토지법의 여러 조항 시행을 세부적으로 설명한 정부 령 제102/2024호에서 주목할 만한 사항 중 하나는 국가가 관리하는 작고 좁으며 분산된 토지에 대한 토지 할당 및 임대에 관한 규정입니다.
토지 혼입 문제는 많은 부동산 투자 프로젝트의 주요 장애물 중 하나입니다. 이 상황은 프로젝트 토지 면적에 국가가 관리하는 토지 면적의 일부가 포함되어 있을 때 발생합니다. 예를 들어, 공유지, 공공 목적에 부합하는 농지 등이 할당된 토지 구획 사이에 혼입되어 있습니다.
하롱시의 주거 지역(사진: Tran Khang)
제102호 법령 제47조 2항은 작고 좁으며 분산된 토지에 대한 토지 할당 및 임대 원칙을 명확히 규정하고 있습니다.
따라서 국가가 관리하는 작고 좁으며 분산된 토지는 공익 목적으로 우선적으로 사용됩니다. 공익 목적으로 사용할 수 없는 경우에는 토지 사용료를 지불하고 토지를 할당하여 인접 토지 사용자에게 임대합니다.
2인 이상의 인접 토지이용자가 있어 좁고 좁은 면적의 토지를 이용하고자 하는 경우, 토지분할 및 토지임대 담당기관은 인접 토지이용자의 계획 및 실제 토지이용 상황을 고려하여 결정한다.
인접 토지 사용자와 인접한 작고 좁은 토지에 대한 토지 할당 및 임대는 각급 인민위원회가 해당 토지가 위치한 곳에 대한 검토를 조직하고, 공고를 하고, 주민들의 의견을 수렴한 후에 이루어집니다.
작고 좁으며 분산된 토지에 대한 토지 할당 및 임대는 인접 사용자의 토지 할당 및 임대 신청을 기반으로 하며 공개적이고 투명하며 민주적으로 진행되어야 합니다.
국가로부터 토지를 배정받거나 임대받은 후, 인접 토지 사용자는 규정에 따라 토지 정리 절차를 진행해야 합니다.
토지법과 민법의 규정에 따라 인접 토지에 대한 권리를 보장하며, 토지 분쟁이나 불만이 발생하지 않습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm
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