2025년 하노이와 호치민시 부동산은 두 가지 다른 추세를 보일 것입니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객통찰센터 보고서에 따르면 하노이와 호찌민시의 부동산 시장은 서로 다른 속도로 움직이고 있습니다. 따라서 하노이는 안정적인 성장세를 유지하고 있는 반면, 호찌민시는 침체기를 거쳐 강력한 회복 국면에 진입할 준비를 하고 있습니다.

2025년 첫 9개월 동안 베트남 최대 시장인 두 곳의 부동산 시장 간에 뚜렷한 격차가 나타났지만, 두 시장 모두 회복세를 보였습니다. 하노이의 아파트 공급은 약 2만 가구의 신규 분양과 2만 1,200세대의 거래로 높은 수준을 유지했습니다. 같은 기간 매매가가 23% 상승했음에도 불구하고, 고급 및 럭셔리 부문의 흡수율은 90% 이상을 유지했습니다.

금리 상승으로 부동산 업계가 큰 압박을 받고 있다. (사진: ST) — 2025년 하노이와 호찌민시 부동산이 '둘로 나뉜다' (사진: ST)

반면 호찌민시는 더욱 빠르고 뚜렷한 회복세를 보였습니다. 일련의 법적 문제가 해결된 후, 올해 첫 9개월 동안 공급량은 15,410대로 전년 대비 252% 증가했고, 소비량은 16,240대로 전년 대비 114% 증가했습니다.

중앙 프로젝트는 1차 가격이 m²당 1억 3천만~1억 4천만 동이었음에도 불구하고 여전히 좋은 구매력을 기록했으며, 이는 침체기를 겪은 후 시장 심리가 크게 개선되었음을 보여줍니다.

2025년 4분기에도 전망은 여전히 긍정적입니다. 하노이는 안정세를 유지할 것으로 예상되며, 호찌민시는 분양을 앞둔 대형 프로젝트들이 잇따라 진행되면서 성장세가 가속화될 것으로 예상됩니다.

2026년 전망은 이러한 성장세를 더욱 강화할 것입니다. 하노이에는 고급 및 럭셔리 부문에서 약 3만 5천 채의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. 높은 실제 주택 구매자 비율 덕분에 매매가는 꾸준히 상승할 것으로 예상되며, 지역별로 차별화될 것입니다.

호치민시는 2026년에 약 17,200호의 아파트가 분양될 것으로 예상되며, 이는 법적 절차가 완벽하게 갖춰진 대도시 지역에 집중되어 있습니다. 매매가는 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 공급이 제한적인 도심 지역의 매매가가 더욱 상승하고 있습니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객통찰센터 대표인 쩐 민 티엔 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2026년에는 두 주요 시장이 병행적으로 발전할 것입니다. 하노이는 안정세를 지속하는 반면, 호치민시는 새로운 가속 주기를 맞이할 것입니다.

긍정적인 수요-공급 동향 외에도 시장은 일련의 기본적 요인에 의해 뒷받침됩니다.

우선, 안정적인 거시 경제가 매수자들에게 낙관적인 전망을 제공합니다. GDP 성장률은 2025년 7.9%, 2026년 7.1%로 역내 최고 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. 금리는 2025년 중반부터 안정적으로 유지될 것으로 예상되어 매수자들이 중장기 재정 계획을 더욱 적극적으로 수립할 수 있도록 도울 것입니다.

더불어, 완화된 법적 체계는 시장 활성화에 가장 중요한 요인입니다. 개정된 토지·주택·부동산법과 시행령 및 회람 체계는 많은 중단된 프로젝트를 "해결"하는 데 도움이 되었습니다.

호치민시는 2025년 3~4분기에 대규모 프로젝트가 많이 시작되면 가장 큰 수혜를 볼 시장입니다. 하노이에서는 행정 절차가 간소화되어 동부, 서부, 북부 지역의 프로젝트 판매 진행이 더욱 원활하게 이루어질 수 있었습니다.

외국인 직접투자(FDI) 증가는 부동산 수요 증가에도 기여합니다. 2025년 10월 기준, 등록 외국인 직접투자 자본금은 263억 달러로 같은 기간 4% 증가했습니다. 하노이 동부, 투득-9군, 비엔호아-롱탄, 투리엠-남부 지역 등은 외국인 전문가들의 주요 투자처로, 중상급 및 고급 주택 부문의 숙박 및 임대 수요가 증가하고 있습니다.

신용과 관련하여 시장은 건전한 방향으로 규제되고 있습니다. 은행은 투명한 법적 지위를 갖춘 실제 주택과 프로젝트를 구매하는 고객에게 우선권을 부여하는 한편, 단기 투기성 신용은 통제하고 있습니다.

쩐 민 티엔 씨에 따르면, 실제 주택 수요를 뒷받침하기 위해 신용을 전환하면 시장의 거품을 피하고 2025~2026년 기간을 위한 튼튼한 기반을 마련하는 데 도움이 될 것입니다.

마지막으로, 교통 인프라의 급속한 발전은 여전히 중요한 원동력입니다. 하노이의 동부 및 반장 지역은 쩐흥다오 대교, 3.5번 순환도로, 방사형 축과 같은 프로젝트의 혜택을 받고 있습니다.

호치민시 투득-9군 지역과 동나이- 빈즈엉 간 지역 간 연결은 지하철 노선, 순환도로, 그리고 여러 주요 교차로가 완공됨에 따라 빠르게 가속화되고 있습니다. 인프라 개선은 연결성이 우수한 지역의 가격 수준과 수요에 직접적인 영향을 미칩니다.

전반적으로 경제 성장, 명확한 법적 틀, 긍정적인 FDI, 안정적인 신용, 획기적인 인프라가 결합되어 2025년 말까지 부동산 시장을 위한 견고한 기반이 마련되었습니다.

출처: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html