건설부는 최근 발표한 부동산 시장 정보 보고서에서 2023년 현재도 부동산 사업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 밝혔습니다.
부동산 부문에서 신규 설립된 기업 수는 4,725개에 불과하여 2022년 대비 45.01% 감소했습니다. 해산 및 일시 정지된 기업 수는 각각 1,286개(7.7% 증가)와 3,705개(47.4% 증가)입니다. 위 수치는 건설부가 기획투자부 기업등록국에서 인용한 것입니다.
특히 부동산 기업의 직원 감축 상황은 소규모 기업뿐만 아니라 시장의 대형 부동산 기업에서도 여전히 발생하고 있습니다. Dat Xanh Group은 1,384명의 직원을 감축했고, Dat Xanh Services는 1,245명의 직원을 감축했으며, Vinhomes Joint Stock Company는 1,527명의 직원을 감축했습니다.
하노이 에서 시행 중인 프로젝트(그림: 하퐁).
건설부에 따르면 부동산 사업은 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있습니다.
이 프로젝트의 어려움과 법적 문제, 특히 토지 평가 방법에 대한 규정의 시행에는 여전히 많은 문제가 있습니다. 토지 이용 계획은 발표되었지만 연간 토지 이용 계획은 없습니다. 1/500에 대한 자세한 계획이 승인되었지만 상위 레벨의 계획과 일치하지 않습니다.
부서, 지사, 부문 및 지방 자치 단체 간의 조정 메커니즘이 시기적절하지 않고 동기적이지 않아 부동산 프로젝트에 많은 어려움과 장애물이 발생했습니다. 구체적으로는 부지 정리, 보상, 지원 및 재정착, 토지 회수 계약, 사람들과의 보상 가격 책정, 토지 사용료를 계산하기 위한 토지 가격 결정, 프로젝트 기록 및 절차 구현 등에서 어려움과 장애물이 발생했습니다.
신용 대출에 어려움을 겪고 기업채권 및 기타 자본 조달 능력도 거의 전무하여 프로젝트 실행에 필요한 자본이 부족합니다(진행 지연 및 실행 중단). 특히 2023년 말 기업채권 만기 및 상환 압박을 고려할 때 유동성 및 현금 흐름에 어려움이 예상됩니다.
건설부에 따르면, 정부와 총리는 기업의 어려움을 해소하고 생산과 사업을 촉진하기 위해 과감한 조치를 취해 각 부처와 지부에서 지방으로 확산되는 매우 긍정적인 변화를 촉진하고 창출해 왔습니다.
투자, 건설, 계획, 주택 및 부동산 사업에 관한 많은 법률 문서를 조사, 수정 및 보완하여 프로젝트 절차 및 합법성상의 어려움과 장애물을 제거했습니다.
그러나 건설부에 따르면 여전히 많은 프로젝트와 지역에서 토지법, 토지 할당 절차, 토지 임대, 부지 정리 및 토지 사용료 계산과 관련된 몇 가지 문제가 있습니다.
신용 금리 수준은 올해 여러 차례 하향 조정되었습니다. 국가은행은 상업은행에 자격을 갖춘 부동산 프로젝트에 대한 대출 및 대출 지급에 집중하도록 적극적으로 지시했으며, 사회주택 프로젝트와 노후 아파트 건물의 리노베이션 및 건설을 위한 대출을 지원하는 신용 패키지를 시행했습니다.
그러나 건설부는 협회와 부동산 업계의 피드백을 바탕으로 기업들의 신용 자본 접근성이 여전히 제한적이라고 밝혔습니다. 또한, 지자체별 사업 추진 절차 검토, 폐지 및 시행 또한 지지부진한 상황입니다.
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