토지 경매에서 '가격 인플레이션'의 동기를 명확히 하다

킨테도티 - 하노이 인민위원회 대표들은 그룹 토론을 통해 토지 사용권 경매가 조작되고 포기되는 현 상황을 제기했습니다. 동시에 토지 가격 상승의 동기를 명확히 하는 것이 좋습니다.

12월 9일 오후, 제20차 회의를 이어받아 하노이 인민의회 대표들은 4개 그룹의 내용에 대해 그룹별로 논의했다. 2024년 사회 경제 발전 과제 이행 결과, 2025년 도시의 사회경제 발전 계획; 2025년 지방예산 추산 및 시·도 예산 배정(정기지출 및 투자지출) 재정계획을 조정하고, 2021-2025년 5개년 중기 공공투자계획을 갱신 조정한다. 수도에 관한 법률 시행에 관한 결의안 초안.

풍탄니 대표(바비 지구 그룹)는 최근 토지 경매에서 가격이 갑자기 올랐지만 사람들이 돈을 내지 않거나 보증금을 남기지 않는 상황이 발생했다고 말했습니다.

토지 경매가 조작되어 중단되었습니다.

시 인민 위원회 대표들은 그룹별로 토론하면서, 속손 지구에서처럼 경매를 방해하기 위해 토지 경매를 조작하고 가격을 올리는 현 상황을 제기했습니다. 이들은 가격을 300억 VND/m²로 올렸다가 포기하면서 경매 결과에 영향을 미쳤다. 마찬가지로, 탄오아이 지구에서는 토지 경매에 참여했던 많은 사람들도 떠났습니다…

풍탄니(Phung Tan Nhi) 대표(바비(Ba Vi) 지구 그룹)에 따르면, 최근 토지 경매에서 가격이 갑자기 올랐지만 사람들이 보증금을 내지 않거나 포기하는 경우가 발생했다고 합니다. 시작 가격이 낮은 경우 경매 참여자는 낮은 보증금을 입금하게 되고, 이로 인해 경매 참여자는 보증금을 포기하게 되어 경매 결과에 영향을 미칩니다. 따라서 경매 라운드의 가격을 연구하는 것이 필요합니다. 시장 가격에 가까운 시작 가격을 결정하여 투자자들이 실제로 참여할 필요성이 있는지 확인합니다.

그룹 토론 장면

토지 가격 인플레이션이 특이한 문제라는 점에 대해, 응우옌 민 득(황마이 지구 그룹) 대표는 가격 인플레이션 상황과 부동산 프로젝트가 정리되지 않는 상황은 도시가 부동산 시장을 정리하고 진흥하기 위한 정말 과감한 해결책을 마련해야 한다는 문제를 제기한다고 말했습니다. 부동산 시장이 발전하면 다른 시장도 발전할 것이다.

이러한 현실을 고려하여 대의원들은 토지 가격 인플레이션의 동기를 명확히 할 것을 권고했습니다. 동시에 시경찰은 경매가 실패하고 사회경제적 상황에 큰 영향을 미치는 가격 인플레이션과 가격 부당 이득의 실태를 조사하고 규명해야 합니다.

대표 Pham Thi Thanh Mai(남투리엠 지구 그룹)가 그룹에 대해 논의했습니다.

토지법에 따른 새로운 토지 가격표가 곧 발행됩니다.

Pham Thi Thanh Mai(남뜨리엠 지구 그룹) 대표에 따르면, 현지에서 보내온 보고서를 보면 하노이는 토지 가격표 ​​작성에 많은 경험이 있는 것으로 나타났습니다. 하노이는 2013년 토지법에 따라 토지 가격표를 조정하고, 가장 적합한 가격을 갖도록 계수 k를 지속적으로 조정해 왔습니다. 필수 조건 중 하나는 토지 가격표를 신중하게 작성하여 국내외 투자 기업을 유치하고 국가의 가격 설정권을 보장해야 한다는 것입니다.

대표에 따르면, 유권자들은 도시가 토지 가격 데이터베이스를 구축하면 국가 관리 도구와 국민이 알 수 있는 공공 정보가 모두 제공될 것으로 기대한다고 합니다.

그룹 토론 장면

황 아인 투안(메린 지구 그룹) 대표는 최근 많은 지구가 토지에서 수익을 얻지 못하고 있다고 말했습니다. 이는 2024년 토지법의 일부 내용이 이전에 비해 변경되었고, 최근 토지 경매를 조직하는 데 어려움이 있었기 때문입니다. 이러한 내용을 바탕으로, 대의원들은 하노이시가 2024년 토지법에 따라 토지 입찰 및 경매를 위한 새로운 토지 가격표를 곧 발행할 것을 제안했습니다.

시 인민위원회 부위원장인 두옹 득 투안(하이바쯩구 대표)에 따르면, 토지 가격표가 없기 때문에 부지 정리 작업에 필요한 토지 가격을 결정하는 데 영향을 미친다고 합니다.

토지 경매와 관련하여, 시 인민위원회 부위원장인 두옹 득 투안(하이바쯩구 대표)은 2024년 토지법이 시행된 후 주택법과 부동산 사업법과 연계하여 2024년 토지법이 요구하는 토지 가격표를 확정할 수 없는 한계에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 토지가격표가 없기 때문에 부지정리작업을 위한 토지가격 결정에 영향을 미친다. 따라서 현재 수도권 순환도로 4호선 사업과 같은 부지 정리 작업은 "차단"된 상태입니다.

“또한 현재 경매 최저가에 대한 구체적인 토지 가격 결정이 매우 낮아서 Thanh Oai 및 Soc Son 지역과 같이 많은 토지 경매가 실패했습니다... 따라서 많은 지방에서 토지 사용권 경매 목표가 완료되지 않을 가능성이 높습니다.”라고 시 인민위원회 부위원장 Duong Duc Tuan이 공유했습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html