미래의 주택 구매자를 위한 참고 사항

집을 구매하려면 모든 법적 문서가 갖춰진 상품을 선택해야 합니다.

8월 1일부터 토지법, 주택법, 부동산사업법이 정식으로 시행됩니다. 부동산 상품 구매에 돈을 쓰기 전에 구매자와 투자자는 부동산 사업법에 대한 많은 규정을 명확히 이해해야 합니다.

오늘날 많은 사람들이 관심을 갖는 가장 두드러진 부동산 프로젝트는 프로젝트의 법적 문제입니다.

응우오이 두아 틴 에 따르면, 최근 몇 년 동안 당국은 허가를 강화하고 부동산 프로젝트를 정기적으로 검사하여 시장이 침체되었다고 합니다.

투자자는 미래에 주택을 구매할 때 완전한 법적 지위와 투명성을 갖춘 상품을 선택해야 합니다.

프로젝트 법적 절차의 완료가 늦어 공급이 부족합니다. 일부 프로젝트가 일정에 맞춰 공사를 계속할 수 없어 많은 구매자와 투자자가 정체 상태에 빠졌습니다. 이로 인해 부동산 시장은 '어두운 색채'를 띠게 됩니다.

2024년 초부터 기업, 투자자, 주택 구매자는 여전히 부동산 시장에 대한 높은 기대감을 갖고 있으며, 토지법, 부동산사업법, 주택법이 정식으로 시행되어 시장을 활성화하고 어려운 시기를 극복하기를 기다리고 있습니다.

푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표이사는 기자들과의 인터뷰에서 "새로운 법률이 '흡수'될 때까지 부동산 시장은 긍정적인 정보를 바탕으로 천천히 회복세를 보일 것이며, 각 부문과 지역별 투자자들의 요구가 명확히 갈릴 것"이라고 말했습니다.

부동산 사업법 시행에 따른 고객 및 투자자 유의사항에 대해 푹 씨는 다음과 같이 말했습니다. "법이 시행되었지만, 아직 투자자와 프로젝트를 진행하는 기업들의 새로운 움직임을 기다려야 합니다. 현재 프로젝트 공급이 나타나고 있으며, 투자자들은 연말 고객 유치 및 현금 흐름 확보를 위해 마지막 분기에 상품을 공급하는 전략을 활용하고 있습니다. 하지만 투자자들은 가까운 미래에 주택을 구매할 때 매우 신중해야 합니다."

푸크 씨에 따르면, 구매자와 투자자는 부동산 프로젝트와 향후 주택 판매에 대한 현행 법적 규정을 확실히 이해해야 합니다. 구체적으로는 투자 정책 승인, 1/500 계획, 건설 허가, 토지 사용료 등 프로젝트의 법적 측면을 명확하게 이해하는 것이 필요합니다. 이는 미래 주택 프로젝트에 대한 기본적인 법적 문제 중 하나입니다.

푸동 부동산 주식회사의 대표이사, 응오 꽝 푹 씨.

현재 부동산사업법은 투자자가 시장에 상품을 공급하고, 자금을 조달하고, 고객과 계약을 체결하려면 완전한 법적 지위를 보유해야 한다는 매우 엄격한 규정을 두고 있습니다. 이는 소비자 보호, 투자자 전문성 제고, 사업 평판 제고, 부동산 시장 투명성 제고를 위한 핵심 요소 중 하나입니다.

또한, 미래에 주택을 구매하거나 투자할 때 고객은 매매, 자금 조달, 투자자 역량, 가격, 지역 등에도 주의를 기울여야 합니다. "부동산을 구매할 때 고려해야 할 사항 중 일부입니다."라고 Phuc 씨는 말했습니다.

주택 구매자에게 유리한 법률을 이해해야 합니다.

부동산사업법이 8월 1일부터 시행되었지만, 아직도 많은 사람들이 규정을 명확하게 이해하지 못하고 있습니다. 그중에는 주택 구매자가 주의해야 할 유익한 법률이 몇 가지 있습니다.

2023년 부동산사업법 제23조는 부동산 프로젝트 투자자가 주택 및 건설공사가 이 법의 규정에 따른 사업개시 조건을 모두 충족한 경우, 보증금 지급자로부터 주택의 매매가액, 임대매매가액, 건설공사의 건설면적의 5%를 초과하지 않는 보증금만을 받아 매매 또는 임대매매를 할 수 있도록 규정하고 있습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사내용, 공사면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

부동산사업법 제25조는 주택매매 및 장래 건설공사의 대금 지급은 분할납부가 ​​가능하며, 최초 지급액은 보증금을 포함한 계약금액의 30%를 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.

미래의 주택 구매자를 위한 많은 참고사항.

이후의 지급은 건설 진행 상황에 맞춰 이루어져야 하지만, 주택이나 건설 공사가 구매자에게 인도되기 전에 총 금액이 계약 가치의 70%를 초과해서는 안 됩니다. 판매자가 부동산사업법 제10조 제4항에 따른 외국인투자자본을 보유한 경제 단체인 경우, 총액은 계약가액의 50%를 초과할 수 없습니다.

미래의 주택과 건설 공사에 대한 임대 매수 대금은 여러 차례 지불됩니다. 첫 번째 지불 금액은 보증금을 포함한 계약 가치의 30%를 초과할 수 없습니다. 주택이 인도될 때까지 다음 지불은 건설 진행 상황과 일치해야 합니다.

건설공사, 건설공사의 건설면적은 임차인에게 지급하여야 하나, 임대인에게 지급하는 선급금의 총액은 주택 및 건설공사의 경우 임대매매계약가액의 50%를 초과할 수 없습니다.

또한, 토지법의 규정에 따라 매수인 또는 할부 매수인이 토지사용권 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받지 못한 경우, 매도인 또는 할부 매수인은 계약가액의 95% 이상을 받을 수 없다고 법률에서 규정하고 있습니다.

미래 도시 주택 프로젝트 중 다수가 고객을 찾고 있습니다.

2023년 부동산사업법 제26조는 장래 주택의 매매 또는 임대차 매매계약을 체결할 때 매수인 또는 임차인이 투자자의 재정적 의무에 대한 보증을 제공할지 여부를 선택할 수 있다고 규정하고 있습니다.

호치민시 변호사 협회(쉬안푸 법률 사무소)의 쯔엉 홍 디엔 변호사는 현행 규정에 대해 다음과 같이 말했습니다. "위의 규정은 2014년 부동산 사업법에 비해 부동산 관련 거래를 할 때 보증금과 지불 금액을 엄격하게 했습니다.

보증금 한도 규정과 계약금액을 매도인의 계약이행 진행상황 및 공사진행 상황에 따라 분할하여 지급하는 방식은 앞으로 조성되는 부동산 매수인들에게 "돈은 주는데 돈은 받지 못하고 영원히 기다리는" 비용 부담과 위험을 줄이는 데 기여했습니다.

변호사 트루옹 홍 디엔. (사진: NVCC)

반면, 이는 투자자와 판매자가 건설 진척을 올바르게 진행하고 판매자에게 제때 주택을 인도하도록 강제하는 원동력이기도 하며, 침체를 피하고 구매자의 안정적인 삶에 영향을 미칩니다.

투자자들은 보증금 계약을 통한 자본 조달 속임수, 조건이 충족되지 않을 때 매각을 개시하는 것, 프로젝트 진행 상황이 적절하지 않음에도 불구하고 구매자에게 불리한 비율로 돈을 수집하는 것 등을 통해 자신의 능력 범위 내에서 양질의 부동산 프로젝트를 실행하고 부문을 다각화하기 위해 자원의 균형을 맞춰야 할 것입니다. 이는 부동산 시장과 구매자에게도 긍정적인 측면입니다.

디엔 변호사에 따르면, 현재 매매대금의 5%를 넘지 않는 보증금 징수 규정은 보증금의 진정한 성격을 반영한 것으로, 부동산 거래에 참여하는 당사자 간의 계약의 체결 또는 이행을 보장하기 위한 것입니다.

이 규정은 판매자가 보증금이라는 명목으로 법적 절차를 밟기 전에 구매자에게서 자금을 조달하거나 보증금을 사기하여 구매자에게 피해를 입히는 등의 위험을 주택 구매자가 피하는 데 부분적으로 도움이 되었습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-moi-cua-3-luat-ve-bat-dong-san-nguoi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-can-biet-204240827170133735.htm