임대주택 시장의 문을 열다.

비글라세라 코퍼레이션은 하노이의 당싸 2 도심 지역(자람 지구)에 270세대로 구성된 첫 번째 임대형 사회주택 프로젝트 건설을 시작했으며, 2015년 4월 30일에 입주가 시작될 예정입니다.

비글라세라는 이러한 유형의 주택 임대료를 평방미터당 월 약 3만 VND로 추산하며, 이는 시장 가격보다 40~60% 저렴합니다. 또한, 평방미터당 월 약 2,000 VND의 관리비 역시 시장 가격보다 훨씬 낮습니다. 임대 기간은 5년이며, 5년 후에는 하노이 재정국에서 정한 사회주택 가격으로 임차인에게 재판매할 예정입니다.

Dang Xa 아파트 건물 - Gia Lam

이 회사에 따르면, 이처럼 낮은 임대료를 제공하기 위해서는 상업용 및 공공주택 부문의 수익을 임대주택 부문의 손실을 상쇄하는 데 사용해야 하며, 이로 인해 세 부문 전체의 이익률이 10%를 넘지 않도록 관리해야 한다고 합니다. 비글라세라 관계자는 "공공주택 임대는 수익성이 없기 때문에 기업들이 적극적이지 않다"고 밝혔습니다.

레 탄 무역건설 유한회사의 레 후 응이아 사장에 따르면, 현행 정책 체제 하에서는 임대주택에 투자해도 초기 투자금을 회수할 만큼의 수익을 창출하지 못할 뿐더러 대출금 상환도 불가능하다고 합니다. 응이아 사장은 "상업용 부동산에 투자한 후 매각하는 방식은 기업이 고객으로부터 건설 비용을 선불로 받을 수 있게 해줍니다. 하지만 임대주택을 짓는 경우, 전체 공사를 완료한 후에야 임대를 시작할 수 있고, 그제서야 투자금 회수가 가능합니다. 이러한 이유로 기업들은 임대주택 사업에 소극적인 태도를 보입니다."라고 설명했습니다.

사실 하노이, 호치민시, 다낭 등에는 이미 임대 주택이 있지만 그 수는 매우 적고, 주로 국가 예산으로 지원되며 민간 기업은 아직 참여하지 않고 있습니다.

응우옌 쩐 남 건설 부 차관은 기자회견에서 임대주택 건설에 투자하는 기업들이 "막대한 자금을 투자하지만 매달 푼돈밖에 벌지 못하고 있다"고 지적했습니다. 그는 "이러한 사업에 투자하려면 상당한 자원과 장기 대출이 필요하기 때문에 정부는 기업들의 성공을 위해 지원을 제공해야 한다"고 강조했습니다.

대도시의 공공주택 수요는 매우 높습니다. 하지만 임대 자격 요건과 관련된 장벽 때문에 투자자와 임대주택이 필요한 사람들을 연결하는 것은 쉽지 않습니다.

하노이에서 임대주택에 거주하는 사무직 직원 응우옌 반 둥 씨는 "공공주택을 임대하는 사람들도 저소득층 주택을 구매하는 사람들과 동일한 조건을 충족해야 합니다. 즉, 거주지에서 주거난을 겪고 있는 가구이거나, 1년 이상 고용계약을 맺고 해당 지역(임대주택이 위치한 곳)에서 사회보험료를 납부하는 사람이어야 합니다. 미혼이거나 해당 지역에 임시로 거주하는 사람들은 주거난 확인 요건을 충족하지 못합니다."라고 불만을 토로했습니다.

앞서 언급한 상황은 저소득층이 임대용 사회주택을 이용하기 어렵게 할 뿐만 아니라, 기업들이 건설 후 적합한 세입자가 없을 것을 우려하여 투자를 주저하게 만드는 원인이 되기도 합니다. 응우옌 쩐 남 차관은 개정 주택법 통과로 이러한 유형의 주택 투자 정책이 더욱 구체화되고 장려책이 강화될 것이라고 밝혔습니다. 기업들이 보유 주택의 20%를 임대용으로 제공하도록 하는 규정이 의무 사항으로 법제화되었습니다.

응우옌 쩐 남 차관에 따르면, 대상 고객층을 확대하는 것 외에도 주택 임대 등록 절차를 간소화해야 하며, 예를 들어 학생들은 학생증만 있으면 된다고 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm