2024년 8월 1일부터 부동산 관련 법률 시행에 큰 기대

2024년 8월 1일부터 부동산 관련 법률 시행에 큰 기대

"새로운 맥락에서 부동산 투자에 주목하다" 세미나에서 전문가와 기업 리더들은 2024년 8월 1일부터 시행되는 부동산 관련 법률의 영향을 평가했습니다.

2024년 8월 1일부터 토지법, 부동산사업법, 주택법(개정)이 정식 시행됩니다. 이 법들은 특히 중요한 법률로서 부동산 시장 전반과 특히 경제 발전에 큰 영향을 미칩니다.

TheLEADER 매거진이 주최한 "새로운 맥락에서 부동산 투자에 주목하다" 세미나에서 전문가와 기업은 모두 2024년 8월 1일부터 시행되는 부동산 관련 법률이 새로운 돌파구를 마련하고 시장 발전에 원동력을 제공할 것으로 기대했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장 응우옌 반 딘 박사: " 더 나은, 더 매력적인 게임을 만들어라"

이번 개정 법률안에서 입법자들은 토지이용과 관련된 제도적 규제를 통일하고, 중복되거나 상충되는 법률을 피하며, 투자활동과 토지자원의 이용이 명확하고 투명하게 이루어지도록 돕고, 실질적인 역량을 증진하는 것을 목표로 하고 있습니다.

최근 시장 어려움은 판도를 바꾸는 필터이기도 합니다. 시장에는 유능한 기업만 남게 됩니다. 중소기업들은 시장에서 발전하고 생존할 수 있는 충분한 역량을 갖추기 위해 합작 투자와 파트너십을 맺을 수밖에 없게 될 것입니다.

이 법이 시행되면 기업들은 "빈손으로 도둑을 잡는" 것이 불가능해지고, 프로젝트 개발은 훨씬 더 어려워질 것입니다. 투자자들은 진정한 일꾼이자 진정한 플레이어여야 합니다. 새로운 법률이 시행되면 파도를 타거나 가상 서핑을 하는 것은 불가능해질 것입니다.

부동산 시장 관련 법률의 일부 새로운 사항, 예를 들어 토지 가격표는 이전에는 중앙 정부가 5년마다 규제했지만, 현재는 매년 업데이트되고 지역별로 분산됩니다. 토지 가격 정보는 엄격하고 명확하여 더욱 공정하고 공평한 경쟁이 이루어집니다.

이 밖에도 투자, 사회주택, 외국인 주택판매 등에 대한 규제가 있습니다. 이러한 새로운 규제는 앞으로 더 나은, 더 매력적인 게임을 만들어 낼 것입니다.

이처럼 새로운 법률 규정이 추가되면 해당 법률에 따른 명령과 통지문이 추가적인 병목 현상을 야기할 것인지 여부가 문제가 됩니다.

하위 법률 문서의 품질 문제는 여전히 기업과 투자자들에게 큰 고민입니다. 이러한 문서들이 기업의 어려움을 해소하는 데 정말 도움이 될까요?

특히 토지 가격 문제 또한 큰 병목 현상입니다. 이 문제가 해결되지 않으면 사업 추진에 차질이 발생하여 부동산 시장에 여러 가지 문제를 야기할 것입니다.

G-Home의 대표이사인 응우옌 황 남(Nguyen Hoang Nam)은 "투자자들은 사회주택 개발에 더욱 자신감을 갖고 있다"고 말했습니다.

8월 1일 법률 시행 전에도 사회주택 관련 법령이 이미 시행되고 있었습니다. 특히 토지 가치 평가 절차의 해결은 사회주택 개발 과정을 크게 단축하는 데 도움이 됩니다.

또한, 사회주택 투자자들은 더 이상 부지의 20%를 임대용으로 확보할 의무가 없으며, 5년 후에야 매각할 수 있습니다. 이는 현재 정보 포털에 공개되어 있는 임대료의 "구속력"을 크게 "해제"하지만, 여전히 일반 사람들이 직접 임대하는 평균 임대료보다 비싸며, 매우 복잡한 법적 절차는 말할 것도 없습니다. 매매 또는 임대는 시장의 판단에 맡겨야 합니다.

