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| 일본 부동산 시장이 '황금 성장기'를 맞고 있다. 일본 도쿄의 한 구석. (출처: AFP) |
글로벌 부동산 중개업체 CBRE의 아시아 태평양 리서치 책임자인 헨리 친은 "지금은 일본 부동산의 황금기입니다."라고 말했습니다.
그는 세계 경제가 긴축 국면에 접어든 시기에 일본은 초완화 통화 정책의 수혜를 입었다고 설명했습니다. 일본의 부동산 대출 여건은 비교적 양호하며, 담보인정비율(LTV)은 70%에 달하고 이자 비용은 1% 안팎에 머물러 있습니다.
이러한 배경 속에서, 소매 및 다세대 주택 부동산 부문(대가족에게 적합한 여러 개의 유닛으로 구성된 건물이나 단지)의 투명성 수준과 강력한 기본 원칙은 일본 부동산 시장의 가속화를 견인하는 기본 요인이 되었습니다.
일본 JLL의 자본시장 연구 책임자인 나토 코지는 2023년 1분기에 일본 부동산을 매수하는 외국인 투자자 수가 작년 같은 기간에 비해 100% 증가했다고 밝혔습니다.
JLL은 최근 발표한 보고서에서 2023년 초부터 일본의 부동산 거래 활동이 전 세계에서 가장 활발한 수준이라고 밝혔습니다. JLL에 따르면, 이러한 현상을 초래한 핵심 요인은 "일본 부동산 시장의 회복력을 유지하는 데 효과가 있는 것으로 널리 알려진" 초저금리 정책입니다.
구체적으로 JLL은 외국인 투자자들이 2023년 1분기에 1년 전보다 투자를 두 배로 늘려 20억 달러에 달했다고 계산했습니다.
CBRE가 제공한 최신 데이터에 따르면, 2023년 상반기 일본 부동산 시장에 대한 총 외국인 투자는 2022년 같은 기간에 비해 45% 증가했습니다.
투자 시장 중 싱가포르는 일본 상업용 부동산 부문에 가장 큰 투자국으로, 2023년 1월부터 9월까지 총 투자액이 약 30억 미국 달러에 달했습니다. 그 뒤를 이어 미국과 캐나다가 각각 25억 8천만 미국 달러와 10억 미국 달러를 투자했습니다.
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