대출 이자율

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최근 많은 시중은행들이 대출금리를 꾸준히 인하하고 있는데, 전문가들은 이것이 부동산 시장에 긍정적인 신호라고 말한다.

금리가 하락 조짐을 보이고 있습니다. 일부 시중은행의 예금 금리는 연 0.1~0.5%씩 소폭 인하되었습니다. 특히 국유 시중은행의 금리는 뗏(Tet) 이전부터 연 6~7.5%로 안정적으로 유지되고 있으며, 일부 은행은 9.5% 이상의 고금리를 제공하는데, 이는 주로 24~36개월 장기 예금이나 수백억 원 이상 예금자에게 적용됩니다.

SSI증권 통계에 따르면, 현재 동원 금리는 작년 말 대비 약 0.5%포인트 하락했습니다. 동원 금리 인하는 대출 금리 조정의 기준이기도 합니다. 현재 일부 은행들은 연초 개인 및 기업의 대출 수요를 촉진하기 위해 대출 금리를 연 0.5~2%포인트 인하하는 우대 프로그램을 발표하기도 했습니다.

주택담보대출 분야에서 일부 은행들이 금리 인하를 발표했습니다. 특히, 아그리뱅크(Agribank) 는 2023년 1월 31일 기준 코로나19 팬데믹의 영향을 받는 부동산 사업 목적 대출에 대해 기존 금리 대비 최대 연 3%의 금리 인하를 검토할 예정입니다.

BIDV 은행은 주택 담보대출을 포함하여 생활, 생산, 사업에 필요한 자금을 대출받는 고객을 대상으로 1조 동(VND) 규모의 신용 패키지를 출시했습니다. 첫 지급일로부터 12개월 동안은 연 10.3%의 이자율이 적용되고, 첫 지급일로부터 18개월 동안은 연 10.9%의 이자율이 적용됩니다.

업계의 "대형 은행"뿐만 아니라 대출 금리 인하 추세는 일부 주식회사 상업은행에도 확산되었습니다. 예를 들어, MBBank는 대출 금리를 연 8.5%에서 인하했습니다. Techcombank, Sacombank, SeABank, Ban Viet 등 은행들도 일반 금리보다 1~2%p 인하된 우대 금리를 제공하는 신용 상품을 출시했습니다.

은행들이 저축과 대출 금리를 동시에 인하했다는 소식은 부동산 시장에 긍정적인 신호로 전문가들은 보고 있습니다. 평균 예금 금리가 연 7% 아래로 떨어지면 대출 금리도 연 10% 안팎으로 떨어질 수 있기 때문입니다. 이는 부동산 구매를 위해 대출을 받는 기업, 투자자, 그리고 개인에게 큰 도움이 될 것입니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 최근 고금리 문제가 부동산 시장의 유동성에 영향을 미쳤다고 말했습니다. "구매자들은 수입과 지출을 고려하고 구매에 돈을 쓰지 않아 유동성이 낮아졌습니다. 부동산 사업은 채권 채널의 어려움과 고금리로 인해 큰 타격을 입었습니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

디엡 씨에 따르면, 대부분의 주택 구매자는 일정 금액의 현금을 보유하고 있으며, 나머지는 재정적 레버리지를 활용합니다. 그러나 높은 금리로 인해 대출을 받아 집을 살 엄두가 나지 않습니다. 이로 인해 구매력이 심각하게 감소하여 기업들이 현금 흐름에 큰 타격을 입었습니다.

이 사람에 따르면, 금리가 인하되면 부동산 시장이 크게 발전할 것이라고 합니다. 현재 시장 수요, 특히 실질적 수요를 충족하는 부문의 수요가 여전히 매우 좋기 때문입니다.

디엡 씨는 "은행들이 금리 인하에 대해 이야기하고 있다는 것은 시장에는 희소식입니다. 하지만 금리 인하의 실행 여부는 경제 상황의 안정성과 거시경제적 요인에 달려 있습니다."라고 덧붙였습니다.

부동산은 여전히 매력적이다

전문가들은 현재 부동산 시장이 어둡지만, 긍정적인 측면도 있다고 말합니다. 즉, 주택용지, 타운하우스, 아파트 등 실질적인 주택 수요를 충족하는 상품들은 여전히 관심을 받고 있으며, 사람들의 수요는 항상 존재하기 때문에 유동성이 양호할 것입니다.

이전 단계에서는 고객이 제품 인도에 대한 신뢰를 잃었지만, 이제는 많은 프로젝트가 아직 건설 중이고 품질 보증이 확실하며 일정에 맞춰 인도되고 있다는 점에 더욱 낙관적인 태도를 보이고 있습니다. 합리적인 판매 가격과 신뢰할 수 있는 투자자의 제품, 그리고 완벽한 유틸리티를 갖춘 제품이라면, 실질적인 필요를 가진 사람들은 여전히 사용 목적으로 구매를 결정합니다.

세빌스 베트남 주식회사 이사님, 부동산 투자는 무엇보다도 자본 안전성이 중요하며, 그 다음으로 수익성이 중요합니다. 오늘날 투자자들은 매우 신중하기 때문에 상품의 합법성이 중요합니다. 투자자들은 풍부한 경험을 가지고 있으며, 직접 투자 상품을 심사하기도 합니다. 이러한 투자는 적은 자본이 투입되는 투자 결정이기 때문에 모든 투자 결정은 신중하게 고려됩니다.

하노이 시장에서는 아파트 거래량이 전년 대비 감소했지만 여전히 활발하게 진행되고 있습니다. 하지만 이것이 시장이 "침체"된 것은 아닙니다. 닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 아파트 거래량 감소의 원인을 2022년 하반기 은행 대출 접근성 저하로 분석했습니다. 은행 지원금이 부족하기 때문에 구매자는 주택을 소유해야 하지만 상환 결정을 내릴 자금이 부족합니다. 이는 현재 주택 구매자가 주로 현금을 보유한 계층에 속하는 이유이기도 합니다.

꾸엣 씨는 아파트와 같은 부동산 유형이 앞으로도 유동성을 유지할 것으로 예측했습니다. 특히 최근 베트남 중앙은행이 전체 신용기관 시스템의 신용 목표를 약 1.5~2% 조정하면서 신용 한도를 완화한다는 신호를 보임에 따라, 주택 구매자는 대출을 받을 수 있는 기회를 얻게 되어 프로젝트 유동성이 증가할 것입니다. 꾸엣 씨는 2023년에는 새로운 신용 한도가 "넓어" 은행에서 주택 대출을 받는 것이 "더 쉬워질" 것이라고 덧붙였습니다. 2022년 초와 마찬가지로 주택 구매자는 대출을 쉽게 받을 수 있습니다. 하지만 신용 한도가 고갈되어 주택 구매자가 대출을 받기 어려워지는 것은 2022년 중반이 되어서야 가능할 것입니다. 아파트 부문 외에도 사업 수요를 충족하고 현금 흐름을 창출하는 하노이 골목길이나 타운하우스의 주택 부문에서도 매매 거래가 계속될 것입니다.

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