은행에서는 담보부 부동산이 대출 목적으로 주택인지 여부를 판단하는 데 혼란을 겪고 있습니다.

(NLDO) - 담보가 설정된 부동산은 건축 허가를 받아 지은 단독 주택이지만 아직 등기부등본에 등록되지 않아 은행에서 대출에 어려움을 겪고 있습니다.

이는 2023년 주택법(2024년 8월 1일 발효)을 시행할 때 신용 기관이 겪는 어려움 중 하나이며, 베트남 은행 협회가 11월 29일 호치민시에서 주최한 "토지법 2024, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023의 은행 활동에 미치는 영향"이라는 주제의 컨퍼런스에서 언급되었습니다.

베트남 은행협회 은행법 클럽 부회장인 응우옌 티 푸엉(Nguyen Thi Phuong) 씨는 은행들이 담보 관련 2023년 주택법을 시행할 때 발생하는 문제 중 하나는 건축 허가를 받아 건설되었지만 토지 사용권 증서(적색책)에 아직 등재되지 않은 개별 주택이라고 말했습니다. 현행 규정에는 "기존 주택" 또는 "향후 건설될 주택"에 대한 구체적인 규정이 없습니다. 따라서 은행들은 주택 매입, 건축, 수리, 리모델링 등 네 가지 목적 이외의 목적으로 담보 대출을 받고 신용을 제공할 수 있는지에 대해 혼란스러워하고 있습니다.

주택법 제39조 제8항은 매수인에게 주택을 인도한 날 또는 임차인이 약정 금액을 완납한 날로부터 50일 이내에 관할 국가기관에 주택 매수인 또는 임차인에 대한 등기부등본 발급을 신청하여야 한다고 규정하고 있습니다. 다만, 매수인 또는 임차인이 자발적으로 등기부등본 발급 절차를 완료한 경우는 예외로 합니다.

"실제로 주택 구매자에게 증명서 발급 절차가 지연되는 경우가 많아 주택 구매자의 권리와 증명서 없이 주택 담보 대출을 받는 은행(모기지 등록 절차를 완료하지 않은 경우)에 영향을 미칩니다. 그렇다면 이 문제를 어떻게 해결해야 할까요?" 푸옹 씨는 궁금해했습니다.

2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법을 은행의 대출활동에 구현하고 적용하는 과정에는 아직도 많은 어려움과 장애물이 존재합니다.

이러한 어려움에 직면하여, 은행은 각 부처, 지사, 지방인민위원회가 토지, 주택 및 토지에 부착된 자산에 대한 행정절차의 일관성과 원활함을 보장하고 토지 사용자와 관련자의 권리를 보장하기 위한 지침 문서를 적시에 발행할 것을 건의합니다.

동시에, 국가 토지 데이터베이스 디지털화, 토지 담보 거래 온라인 등록, 증명서 발급, 변경 등록 및 업데이트 절차도 디지털화하여 행정 절차를 최소화해야 합니다. 토지 및 토지에 부착된 자산에 대한 정보를 천연자원환경부의 중앙 정보 채널에 공개하여 은행이 담보 대출을 받기 전에 검토할 수 있도록 하거나, 국가가 토지(담보 대출이 있는 경우)를 회수하기 전에 채무 추심을 조율하는 것이 좋습니다 .

부동산 담보자산 부실채권 처리와 관련하여, 베트남 신용기관 자산관리회사 이사회 임원인 도 지앙 남(Do Giang Nam) 씨는 차용인의 자산 압류 협조를 받지 못할 경우, 당사자들이 취할 수 있는 유일한 해결책은 소송이라고 말했습니다. 그러나 차용인을 상대로 소송을 제기하는 방식은 실무적으로 여전히 많은 어려움과 한계를 안고 있습니다.

"소송 절차 진행에는 시간이 많이 걸립니다. 일반적으로 고객이 협조하지 않으면 소송이 법원에서 해결되지 않고 수년간 지연되어 담보 자산의 보존 및 관리 비용, 감가상각비 등 여러 가지 비용에 큰 영향을 미칩니다."라고 도장남 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm