2026년에도 하노이 동부와 서부 지역의 부동산 공급이 선두를 유지할 것으로 예상됩니다.

원마운트(베트남 부동산 시장 조사 기술 그룹) 산하 시장 조사 및 고객 이해 센터가 발표한 올해 초부터 현재까지의 아파트 시장 개요 보고서에 따르면, 금과 주식 시장의 변동으로 자본 유입에 압력이 가해지고 부동산 유동성 회복 속도가 둔화되고 있음에도 불구하고, 시장 거래량은 여전히 ​​안정적인 성장세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다.

2025년 3분기 하노이 부동산 시장은 29,100건의 거래를 기록하며 지난해 동기 대비 비슷한 수준을 유지했습니다. 고층 아파트 부문이 전체 거래의 71%를 차지하며 시장을 주도하는 가운데, 주거용 토지 거래는 6,100건으로 35% 감소하는 등 부진한 흐름을 보였습니다.

하노이 동부와 서부 지역의 부동산 공급이 2026년에도 계속해서 시장을 주도할 것으로 예상됩니다.

시장에서 가장 뚜렷한 거래 추세는 주거용 토지에서 아파트로의 이동입니다. 이는 특히 젊은 고객층을 중심으로 한 주택 구매자들의 취향 변화에서 비롯됩니다. 새로운 세대의 구매자들은 이전 세대처럼 토지 소유 가치에 집중하기보다는 현대적인 주거 공간, 편리한 편의시설, 보안 및 전문적인 관리 서비스를 우선시합니다. 또한, 최근 아파트 가격이 연평균 20%씩 크게 상승했고, 투자자와 은행의 유연한 금융 상품 덕분에 자기자본이 부족한 구매자들도 쉽게 주택을 구입할 수 있게 되어 아파트 시장의 유동성이 향상되고 있습니다.

특히 최근 시장 거래는 하노이 동부와 서부에 집중되었습니다. 동부와 반장( 흥옌 ) 지역은 총 8,200건의 아파트 거래량을 기록하며 지난 2년 동안 최고치를 경신했는데, 이는 해당 지역의 아파트 가격이 평방미터당 평균 6천만~7천만 동으로 가장 낮은 수준이고, 3분기부터 착공된 주요 인프라 프로젝트들이 하노이 중심부와의 연결성을 개선하여 지역 전체의 유동성을 촉진했기 때문입니다. 서부 지역은 7,500건의 아파트 거래량을 기록했는데, 신규 공급 부족과 신규 공급보다 낮은 가격 때문에 주로 기존 아파트 거래가 집중되었습니다.

조사에 따르면, 2025년 3분기 이후 하노이는 수도의 주요 기념행사와 연계된 핵심 인프라 프로젝트를 기록적인 수로 착수했습니다. 이러한 프로젝트들은 하노이 중심부와 도시 사방의 지역을 연결하고, 인구 재분배를 촉진하며, 지역 경제 발전을 도모하는 데 기여하고 있습니다. 특히 총 투자액 15조 VND의 쩐흥다오 대교, 총 투자액 7,500억 VND의 꼬린 교차로 지하차도와 같은 주요 프로젝트들은 하노이 동부와 서부 지역의 시장 거래 안정화에 기여하고 있습니다.

원 마운트 그룹은 2025년 마지막 단계부터 2026년까지 동부와 서부 지역이 공급을 주도할 것으로 전망합니다. 2025년 4분기에는 약 11,000채의 신규 주택이 공급될 예정이며, 2025년 전체 시장 공급량은 31,000채에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 2025년 대비 소폭 감소한 수치이지만, 2021년부터 2024년까지의 기간(연간 18,000채)보다는 여전히 높은 수준입니다. 2026년에도 공급량은 31,000~32,000채 수준을 유지할 것으로 예상되며, 이 중 100%는 고급 및 럭셔리 아파트가 될 것입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm