손으로 쓴 문서로 토지를 사고 파는 경우, 어떤 경우에 붉은 장부를 만들 수 있나요?

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토지 매매가 손으로 작성된 문서에 의해 이루어진 경우에는 적색장부를 발급받을 수 있습니다.

2013년 토지법 시행령에 따라 토지이용권, 토지사용권 및 토지에 부속된 자산을 이용한 양도, 증여, 저당권 설정, 자본금 출자 계약은 부동산 거래의 경우를 제외하고 공증 또는 인증을 받아야 합니다. 그러나 역사적으로 많은 사람들이 수기 문서로만 주택과 토지를 구매해 왔습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 토지이용권 매매의 경우 수기 문서로 토지이용권 증명서를 발급할 수 있도록 허용했습니다.

이에 따라, 손으로 쓴 문서로 부동산을 매매하는 경우 붉은책이 부여되는 사례가 2가지 있습니다.

사례 1. 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도하거나 증여받아 토지를 이용하는 경우.

사례 2, 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 양도 또는 증여를 받은 경우로, 해당 토지에 2013년 토지법 제100조 및 법령 43/2014/ND-CP 제18조(해당 법령 01/2017/ND-CP에 의해 개정 및 보완됨)에 규정된 토지 사용권에 대한 문서가 있는 경우입니다.

따라서 토지이용권을 손으로 작성한 문서로 양도받은 자가 위의 두 가지 경우 중 하나에 해당하더라도 토지이용권증이 발급됩니다.

손으로 쓴 종이로 토지 매매 시 붉은 책을 만드는 방법은? (그림: 인터넷)

손으로 쓴 종이로 토지를 매수할 때 붉은책을 발급하는 절차

1단계: 가구 또는 개인은 토지 매매의 경우 토지이용권증서의 최초 발급을 위한 서류를 서면으로 준비해야 합니다.

2단계: 모든 서류를 준비한 후, 토지 사용자는 이를 접수 및 처리를 위해 담당 당국에 제출합니다.

3단계: 기관은 신청서를 접수하고 현장 평가 및 검증을 실시합니다.

토지사용자의 서류가 유효한 경우, 서류 접수 기관은 다음과 같은 업무를 수행합니다.

+ 이행을 요청하는 사람에게 재정적 의무에 대한 통지(있는 경우)

+ 토지이용권증서 초안과 함께 서류 및 제출물을 준비하여 관할 인민위원회에 보내 결정에 서명하게 합니다.

+ 제출서류에 서명하고 승인이 완료되면, 담당 기관에서 서류를 접수하여 국가 토지 데이터베이스의 토지 기록에 추가 및 업데이트를 실시합니다.

+ 토지이용권증 발급 결과 수령

서류가 유효하지 않은 경우, 서류를 접수한 기관은 신청인에게 누락된 서류를 보완하도록 안내할 책임이 있습니다. 첫 번째 토지사용권증 발급 조건이 충족되지 않는 경우, 서류를 접수한 기관은 서류가 적색등본 발급 자격이 없는 이유를 서면으로 설명하여 신청인에게 반송합니다.

위 두 가지 경우의 첫 번째 적색수첩 발급 절차는 30일을 초과하지 않습니다. 산간 지역, 도서 지역, 사회 경제적 여건이 어려운 지역의 자치구 및 군(君)의 경우, 발급 절차는 40일을 초과하지 않습니다(유효한 서류 접수일로부터 계산하며, 법률이 정하는 공휴일 및 국경일은 제외).

민득 (합성)

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