주택법 및 부동산사업법 2023: 부동산 시장의 투명한 발전 촉진

토지법, 부동산사업법, 주택법은 현재 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 직접적인 영향을 미칠 세 가지 개정 법률입니다. 이러한 법률의 조속한 시행 및 실무 적용은 법적 장벽을 제거하고, 토지 자원을 활성화하며, 투자자를 심사하고, 부동산 시장의 투명한 발전을 적극적으로 촉진하는 데 기여할 것입니다.

2가지 법률의 조기 실무 적용

성 건설부장에 따르면, 2024년 8월 1일부터 주택법, 부동산 경영법 2023 및 세부 시행령이 정식으로 발효되어, 그동안 성 내 주택 부문과 부동산 시장에서 발생했던 어려움과 부족함을 해결할 예정이며, 특히 주택 사업 투자 절차에 대한 어려움이 해소될 예정입니다.

판반당(Phan Van Dang) 성 인민위원회 상임부위원장이 회의에서 연설했습니다.

영어: 최근 이 지방에서 열린 주택법 및 부동산 사업법 2023에 대한 교육 회의에서, 지방 인민위원회 상임 부위원장인 판 반 당은 최근 이 지방의 주택 및 부동산 시장이 주택 개발 프로젝트, 도시 지역 및 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 시행하기 위해 많은 대형 투자자들을 유치하고 있다고 말했습니다.또한 지방 인민위원회는 2021-2030년 기간의 빈투안성 주택 개발 프로그램, 2021-2030년 기간의 주택 개발 계획을 승인했으며 건설부에 2026-2030년 기간의 주택 개발 계획을 수립하도록 지시하고 있습니다.이것들은 앞으로 지방의 부동산 시장이 안정적이고 건강하게 발전할 수 있는 법적 통로를 만드는 중요한 문서입니다.그러나 지난 기간 동안 주택 및 부동산 시장 관리는 많은 어려움과 합병증에 직면했습니다.지방의 현재 개발 속도에 맞게 주택 및 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정을 즉시 적용해야 합니다.

현재 이 지역에는 분양, 임대, 할부 구매가 가능한 사회주택 프로젝트 3건이 있습니다. 또한, 향후 주택 분양이 가능한 상업주택 프로젝트 3건과 자가 주택 건설을 위해 토지를 양도받을 수 있는 프로젝트 8건이 있습니다. 또한, 성(省)인민위원회는 국가로부터 토지를 할당받은 투자 프로젝트, 임대 토지, 토지 사용권 경매를 통해 성 전체의 세부 계획 조정과 관련된 프로젝트를 검토하고 있습니다. 따라서 현재까지 세부 계획 조정을 승인받았지만 법적 규정에 따라 토지 가격을 재계산하기 위한 검토를 받지 않은 프로젝트는 31건입니다.

두 법률의 조속한 시행은 지역 경제 발전에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 도내 부동산 사업들이 토지 가격 결정에 어려움을 겪고 있는 상황에서, 사업 추진을 최대한 신속하게 진행할 수 있을 것입니다.

두 법률의 조속한 시행은 지역 경제 발전에 기여할 것입니다. 사진: N.Lan

새로운 소식

주택·부동산시장관리부( 건설부 ) 관계자는 2014년 부동산사업법을 시행한 지 8년이 넘은 지금, 주택법이 많은 중요한 성과를 거두어 부동산 시장 발전에 기여했다고 덧붙였습니다. 그러나 이 두 법률은 시행 과정에서 여전히 미흡하고 문제점이 존재하므로, 부동산 사업 활동의 실질적인 요건을 충족하고, 기존 또는 향후 시행될 새로운 법률과의 일관성을 확보하기 위해 개정 및 보완이 필요하다고 강조했습니다.

이 두 법률에 대한 시기적절한 개정 및 보완은 부동산 시장의 투명한 발전을 적극적으로 촉진할 것입니다.

건설부 장관들은 회의에서 부동산사업법과 2023년 주택법의 새로운 내용을 강조했습니다. 이에 따라 2023년 주택법은 지방자치단체가 국가 주택 관리를 수행할 수 있는 법적 근거를 마련하기 위해 성급 주택 시행을 구체적으로 규정하는 별도의 장을 마련하는 등 많은 새로운 내용을 담고 있습니다. 특히, 상업용 주택, 공공주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 관한 여러 규정을 추가하여 단체, 기업, 개인이 주택 개발에 참여할 수 있도록 했습니다. 상업용 주택 건설 프로젝트 투자자는 2024년 토지법과의 일관성을 유지하기 위해 경매 및 입찰 과정을 거치지 않아도 됩니다. 특히, 2023년 주택법은 사회주택 개발을 위한 토지 기금 배정 책임을 지방자치단체의 책임으로 명확히 규정하고 있습니다.

2023년 부동산사업법은 기존 다른 법률과 부동산사업법의 규제 범위가 중복되는 문제를 해결하기 위해 여러 가지 새로운 사항을 추가했습니다. 이에 따라, 현행 시행령의 부동산 사업 운영 조건 중 단체 및 개인에 대한 일부 조항을 합법화하고, 부동산 사업을 통해 부동산 사업을 하는 기업이 최소 자기자본을 확보하고, 신용잔액비율을 확보해야 하는 조건 조항을 보완했습니다.

새롭게 개정 및 보완된 법률은 시행 후 더욱 명확하고 유연한 법적 틀을 제공하여 국민과 기업 모두에게 좋은 기회가 될 것으로 예상됩니다. 정부, 각 부처, 지자체, 그리고 지방자치단체가 적극적으로 참여하여 법적 장벽을 해소하고 토지 가치를 산정함으로써, 향후 빈투언성 부동산 시장의 투명한 발전을 촉진할 것으로 기대됩니다.

출처: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html