홈스테이 임차인은 구매하기 전에 아파트를 "볼" 수 있습니다

많은 사람들은 아파트에 대한 비용을 지불하기 전에 구매하려는 아파트에 홈스테이를 미리 임대하여 거주 공간과 편의 시설을 직접 체험해 봅니다.

이전에는 도심의 홈스테이 아파트는 주로 관광객 이나 만남과 여가를 원하는 젊은이들을 대상으로 했습니다. 그러나 도시 개발 사업에서 아파트를 홈스테이로 활용하는 "열풍"이 불면서, 이 모델은 아파트 구매를 고려하는 특정 고객층의 관심을 끌었습니다.

많은 사람들이 중개인이나 광고 이미지에만 의존하는 대신, 원하는 아파트에서 바로 홈스테이를 임대하여 실제 거주 경험을 직접 경험해 보고 비용을 지불하는 방식을 선택하고 있습니다. 남투리엠 지역의 한 도심 지역에서는 이러한 사례가 흔하게 발생합니다.

점점 더 많은 투자자들이 시간당 아파트를 홈스테이로 임대하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

홈스테이 투자자인 투옛 란 씨는 "이전에는 많은 사람들이 1층 주택에만 익숙했기 때문에 2~3일 동안 아파트를 임대해 생활 공간과 내부 편의시설을 체험하고, 아파트의 장단점을 적극적으로 평가하고 싶어합니다."라고 말했습니다.

주택 구매자가 홈스테이를 찾는 것뿐만 아니라, 일부 부동산 중개인은 잠재 고객에게 아파트를 실제로 체험해 볼 기회를 제공하기 위해 100만~200만 동(VND)을 기꺼이 지불하기도 합니다. 모든 거래가 성공적으로 마무리되는 것은 아니지만, 이러한 접근 방식은 중개인이 고객과의 신뢰와 친밀감을 형성하고 계약 성사율을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

부동산 중개인인 낫 호앙 씨는 "구매 의사는 있지만 아직 망설이는 고객만을 대상으로 합니다. '눈으로 보는 것이 믿는 것'입니다. 직접 경험해 보면 더욱 단호한 결정을 내릴 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

홈스테이 투자자의 경우, 모든 사람이 아파트를 직접 소유하는 것은 아닙니다. 초기 자본금을 최소화하기 위해 보통 2년 정도 장기 임대를 합니다. 스튜디오 아파트의 경우 월 임대료는 약 650만 동(VND)입니다.

"남투리엠(Nam Tu Liem) 지역 도심 지역에서는 홈스테이 투자자들이 서로 협력하여 게스트를 공유함으로써 누군가는 부족하고 누군가는 너무 많은 것을 얻는 상황을 피하고 있습니다. 대부분의 투자자는 이곳 주민이기도 하며, 여러 아파트를 동시에 임대하는 경우가 많습니다."라고 란 씨는 밝혔습니다.

수익 측면에서 운영 비용을 공제한 후, 스튜디오 아파트는 월 평균 1천만 동(VND)의 수익을 낼 수 있습니다. 하지만 대부분의 세입자가 일당 또는 시간당 임대를 하기 때문에 안정적인 현금 흐름은 아닙니다. 게다가 전염병과 같은 예상치 못한 위험으로 인해 수익이 급감할 수도 있습니다.

홈스테이 주인인 반 헝 씨에 따르면, 임대 아파트를 운영하는 것은 "편히 앉아서 노동의 결실을 즐기는" 일이 아니라고 합니다. 고객을 확보하기 위해 그는 소셜 네트워크에 끊임없이 광고를 올리고, 심지어 고객을 찾기 위해 협력자를 모집해야 합니다.

"또한 많은 대형 홈스테이 업체들은 젊은 고객층을 확보하기 위해 매우 신중하게 투자하고 정기적으로 인테리어를 리모델링합니다. 소규모 투자자들은 이러한 변화에 발맞추기 어려울 것입니다."라고 Hung 씨는 덧붙였습니다.

2023년 주택법은 아파트를 주거 이외의 목적으로 사용하는 것을 금지하고 있습니다. 반면, 아파트를 일 단위 또는 시간 단위로 임대하는 것은 숙박 서비스업에 해당합니다. 따라서 아파트 내 단기 홈스테이 임대는 법률 위반이며 행정처분을 받을 수 있습니다.

위의 규제에도 불구하고, 아파트 내 홈스테이 임대는 여전히 만연합니다. 실제로 임대인들은 사업 영역을 확장하기 위해 끊임없이 광고하고 "경쟁"하고 있습니다. 현재 대부분의 홈스테이 아파트는 대형 투자자의 고급 아파트에 집중되어 있습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html