부동산 사업자들이 도약할 수 있는 '황금'의 기회입니다.

이는 레 호앙 차우 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장이 최근 빈즈엉 동에서 개최된 2025-2030년 임기 제1차 호치민시 부동산협회(HoREA) 총회에서 발표 한 성명입니다. 이번 총회에서는 회장 1명, 부회장 14명을 포함한 총 61명의 집행위원회가 선출되었으며, 레 호앙 차우 회장은 재선출되었습니다.

사진 설명 — 2025년부터 2030년까지 호찌민 시 부동산협회 집행부를 소개합니다.

HoREA에 따르면, 지난 5년간 홍콩 부동산 시장은 유동성 감소와 모든 부문에 걸친 공급 급감 등 여러 어려움에 지속적으로 직면해 왔습니다. 이러한 상황에서 산업용 부동산과 일부 고급 프로젝트는 드물게 나타나는 "밝은 전망"이라고 할 수 있습니다.

12월 1일 현재, 정부 와 관련 부처들은 제도적 장애물을 제거하기 위해 노력하여 상당한 변화를 만들어내고 있습니다. 중앙운영위원회는 난항을 겪던 사업의 81%에 해당하는 1,700건 이상의 사업을 해결하여 부동산 시장 자원 활용에 기여했습니다.

레 호앙 차우 씨는 사회주택 가격이 엄격하게 통제되는 것이 아니라 투자 비용과 투자자 인센티브에 따라 달라진다고 설명했습니다. 예를 들어 롱탄 면의 한 프로젝트는 평방미터당 2,100만 동이지만, 하노이의 일부 프로젝트는 평방미터당 2,900만 동에 달합니다. 그러나 절차, 세금 및 투입 인센티브에 대한 면제 덕분에 사회주택 가격은 동일 지역의 일반 분양 주택보다 약 15% 저렴합니다. 사회주택 구매자는 최대 25년까지 대출을 받을 수 있으며, 20억 동짜리 70평방미터 아파트의 경우 계약금은 20%(약 4억 동)만 내면 되고 나머지 금액은 월평균 800만 동 정도의 저금리로 우대 대출을 받을 수 있습니다. 이는 월세와 비슷한 수준입니다. 차우 씨는 "이는 대도시의 중저소득층을 위한 진정한 지원 정책"이라고 강조했습니다.

정부는 전국적으로 최소 100만 채의 사회주택을 개발하겠다는 목표를 세웠으며, 호치민시만 해도 2030년까지 21만 1천 채를 배정받았고, 2026년 계획에는 추가로 1만 5천 채가 더 배정되었습니다. 이는 긍정적인 신호로 해석되며, 기업들이 국가주택기금 조성 및 저렴주택(사회주택 및 저렴상용주택 포함) 부문 육성에 관한 당 서기장의 지시 이행에 참여할 수 있는 기회를 열어주고 있습니다.

차우 의원은 "2026년 4월 제16대 국회 첫회기에서 개정 주택법과 부동산사업법이 심의 및 통과될 때, 청년층이나 생애 첫 주택 구매자를 지원하기 위한 145조 동 규모의 지원책과 유사한 신용 정책을 추가할 것을 제안할 것으로 예상된다"고 밝혔다.

HoREA 보고서에 따르면, 최근 법률 제도의 "혁명"은 정치국 결의안 57호, 59호, 66호, 68호의 "네 가지 기둥"에 의해 주도되었습니다. 이 결의안들은 기업 신뢰를 강화할 뿐만 아니라 법적 틀 개선을 위한 지침을 제공하여 투명하고 공정한 투자 환경을 조성합니다. 따라서 부동산 시장은 더욱 안전하고 지속 가능한 발전을 거듭하며, 고급 주택의 과잉 공급과 저렴하고 사회적인 주택의 심각한 부족이라는 불균형을 점진적으로 해소할 것으로 기대됩니다.

호치민시만 해도 2020년에는 저렴한 상업용 주택이 단 163채(전체 공급량의 1%)에 불과했습니다. 2021년부터 2025년 6월까지 이 비율은 0%로 떨어질 것으로 예상됩니다. 2024년 말부터 2025년 상반기까지는 시장이 거의 고가 주택으로만 구성되어 주택 가격이 대다수 인구의 구매력을 넘어설 것으로 전망됩니다.

호치민시는 세계적인 도시 개발 및 국제 금융 중심지로서의 지향점에 맞춰 지하철 건설, 운하 및 수로를 따라 4만 채 이상의 주택을 개보수 및 이전하는 사업, 400채 이상의 노후 아파트 건물을 개보수 및 재건축하는 사업, 그리고 21만 1천 가구 규모의 사회주택 개발 사업 등 309개 프로젝트에 대한 투자를 유치하고 있습니다. 이는 부동산 기업들이 살기 좋고, 인간미 넘치며, 현대적인 도시를 건설하는 데 기여할 수 있는 기회이자 책임이기도 합니다.

남롱그룹의 응우옌 쑤언 꽝 회장은 공급 불균형의 원인 중 하나가 정책적 장애물이라고 지적했습니다. 그러나 건설부는 저렴한 상업용 주택 개발 방안을 검토 중이며, 이 정책이 승인되면 기업들은 주택 공급을 늘릴 강력한 동기를 갖게 될 것이라고 덧붙였습니다.

"저렴한 상업용 주택을 건설하려면 모든 것이 제대로 계획되고, 표준화되고, 설계되고, 수수료와 세금이 부과되도록 해야 합니다. 이러한 절차가 간소화되면 투자자들은 매우 적극적으로 프로젝트에 착수할 것입니다. 공급이 풍부해지면 부동산 가격은 하락할 것입니다."라고 꽝 씨는 제안했습니다.

이 자리에서 협회와 회원들은 수해 피해자들에게 4억 6천만 VND와 200 USD를 기부했으며, 호치민시 빈민 구제 기금에도 2억 VND를 기부했습니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm