2025년 2분기: 아파트가 '왕국', 하노이 가격 호치민시보다 25% 높아

2025년 2분기에는 아파트 유형이 최대 29%의 관심 비율을 기록하며 시장 선두 자리를 굳건히 지켰습니다. 이는 토지(28%)와 개인 주택(22%)을 앞지르는 수치입니다. 이러한 상승세는 구매자들의 행동이 투기적 성향에서 안정적인 현금 흐름을 확보하기 위한 실질적 주택 수요 및 투자로 뚜렷하게 전환되고 있음을 보여줍니다.

2025년 2분기에도 아파트형은 최대 29%의 이자율을 기록하며 시장 선두 자리를 굳건히 지켰습니다. (출처: Thu Do Invest)

502명의 부동산 중개인을 대상으로 실시한 설문조사 결과도 이러한 평가에 동의했습니다. 중개인의 최대 64%는 주택 구매 고객이 전체 거래의 40% 이상을 차지했다고 답했는데, 이는 실제 수요 증가에 따른 성장세를 반영한 것입니다.

중개인의 57%는 임대 목적으로 구매하는 고객 그룹이 40% 이상을 차지한다고 답했는데, 이는 투자 트렌드가 '서핑'에서 '실질적 착취'로 전환되어 시간이 지남에 따라 안정적인 수익을 창출할 수 있는 능력에 중점을 두고 있음을 보여줍니다.

특히, 브로커의 46%가 스윙 트레이더의 비중을 20% 미만으로 평가했는데, 이는 단기 투자 심리가 분명히 약화되고 있음을 보여줍니다. 이는 시장이 더욱 건전하고 지속 가능한 방향으로 발전하고 있음을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면 2025년 6월 이후 아파트 시장이 크게 회복되었습니다. 2025년 4월 대비 신 호찌민 시의 아파트 관심도는 11%, 구호찌민시의 아파트 관심도는 9% 증가했습니다. 동시에 신 호찌민 시와 구 호찌민 시의 아파트 매물 수도 12% 증가하여 수요에 따라 공급이 회복되고 있음을 보여줍니다.

Batdongsan.com.vn 의 남부 지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 호찌민시에 대한 관심 증가는 합리적인 인구 분산, 새로운 행정 계획, 그리고 위성 경제 서비스 센터 건설 덕분입니다. 이러한 요소들이 이 지역이 중장기적으로 투자 현금 흐름을 강력하게 유치하는 데 중요한 요인입니다.

호치민시는 국내 수요 외에도 북부 지역 투자자들에게 여전히 매력적인 투자처입니다. 2025년 2분기에도 호치민시 내 아파트 검색 건수는 여전히 73%를 기록하며 안정적인 내수 매력을 보여주었습니다.

특히 북부에서 호치민시로 유입되는 현금 흐름은 44%(2024년 2분기)에서 61%(2025년 2분기)로 급격히 증가했습니다. 이는 하노이 아파트 가격이 호치민시를 앞지른 시기와 맞물려, 북부 투자자들이 호치민시를 가격 상승 여지가 더 큰 지역으로 인식하게 된 계기가 되었습니다.

구 호치민시의 주택 가격이 동나이, 빈즈엉 등 인근 지역의 가격 수준보다 높은 상황에서 이러한 현상은 점차 확산되고 있습니다. 특히 빈즈엉은 4.1%의 임대 수익률을 기록한 반면, 동나이는 4.4%로 구 호치민시(2.8%)보다 훨씬 높은 수준을 기록했습니다. 뿐만 아니라, 빈즈엉에 대한 관심도는 2025년 상반기 46%로 급증하여, 매매가가 더 저렴한 지역으로 자금이 이동하고 있음을 보여줍니다.

여러 세제 정책 변화로 인해 토지 가격은 3월 최고치 대비 하락세를 보였습니다. (출처: Batdongsan.com.vn)

하노이의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있으며 호치민시보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. Batdongsan.com.vn 의 자료에 따르면, 2023년 초 하노이의 평균 아파트 가격은 m²당 3,800만 동으로, 구 호치민시의 평균 가격인 m²당 4,700만 동보다 23% 낮았습니다.

2024년까지 하노이 아파트 가격은 호치민시를 따라잡을 것으로 예상되며, 현재 평균 ㎡당 7천만 동(VND)에 도달하여 호치민시보다 약 11% 높습니다. 합병 후 호치민시의 평균 가격은 ㎡당 5천7백만 동(VND)으로 하노이보다 25% 낮습니다. 매매가는 다르지만, 두 주요 도시의 아파트 임대료는 여전히 안정적으로 유지되고 있습니다.

매매 가격의 상승은 자본 시장의 안정적인 수요와 강력한 성장을 분명히 반영하는데, 특히 교외 지역에서 그렇습니다. 교외 지역에서는 동기적 인프라 투자가 이루어지고 대규모 도시 지역이 형성되고 있습니다.

특히 하동, 자럼, 호앙마이와 같은 부도심 지역은 아파트 시장 가격 상승의 주요 지역입니다. 이는 도시 계획과 연계된 공공 서비스 시설이 갖춰진 대도시권 형성에 기인합니다. 4번 순환도로, 쩐흥다오 대교, 뚜리엔 등 대규모 인프라 사업은 이동 시간을 단축하는 데 도움이 됩니다.

중심 지구의 가격은 여전히 20~30%나 높지만, 하위 중심 지역은 뛰어난 성장세, 대규모 토지 자금, 우수한 인프라 연결을 경험하고 있어 주택 구매자와 장기 투자자 모두에게 새로운 목적지가 되고 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html