또한, 이전 규정에서는 사회주택을 구매할 자격이 있는 사람들은 자금이 부족했고, 상업주택을 구매할 자금이 부족한 중산층은 사회주택 구매 조건을 충족하지 못했습니다. 이와 더불어 호구 및 호적 관련 규정이 중복되고 복잡했습니다.

마지막으로, 개인(남편/아내)이 한 달에 100만 동을 넘지 않아야 한다는 요건을 삭제하고, 부부의 총 소득에 대한 공식 계산이 한 달에 3,000만 동을 넘지 않아야 한다는 조건을 추가함으로써 국민들은 큰 안도감을 느꼈으며, 건설부 와 정부가 전문가의 의견을 경청했다는 것을 보여주었습니다.

위의 네 가지 요소는 투자자들이 사회주택 개발에 더 자신감을 갖는 데 도움이 될 것입니다.

현재 선진국에서는 5명 중 1명이 사회주택에 거주하고 있습니다. 이는 관리기관이 정한 규정에 따른 "20%"라는 수치의 타당성과 근거를 보여줍니다.

강력한 법적 완화를 통해 새로운 통지문이 모든 어려움을 해소하고 투자자들이 사회 주택 건설에 안전함을 느낄 수 있도록 도울 것으로 기대합니다.

MIK그룹 부총괄 이사인 응우옌 중 민(Nguyen Dung Minh) 씨는 "시장에 수백 헥타르 규모의 대규모 도시 지역이 더 많아지기를 바랍니다."라고 말했습니다.

앞으로 새로운 법률을 통해 대형 투자자들이 사회에 실질적인 가치를 창출하는 새로운 대규모 프로젝트를 추진할 수 있는 기회가 마련될 것으로 기대합니다. 지난 5년간 빈홈 스마트 시티, 오션, 에코파크 등 대규모 프로젝트들이 큰 부가가치를 창출했습니다.

예를 들어, 스마트 시티 타이모(Smart City Tay Mo)의 경우, 4년 전만 해도 1m²당 3천만 동(VND)에 불과했던 분양가는 현재 8천만~9천만 동(VND)에 달합니다. 이는 시장이 빠르게 성장하고 있다는 것을 증명하는 것은 아니지만, 해당 프로젝트가 체계적인 투자와 우수한 규모, 우수한 인프라를 갖추고 있으며, 구매자에게 실질적인 가치를 제공하고 있음을 보여줍니다.

단기적인 공급 부족 문제가 판매 가격에 영향을 미치는 요인 중 하나라고 생각합니다. 지금부터 연말과 내년 초까지는 평균 판매 가격이 더욱 상승할 것입니다.

앞으로 새로운 법적 통로를 통해 시장에 더 많은 대규모 토지 자금과 수백 헥타르 이상의 진정으로 대규모 도시 지역이 생기기를 바랍니다.

BHS 그룹 회장 응우옌 토 투옌(Nguyen Tho Tuyen) 씨: " 소규모 및 중규모 투자자에게 기회가 있습니다."

제 생각에는 세 가지 개정 법률이 중소 규모 투자자에게 미치는 영향보다 기업의 자원이 충분한지 여부가 더 중요합니다. BHS의 전반적인 평가에 따르면, 최소 세 가지 유형의 법률이 조기에 통과되었습니다.

축구처럼, 어떤 법도 특정 집단에게만 유익하거나 해롭지 않다고 생각합니다. 새로운 법은 부동산 투자자들이 따라야 할 경계선이자 적합한 상품을 개발하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.

실제로 베트남 부동산 시장은 여러 지방과 도시에 걸쳐 있으며 수천 명의 투자자가 있습니다. 따라서 중소 규모 투자자들에게도 여전히 기회가 있을 것으로 예상됩니다. 예를 들어, G-Home은 산악 지역에 사회 주택을 성공적으로 구축했습니다.

부동산 시장 요인에 대한 영향은 실질적이라고 생각합니다. 공급, 수요, 법적 문제, 그리고 매매 중개인 등 부동산 시장을 구성하는 여러 주체들이 있기 때문입니다. 부동산 시장은 2년 넘게 어려움과 유동성 부족을 겪었지만, 이제 다시 활기를 되찾았지만 대도시에 집중되어 있습니다.

중소 규모 투자자들은 자원이 부족하여 대규모 시장에서 경쟁하기 어렵습니다. 하지만 주변 시장과 신흥 시장에는 여전히 기회가 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html