킨테도티 - 하노이 인민위원회 대표단은 그룹 토론을 통해 토지 사용권 경매가 조작되고 방치되는 현재 상황을 지적했습니다. 동시에 토지 가격 인플레이션의 동기를 명확히 밝혀줄 것을 요청했습니다.
12월 9일 오후, 제20차 회의를 이어받아 하노이 인민위원회 대표들은 4개 그룹의 내용에 대해 그룹으로 논의했습니다. 2024년 사회 경제 개발 과제 실행 결과, 2025년 도시의 사회 경제 개발 계획, 2025년 지방 예산 추산 및 도시 예산 배정(정기 지출 및 투자 지출), 재정 계획 조정 및 2021-2025년 5개년 중기 공공 투자 계획 업데이트 및 조정, 자본법 시행에 대한 결의안 초안입니다.
토지 경매가 조작되어 중단되었습니다.
시 인민위원회 대의원들은 분과별로 토론하며 속선(Soc Son) 지역 사례처럼 토지 경매를 조작하여 가격을 인상하고 경매를 방해했다는 문제를 제기했습니다. 이들은 가격을 m²당 300억 동(VND)으로 인상한 후 포기하여 경매 결과에 영향을 미쳤습니다. 탄오아이(Thanh Oai) 지역에서도 토지 경매에 참여했던 많은 사람들이 경매를 포기했습니다.
풍 탄 니(Phung Tan Nhi) 바비(Ba Vi) 지역구 의원에 따르면, 최근 토지 경매 가격이 급등했지만 사람들이 보증금을 지불하지 않거나 포기하는 경우가 발생했습니다. 시작가가 낮은 경우, 경매 참여자들의 보증금이 부족하여 경매 참여자들이 자발적으로 보증금을 포기하게 되고, 이는 경매 결과에 영향을 미칩니다. 따라서 경매 라운드의 가격을 면밀히 검토하고, 시장 가격에 근접한 시작가를 결정하여 투자자들의 참여 필요성을 확실히 해야 합니다.
토지 가격 인플레이션이라는 특이한 문제에 대해, 응우옌 민 득(황마이 지구 그룹) 대표는 가격 인플레이션 상황과 부동산 프로젝트가 정리되지 않는 상황은 도시가 부동산 시장을 정리하고 진흥하기 위한 정말 과감한 해결책을 마련해야 한다는 문제를 제기한다고 말했습니다. 부동산 시장이 발전하면 다른 시장도 발전할 것입니다.
이러한 현실을 고려하여, 대의원들은 토지 가격 상승의 동기를 규명해야 한다고 권고했습니다. 동시에, 시 경찰은 경매 실패로 이어져 사회경제적 상황에 큰 영향을 미치는 가격 상승과 가격 폭리 현상을 조사하고 근절해야 합니다.
토지법에 따른 새로운 토지 가격표가 곧 발행됩니다.
남뚜리엠군 팜티탄마이(Pham Thi Thanh Mai) 의원에 따르면, 하노이는 지역 주민들의 보고를 통해 토지 가격표 작성에 풍부한 경험을 보유하고 있습니다. 하노이는 2013년 토지법에 따라 토지 가격표를 조정하고, 최적의 가격을 도출하기 위해 k 계수를 지속적으로 조정해 왔습니다. 토지 가격표는 국내외 투자 기업을 유치하고 국가의 가격 결정권을 보장할 수 있도록 신중하게 시행되어야 합니다.
대표에 따르면, 유권자들은 도시가 토지 가격 데이터베이스를 구축하면 국가 관리 도구와 국민이 알 수 있는 공공 정보가 모두 제공될 것으로 기대한다고 합니다.
황 아인 투안(메린 지구 그룹) 대표는 최근 많은 지구에서 토지 수익이 발생하지 않고 있다고 말했습니다. 이는 2024년 토지법 일부 내용이 이전과 달라진 데 따른 것이며, 최근 토지 경매를 준비하는 데 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 이러한 점을 고려하여, 대표는 하노이시가 2024년 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 조속히 발행하여 토지 입찰 및 경매를 지원해야 한다고 제안했습니다.
토지 경매와 관련하여, 시 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안(하이바쯩구 대표)은 2024년 토지법 시행 후 주택법 및 부동산사업법에 따라 2024년 토지법이 요구하는 토지가격표가 산정되지 않는 한계에 직면하게 될 것이라고 밝혔습니다. 토지가격표가 없기 때문에 부지 정리 공사를 위한 토지가격 산정에 영향을 미치고 있습니다. 따라서 수도권 4번 순환도로 사업처럼 부지 정리 공사가 현재 "차단"되어 있습니다.
“또한 현재 경매 최저가에 대한 구체적인 토지 가격 결정이 매우 낮아서 Thanh Oai 및 Soc Son 지역과 같이 많은 토지 경매가 실패했습니다... 따라서 많은 지방에서 토지 사용권 경매 목표가 완료되지 않을 가능성이 높습니다.”라고 시 인민위원회 부위원장 Duong Duc Tuan이 공유했습니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html
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