공급 부족에 하노이·호치민시 노후 아파트 가격 급등

아파트 가격은 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승해 왔습니다.

건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보 보고서에 따르면, 하노이와 호치민시 등 주요 도시의 아파트 가격은 지역 및 위치에 따라 2024년 2분기에 평균 5~6.5%, 전년 동기 대비 25% 상승한 것으로 나타났습니다. 이러한 가격 상승은 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랜 기간 임대된 기존 아파트에서도 상당 부분 관찰되었습니다.

하지만 이러한 상황은 단기간 지속되었으며, 높은 가격과 구매자들의 관망세로 인해 분기 말에 들어서면서 둔화 조짐을 보였습니다.

하노이 구도심 지역의 물가도 급격히 상승했습니다.

특히 하노이에서는 로얄 시티(33% 상승), 더 프라이드(33% 상승), 미딘송다-수디코(32% 상승), 빈홈스 웨스트 포인트(28% 상승) 등 도심 지역의 일부 아파트 분양가가 크게 올랐습니다.

중화-년진 도심 지역과 같은 일부 구도심 지역에서는 아파트 가격이 25% 상승했으며, 남중옌의 재정착 아파트 단지에서는 20% 상승률을 보였습니다.

시장에 나와 있는 아파트 분양 희망 가격이 크게 상승했습니다.

건설부에 따르면, 가격 상승률이 낮은 아파트를 구입하려면 빈민 가든 득장 프로젝트, 르 그랑 자르댕 사이동 등과 같이 도심에서 좀 더 떨어진 지역을 고려해야 하며, 분양가는 30억 VND(침실 2~3개 기준 아파트 한 채당 32억~45억 VND) 이상이어야 합니다.

중고 시장에서는 일부 프로젝트의 호가가 해당 분기 동안 평균적으로 크게 상승했습니다. 예를 들어, 249A Thuy Khue(Tay Ho)는 약 12.1% 상승(m²당 5,580만 VND), D'. El Dorado II(Tay Ho)는 약 9.6% 상승(m²당 8,060만 VND), Vinata Tower(Cau Giay)는 약 9.9% 상승(m²당 5,310만 VND), Vinhomes D'Capitale(Cau Giay)는 약 13.9% 상승(m²당 7,410만 VND)했습니다.

공급이 제한적인 상황에서 호치민 시의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것입니다.

2024년 2분기 호치민시 아파트 시장도 가격 상승 추세를 따랐습니다.

여러 시장 조사 기관의 조사에 따르면 호치민시의 중가 아파트(제곱미터당 3,500만~5,500만 VND)의 호가는 2023년 같은 기간 대비 2% 상승했으며, 고가 아파트(제곱미터당 5,500만 VND 이상)의 호가는 5% 상승했습니다.

동시에 호치민시의 기존 아파트 분양가도 특히 도심 지역을 중심으로 상승세를 보이고 있습니다. 구체적으로 빈탄구의 시티 가든 아파트는 평방미터당 평균 8,500만 동에 거래되고 있으며, 이는 작년 동기 대비 18% 상승한 수치입니다. 7구의 안토니아 아파트와 2구의 마스테리 타오디엔 아파트도 각각 11%와 10% 상승했습니다.

호치민시의 오래된 아파트 평균 매매가는 평방미터당 최대 8500만 VND에 달합니다.

하지만 분석 보고서에 따르면, 신규 프로젝트 공급 부족으로 인해 호치민시의 아파트 가격은 가까운 미래에 계속 상승할 가능성이 있습니다.

중고 시장에서는 일부 프로젝트의 호가가 해당 분기 동안 높은 평균 상승률을 보였습니다. 예를 들어, 마스테리 타오디엔(2군)은 약 6.1% 상승(제곱미터당 7,700만 동), 에코 그린 사이공(7군)은 약 6.8% 상승(제곱미터당 6,110만 동), 자모나 하이츠(7군)는 약 5.9% 상승(제곱미터당 4,260만 동), 그리고 더 안토니아(7군)는 약 7.2% 상승(제곱미터당 8,260만 동)했습니다.

어려운 경제 환경 속에서 사무 공간에 대한 수요가 감소했습니다.

2024년 2분기 조사에 따르면, 개발 프로젝트 내 빌라와 타운하우스의 판매 가격은 전 분기 대비 상승세를 보였습니다. 아파트 시장의 급격한 가격 상승 또한 영향을 미쳐 단독주택, 개발 프로젝트 내 타운하우스, 심지어 기존 주택가의 가격까지 오르는 경향을 나타냈습니다.

2024년 2분기 전국 신규 임대 사무실 공급량은 많지 않았습니다.

2024년 상반기 사무실 수요는 이전 기간 대비 소폭 하락세를 보였는데, 이는 국내외 경제의 지속적인 어려움 속에서 기업들이 수출 시장에서 어려움을 겪고 있기 때문입니다.

건설부는 "기업 수는 거의 변동이 없었지만, 생산 및 사업 능력의 감소가 사무실 확장 및 임대 수요에도 영향을 미쳤다. 상업 공간의 경우, 사무실 임대 수요는 2023년 말에 비해 소폭 증가하는 추세를 보인다"고 밝혔다.

해당 분기 동안 시장 전반의 사무실 및 상업 공간 평균 임대료는 2023년 동기 대비 약 1~3% 소폭 상승했습니다. 타운하우스 내 소매 공간의 임대료는 이전 기간과 거의 변동이 없었습니다.

산업용 부동산에 새로운 공급이 추가되었습니다.

전반적으로 2024년 상반기 산업용 부동산 시장은 투자 승인을 받고 건설에 착수한 여러 프로젝트를 통해 새로운 공급을 받았습니다.

2024년 2분기 북부 주요 산업단지의 입주율과 임대수익률은 80%를 넘어섰고, 남부 지역의 입주율은 약 90%에 달했습니다.

기성 창고 및 공장 시장의 경우, 북부 지역 산업단지의 평균 입주율은 기성 창고의 경우 약 70%, 기성 공장의 경우 약 85%이며, 남부 지역에서는 창고의 경우 약 60%, 공장의 경우 약 85%입니다(건설경제연구소 보고서).

2024년 2분기 베트남 북부 주요 산업단지의 입주율과 임대수익률은 80%를 넘어섰습니다.

통계청에 따르면 산업생산지수(IIP)는 전년 동기 대비 7.54% 증가한 것으로 추정되며, 2024년 상반기 산업 부문 외국인직접투자(FDI)는 68억 3천만 달러에 달해 신규 등록 총액의 71.6%를 차지했습니다. 이러한 요인들은 외국인 투자자들이 베트남의 산업 공장 체인 및 생산 라인에 투자하는 추세가 지속됨에 따라 산업용 부동산 수요 증가에 기여할 것으로 예상됩니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm