부동산 시장 압박 완화를 위한 권고안

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 방금 토지법 개정안에서 조정이 필요한 내용에 관해 국회 와 정부에 청원서를 보냈습니다.

차우 씨는 경제 조직과 투자자들이 토지 이용 계획에 따른 것이라 하더라도 주거용 토지가 아닌 농업용 토지 사용권이나 비농업용 토지를 상업용 주택 사업을 위해 계속 양도받는 것을 허용한다면 예산 손실과 공공 자산 손실로 이어질 것이라는 우려가 있다고 말했습니다.

호치민시 부동산 시장, 토지법 개정 앞두고 있다(사진 설명)

하지만 협회는 2013년 토지법 때문이 아니라 최근 몇 년간 국가 예산 수입 손실, 공공 자산 및 토지 자원 손실의 주요 원인은 토지 가치를 평가하고, 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하기 위해 특정 토지 가격을 평가하는 평가 방법을 적용하는 데 있어 부적절하고 제한이 있기 때문이라고 밝혔습니다. 이러한 상업용 및 도시형 주택 프로젝트의 토지 가치 평가는 국가 기관의 권한에 속합니다.

따라서 상업 및 도시 주택 프로젝트의 토지 사용료 및 토지 임대료를 계산하기 위한 구체적인 토지 가격을 결정하기 위한 토지 가치 평가 방법 적용의 허점을 토지법 초안의 토지 가격을 규정하는 조항에서 없애는 것이 해결해야 할 핵심 문제입니다.

또한 협회는 투자자가 주거용 토지가 아닌 토지, 즉 농경지 나 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지(개정 토지법)의 여러 조항에 따른 사용권을 협상할 수 있도록 하는 규정을 추가할 것을 제안했습니다. 이는 대규모 상업용 주택 프로젝트와 수십, 수백 헥타르 규모의 도시 지역의 개발을 촉진하고 장려하며, 완전한 기능적 구역과 완전한 도시 공공 시설 및 서비스를 갖추도록 하기 위함입니다.

동시에, 시행령 148/2020/ND-CP 제1조 5항의 합리적인 규정을 계승하는 것을 고려할 필요가 있습니다. 해당 규정에 따르면, 공공 토지가 상업용 주택 사업에 포함되어 있는 경우, 해당 토지가 독립 사업으로 분리될 수 있는 자격이 있는 경우, 관할 인민위원회는 규정에 따라 토지 사용권을 회수하여 경매에 부쳐야 합니다. 만약 해당 토지가 독립 사업으로 분리될 자격이 없는 경우, 관할 인민위원회는 경매나 입찰 없이 투자 사업 시행을 위해 토지를 할당하거나 임대하기 위해 해당 토지를 회수해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm