주택 구매에는 20~25년의 소득이 필요하며, 젊은이들은 장기 우대 신용 패키지를 갈망합니다.

레탄안락 사회주택 지역(빈탄구, 호치민시).

신용은 저렴한 주택에 투자됩니다

6월 26일 오전 "효과적인 재정적 레버리지 - 청년을 위한 주택 기회" 워크숍에서 연설한 베트남 국립은행 경제부 문신용부 하투지앙 부장은 은행업계가 신용 자본을 우선시하고 청년들이 주택을 갖도록 돕기 위한 솔루션을 동시에 시행하기 위해 많은 솔루션을 실행하고 있다고 말했습니다.

Giang 씨는 "신용 흐름은 저가 주택 부문으로 향하고 있습니다."라고 말했습니다.

9개 참여 은행과 함께 1,450억 동 규모의 사회주택 신용 패키지를 제공하는 가운데, 장 여사는 현재 대출 금리가 연 5.9%로 일반 대출 금리보다 1.5~2% 낮다고 밝혔습니다. 베트남 중앙은행(SBV)은 35세 미만 청년층을 위해 대형 은행 그룹의 평균 중장기 금리보다 최초 5년간 2%, 10년간 1% 낮은 우대 금리 정책을 시행하고 있습니다.

결과는 이전보다 긍정적이지만, 위 프로그램들을 통해 투입된 자본금은 여전히 많지 않습니다. 국가은행에 따르면, 이러한 사업들의 지급 능력에 적합한 가격을 제시하는 프로젝트가 시장에 많지 않기 때문입니다.

젊은이들은 장기 우대 신용 패키지를 갈망합니다.

하꽝훙(Ha Quang Hung) 건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 최근 부동산 시장 조사에 따르면 젊은층(22~40세)이 주택 시장의 주요 고객층으로 자리 잡고 있으며 점차 중년층을 대체하고 있다고 밝혔습니다.

"베트남 젊은이들의 내 집 마련 수요는 양적으로나 구매자 구성에서 차지하는 비중 면에서 전례 없는 수준입니다. 그러나 국민 소득 증가가 주택 가격 상승을 따라가지 못해, 대부분의 젊은이들이 실제로 내 집을 소유할 수 있는 능력은 여전히 매우 제한적입니다. 대도시에서 평균 주택(70m², 매매가 30~40억 VND)을 구매하려면 젊은이들이 20~25년 치 소득이 필요합니다. 이 수치는 베트남의 주택 가격/소득 비율이 매우 높고, 주택을 구매하기가 매우 어렵다는 것을 보여줍니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

실제로 월 평균 소득이 2천만~3천만 동(VND)인 젊은 도시 부부 대부분은 집을 임대하거나 가족과 함께 살아야 합니다. 가족의 재정 지원이나 우대 신용 프로그램 없이 30세가 되어 상업용 주택을 구매할 만큼 충분한 저축을 가진 사람은 거의 없습니다.

헝 씨는 장벽을 분석하면서 부동산 공급은 여전히 제한적이며, 젊은층을 포함한 대다수 사람들이 감당할 수 있는 수준에 비해 가격이 높다고 말했습니다.

건설부 관계자에 따르면, 젊은이들은 개인적인 재정적인 어려움과 신용 장벽으로 인해 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 은행들이 주택 구매를 위해 대출을 해주기는 하지만, 기업 대출 금리는 여전히 상당히 높고 대출 기간도 수요에 비해 충분하지 않습니다. 20~30년 장기 고정 저금리(5~6%) 우대 정책이 시행될 때에만 젊은이들은 과감하게 대출을 통해 내 집 마련을 고려할 것입니다.

하꽝훙 씨는 현재의 수급 문제를 해결하기 위한 첫 번째 해결책은 주택 공급을 늘리는 것이라고 말했습니다. 이를 위해서는 주택 및 부동산 시장 관련 제도와 법률을 재검토하고 보완하여 일관성, 동기화, 그리고 실행 가능성을 확보해야 합니다.

또한, 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안 171/2024/QH15의 시행을 세부적으로 기술한 정부 령인 법령 75/2025/ND-CP를 효과적으로 시행할 필요가 있습니다.

하광흥(Ha Quang Hung) 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장

하꽝훙(Ha Quang Hung) 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장(건설부)

사회주택과 관련하여 헝 씨는 국회에서 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 실시하는 결의안 제201/2025/QH15호를 통과시켰으며, 이는 2025년 6월 1일부터 시행되어 정책을 보다 유연하고 접근 가능한 방향으로 조정한다고 언급했습니다.

그에 따르면, 지방자치단체는 총리의 2025년 2월 27일자 결정 제444/QD-TTg에 따라 사회주택 개발 목표를 이행하고 완료해야 하며, 산업단지에 근로자 숙소와 군인 주택을 개발해야 합니다.

훙 씨가 강조한 또 다른 중요한 해결책은 장기 임대 및 할부 매수 모델을 개발하는 것입니다.

하꽝훙 씨는 재정과 관련하여 개인 소득세를 계산할 때 가족 공제를 늘려야 하며, 신규 주택 대출에 대한 이자의 일부를 과세 소득에서 공제할 수 있도록 해야 하며, 이를 통해 젊은이들이 주택을 구매하도록 장려해야 한다고 말했습니다.

또한, 근로자가 월급의 일부를 기금으로 공제하여 우대 금리로 주택 대출을 받거나, 특정 저축 이정표에 도달한 청년에게 보상으로 주택 저축 계좌에 돈을 넣어주는 주택 저축 기금 모델을 연구해 보세요.

마지막으로, 신용 접근성을 개선하고 장기 우대 대출 패키지를 시행해야 합니다. 중앙 예산에서 베트남 사회정책은행(BSP)으로 충분하고 시기적절한 우대 대출 자금을 확보하여 사회주택 구매 및 임대를 위한 우대 대출을 제공해야 합니다. 또한, 145조 동 규모의 신용 프로그램 지출을 가속화하고, 대출 기간 및 우대 대출 기간을 연장하는 방안을 검토해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html