부동산 수급 불균형과 사회적 압력

(CPV) - 저가 및 중저가 주택이 시장에서 점차 "사라지고" 있는 가운데, 중·저소득층은 안정적인 주거지를 확보하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 시장의 수요와 공급 불균형은 경제 에 악영향을 미칠 뿐만 아니라 사회생활에도 부정적인 영향을 미칩니다.

저소득 및 중산층 많은 사람들이 적합한 주택에 대한 "갈망"에 직면해 있습니다(사진: HNV)

베트남 부동산 시장의 수요와 공급의 불균형이 심각한 문제로 대두되고 있으며, 이에 대한 언급도 점점 더 늘고 있습니다. 대다수 국민의 기본적 필요인 저렴한 주택이 점차 사라지고 고급 명품으로 대체되고 있습니다. 이러한 상황은 수백만 명의 근로자들의 정착 꿈에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 경제와 사회에 잠재적인 악영향을 미치고 있습니다.

하노이 에 사는 젊은 부부 민과 란은 1년 넘게 저축과 가족에게 빌린 돈으로 거의 20억 동(VND)을 모아 교외에 아파트를 사고 싶어 했습니다. 하지만 부동산을 알아보기 시작하자 20억 동 이하의 아파트는 거의 찾을 수 없었습니다. 현재 상황에서는 도심에서 멀리 떨어진 낡은 아파트를 빌릴 수밖에 없었고, 장기적으로 거주할 곳에 정착하는 것은 여전히 ​​먼 꿈이었습니다.

저렴한 아파트 부족 현상이 심각해지고 있으며, Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 많은 중저소득층이 적절한 주택에 대한 "갈증"에 시달리고 있습니다. 신규 아파트 단지는 모두 m²당 4,500만 동에서 1억 동 이상에 달하는 높은 가격을 형성하고 있어 고소득층에게만 공급되고 있으며, 이로 인해 시장 내 상품 구조에 심각한 불균형이 초래되고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 시장에 새로 공급되는 아파트의 대부분은 평균 가격이 m²당 6천만 동(VND)인 고급 아파트입니다. 고급 및 고급 아파트가 빠르게 성장하는 반면, 저렴한 중저가 아파트는 거의 "사라졌습니다". 특히 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 m²당 최대 2억 동(VND)에 달하는 고급 아파트가 등장하기도 했습니다. 이는 시장이 대다수 사람들의 실질적인 수요에서 점차 벗어나고 있음을 의미합니다.

CBRE 보고서에 따르면 올해 3분기 하노이 부동산 공급은 주로 고급 주택 부문에서 이루어졌으며, 전체 공급의 75%를 차지했습니다. 이는 평균 소득으로는 상승하는 주택 가격을 감당할 수 없다는 점을 고려할 때 우려스러운 수치입니다. 이러한 불균형은 부동산 "거품" 형성으로 이어지고 있습니다. 대부분의 상품이 투자자와 고소득층을 대상으로 하기 때문에 실제 주택 구매자는 시장에서 점차 밀려나고 있습니다.

수요와 공급의 불균형은 적절한 주거지를 찾는 가정에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 사회와 경제에 심각한 문제를 야기합니다. 저렴한 아파트가 부족한 시장이 고가 상품에만 집중되면 심각한 불안정을 초래할 것입니다.

우선, 사회, 근로자, 저소득층에 대한 압력이 점차 커지면서 내 집 마련의 꿈이 멀어지고 있으며, 장기 임대 주택이 보편화되고 있습니다. 이는 심리적 불안정을 초래하고 삶의 질에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 도심에서 멀리 떨어진 지역에 거주해야 하므로 근로자들이 이동하기 어려워 노동 생산성이 저하됩니다.

또한, 대부분의 공급이 고급 주택에 집중될 경우 경제 불안정의 위험이 있습니다 . 시장은 "부풀려져" 부동산 버블이 발생할 위험이 있습니다. 시장이 더 이상 실제 수요를 충족하지 못할 때 이 버블은 붕괴될 수 있으며, 이는 고급 아파트 가치 하락으로 이어져 전체 경제에 악영향을 미칠 수 있습니다.

부동산이 상류층과 투자자에게만 유리하게 작용하면서 불평등이 심화 되고, 저소득층은 시장에서 점점 더 배제될 것입니다. 이는 소수만이 큰 자산을 소유할 수 있는 반면, 대다수는 주택을 구매할 수 없게 되는 불평등 심화로 이어집니다.

