(댄 트리) - 2022년 3월 말, 수백 명의 부동산 중개인이 하띤 시 타치반(Thach Van) 사에 몰려들어 사실상 토지 "열풍"을 일으켰습니다. 하지만 얼마 지나지 않아 이러한 현상은 사라졌습니다.
땅의 '열병' 이후의 평화로운 시골
부동산 중개업자 수백 명이 몰려들어 토지 "열풍"을 일으킨 지 3년 후, 탁반 사단의 동반 마을(예전에는 탁하 현이었고, 현재는 하띤 시에 합병됨)은 다시 본래의 평화로운 상태로 돌아왔습니다.
이 해안 지역은 여전히 인구가 희박하며, 동반 마을을 가로지르는 19/5 거리에는 새 집이 거의 지어지지 않았습니다.
탁반 사의 동반 마을 사람들이 이 마을에서 토지 "열병"이 일어났던 시절에 대해 이야기하고 있다(사진: 즈엉 응우옌).
멀리 떨어진 곳에 지어진 후 버려진 임시 주택과 창고 중에는 판매용 토지를 광고하는 표지판과 페인트 자국이 벽에 남아 있기는 하지만 희미해졌습니다.
이것이 2022년 3월 말에 이 마을에서 발생한 전례 없는 토지 "열풍"의 잔재입니다.
당시 많은 사람들은 하띤성이 총 9,520억 VND(약 1조 2천억 원) 규모의 고급 해안 관광 사업 투자 정책을 승인하기로 결정했다는 사실을 알고 있었습니다. 탁반(Thầch Van)과 탁찌(Thầch Tri) 두 지역이 이 사업 계획에 포함되었습니다.
수백 명의 부동산 중개인이 타치반 공동체에 모여서 판매용 토지를 보고 "매물"을 제시했습니다.
많은 사람들의 기억 속에는 동반 마을을 지나는 19/5 도로를 따라 차들이 줄지어 서 있었고, 때로는 교통 체증이 발생하기도 했습니다. 아무도 한 번도 본 적이 없던 텅 빈 모래밭, 그 어느 구간에서도 사람들은 모여 서서 지켜보며 열띤 대화를 나누고 있었습니다.
모두가 모여드는 것을 보고, 모두들 1m²당 1,500만 동에 땅을 팔겠다고 나섰습니다. 200m²의 정면 땅은 30억 동에 팔렸고, 2개의 정면 땅은 32억 동에 팔렸습니다.
도로 양쪽에는 나무뿌리에 광고판이 걸려 있고, 미완성 프로젝트의 조립식 콘크리트 구조물에는 토지를 판매하기 위한 전화번호가 그려져 있다.
탁반(Thach Van) 사의 동반(Dong Van) 마을의 도로가 본래의 평화로운 상태로 돌아오고 있다(사진: 즈엉 응우옌).
"매수자와 매도자가 밤낮으로 줄을 섰습니다. 제 집은 토지 붐이 일기 전에 20억 동에 샀던 교차로에 있었는데, 지금은 120억 동이 되었습니다. 가족이 살기 위해 샀고, 팔 생각은 전혀 없었습니다. 그런데 얼마 지나지 않아 사람들이 땅을 사고팔러 오는 모습이 사라졌습니다."라고 HTL 씨(60세, 탁반(Thach Van) 사, 동반(Dong Van) 마을)는 말했습니다.
지역 토지 열풍, 당국 경고
3월 25일, 댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 탁반(Thach Van) 지역 인민위원회 위원장인 즈엉 반 타이(Duong Van Thai) 씨는 2022년 3월 말에 "토지 중개인"들이 몰려들어 사실상 열풍을 일으킨 후 조용히 떠났다고 말했습니다.
실제로 사람과 투자자의 실제 수요는 그 수준에 이르지 못하고 토지 거래는 미미하지만 미미한 변동만 있을 뿐입니다.
"당시 브로커들이 지역으로 몰려드는 모습은 3~5일 동안 지속되다가 멈췄습니다. 당시 저희는 주민들에게 경각심을 일깨우기 위해 경고를 발령했습니다. 최근 몇 년 동안 이 지역의 부동산 열풍은 재발하지 않았고, 생활도 정상화되었습니다."라고 타이 씨는 전했습니다.
타치반(Thach Van) 지역의 해안 평야는 인구가 희박합니다(사진: 즈엉 응우옌).
올해 초, 하띤성 부동산 시장은 거래량과 지가 상승으로 지역적인 '열풍'을 기록했습니다. 특히, 각급 행정 단위의 배치에 대한 정보가 쏟아지면서 지가가 연일 '상승'했습니다.
조사에 따르면 하띤시에서 송다 도시 지역(쩐푸 구), 박하띤시 도시 지역(HUD 도시 지역이라고도 함)의 아름다운 토지와 하후이탑, 박하, 탁중 구의 일부 계획 구역은 모두 설날 이전에 비해 10% 이상 증가했습니다.
탁하, 탁중, 탁흥 등 시내 중심가와 가까운 구역에서는 토지 분양가가 1필지당 24~28억 VND 상승했다.
특히, 1월 1일 탄람흐엉사(탁하군)가 하띤시에 합병된 이후, 이 지역 계획구역의 토지 가격과 부동산 거래가 폭등했습니다. 설 전에는 토지 가격이 1필지당 약 23억 동이었으나, 현재는 1필지당 28억 동에 달합니다.
최근 록하 타운(타치하 구) 등 해안 지역에도 많은 투자자들이 '사냥'을 위해 몰려들면서 토지 가격이 급등하고 있습니다.
토지 "열풍"이 지나갈 때 위험을 피하기 위해 정부와 전문가들은 투자자들에게 비공식적인 행정 경계 합병 관련 정보에 주의를 기울일 것을 권고합니다. 투자자들은 중개인의 매력적인 광고에 주의하고, 토지의 실제 가치, 합법성 등 구체적인 정보를 확인해야 하며, 루머에 휩쓸려 성급하게 투자해서는 안 됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm
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