합니다. 구제 조치를 이행하는 시간은 결정을 받은 날로부터 10일입니다. 구제책 실행을 조직하는 모든 비용은 이 회사가 부담합니다.