부동산의 수급 불균형 문제를 해결하려면 국가와 민간 부문의 동시적 개입이 필요하다고 전문가들은 말한다.

따라서 현재 시급한 해결책 중 하나는 저렴한 주택과 사회주택 사업 개발을 확대하는 것입니다. 건설부는 2025년까지 사회주택 100만 호 건설 목표를 설정했습니다. 이러한 진전을 가속화하기 위해 정부는 토지세 또는 부가가치세(VAT) 면제, 대출 금리 지원 등 투자자 지원 정책을 고려할 수 있습니다. 이러한 인센티브는 기업의 투자 비용을 절감하고, 고가 주택 사업에만 집중하는 대신 저렴한 주택 부문에 더 많이 투자하도록 유도할 것입니다. 또한, 기반 시설이 잘 갖춰진 지역의 건설 밀도를 조절하는 것도 토지 면적을 확장하지 않고도 저렴한 주택 공급을 늘리는 좋은 방법입니다.

투기가 주택 가격 상승을 촉진하는 것을 막기 위해 정부는 더욱 엄격한 규제를 시행할 수 있습니다. 전문가들은 단기 거래에 대한 세금 인상과 같은 해결책을 논의해 왔으며, 이는 단기 차익을 노린 투기 거래를 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 동시에, 부동산 소유 규제를 재검토하여 매수자들이 단기적으로 재판매하기보다는 장기적으로 보유하도록 유도해야 합니다. 이러한 조치는 주택 가격을 안정시키고 실질적인 주택 수요를 가진 사람들에게 더 나은 환경을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.

정부의 역할 외에도, 공공 부문과 민간 부문의 협력 또한 저렴한 주택 개발에 필수적입니다. 정부는 사회주택 사업에 무상 또는 할인된 토지를 제공하여 지원할 수 있으며, 기업은 사업 시행 및 관리를 담당합니다. 공공-민간 파트너십(PPP) 모델은 위험과 이익을 공유하여 저렴한 주택의 지속 가능한 개발을 촉진할 것입니다.

부동산 시장 정보의 투명성은 개인과 기업이 정확한 의사결정을 내리는 데 중요한 요소입니다. 관리 기관은 가격, 계획 및 프로젝트 진행 상황에 대한 정보를 투명하게 공개하여 사람들이 정확한 시각을 갖도록 하고, 투기로 인한 부동산 가격의 '과열' 현상을 방지해야 합니다. 또한, 시장 심리를 파악하여 사람들이 주택의 진정한 가치를 이해하고 '가상적인 과열'을 쫓는 것을 방지하는 데 있어 소통 활동 또한 중요한 역할을 해야 합니다.

정부는 기업의 저렴한 주택 건설 지원 외에도, 이 부문에서 주택 구매를 원하는 사람들을 위한 재정 지원 프로그램을 마련해야 합니다. 우대 금리를 제공하는 주택 담보 대출 패키지는 저소득층과 중산층이 쉽게 자금을 조달하고 장기 할부로 주택을 구매할 수 있도록 돕는 실용적인 선택지가 될 것입니다. 어려운 상황에 처한 가구에게는 직접적인 재정 지원을 제공하거나 주택 구매 가격의 일부를 보조하는 것 또한 정착 기회를 제공하는 유용한 해결책입니다.

또 다른 필수적인 해결책은 교외 지역의 교통 인프라를 개선하는 것입니다. 열악한 교통 여건으로 인해 많은 근로자들이 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 주택을 구해야 하는데, 이는 도심 주택 가격 상승뿐만 아니라 일자리와 사회복지 시설 이용에도 영향을 미칩니다. 교외 지역을 연결하는 교통 시스템이 개선되면 교외 지역은 중산층에게 이상적인 선택지가 되어 도심 주택 시장의 부담을 줄이고 더욱 안정적인 주택 공급을 확보할 수 있을 것입니다.

부동산 시장의 수급 균형을 맞추기 위해서는 정부, 기업, 금융기관의 공동 노력이 필요합니다. 저렴한 주택 개발 확대, 투기 억제, 민관 협력 증진, 교통 인프라 개선 등의 조치는 현 상황을 개선하는 데 도움이 될 것입니다. 이러한 조치들이 시행되면 더 많은 사람들이 주택을 더 쉽게 이용할 수 있을 뿐만 아니라, 향후 부동산 시장도 더욱 균형 있고 지속 가능한 방식으로 발전할 것입니다.

출처: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html