외국계은행 급감, 국내은행 여전히 여유

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11월에는 금리 인하 흐름이 새로운 주기를 맞이했습니다. 4대 은행 그룹(4개 국유 기업: 베트남 외국무역 주식회사(Vietcombank), 베트남 투자개발 주식회사(BIDV), 베트남 산업무역 주식회사(VietinBank), 베트남 농업농촌개발은행( Agribank ) 포함)이 금리를 사상 최저 수준으로 인하했습니다.

따라서 12월에는 주택담보대출 금리가 급락할 것으로 예상된다. 하지만 최근 외국은행들은 주택담보대출 금리를 인하하는 데 더욱 적극적으로 나서고 있습니다. 반면 국내 은행들은 보다 '여유로운' 모습을 보이고 있다.

외국계 은행 주택담보대출 금리, 변동 없이 하락 — 일부 외국 은행이 주택담보대출 이자율을 대폭 인하한 반면, 많은 국내 은행은 여전히 이자율을 낮추고 있다. 삽화

외국계 은행 급감, 국내 은행은 '느리게'

한국의 은행인 신한은행은 주택담보대출 금리를 가장 공격적으로 조정했습니다. 신한은행의 금리는 최대 1%포인트 인하를 적용한 후 연 6.6%로 떨어져 해당 신용 부문에서 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 하지만 프로모션 기간은 처음 6개월로 매우 짧습니다. 신한은행의 최대 대출비율은 70%로 시장에서 가장 낮은 수준입니다.

이로써 신한은행의 주택담보대출 금리는 정확히 1년 만에 급격히 하락해 2022년 12월 10.9%에 비해 4.3%포인트 하락했습니다.

홍룡은행의 이자율 인하율은 신한은행보다 훨씬 낮습니다. 현재 말레이시아에 본사를 둔 은행의 일반 이자율은 연 7.3%로 적용되며, 2023년 11월 7.5%에서 인하되었습니다. 2022년 12월, 홍릉은행의 이자율은 13%에 달했습니다.

우리은행과 HSBC는 여전히 주택담보대출 금리를 7.2%, 9.75%로 유지하고 있다.

반면 국내 은행들은 상장 현황을 조정하지 않고 여전히 매우 여유로운 모습을 보이고 있다. 일부 아파트의 경우 연 10% 이상의 요금이 부과됩니다. 이는 연 10.99%의 이자를 지급하는 베트남 해양 상업 주식회사 - MaritimeBank - MSB입니다. 티엔퐁상업은행(TPBank)은 연 10.7%, 베트남기술상업은행( Techcombank) 은 연 10.5%로 지난달과 변동이 없었습니다.

이전에 MSB는 연 4.99%에 불과한 가장 낮은 주택 담보 대출 금리를 제공하는 은행 목록에 자주 올랐습니다. 하지만 이러한 인센티브는 단기간 동안만 적용됩니다.

주택 담보대출 금리가 10% 미만인 은행으로는 베트남공공주식상업은행(PVcomBank, 연 9%) 등이 있습니다. 오리엔트상업주식은행 - OCB (연 8.49%) 사이공상업주식은행 - SCB(연 7.9%). 특히 SCB는 최대 100%에 달하는 대출비율로 주목을 받고 있다.

첫 번째 집 우선권

올해 11월 중순에 열린 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 회의에서 베트남 번영 주식회사 상업 은행(VPBank)의 한 관계자는 개인 고객이 자신을 위해 집을 구매하는 관점에서 볼 때 주택담보대출 금리가 여전히 높아서 주택 구매자의 대출 수요에 영향을 미치고 있다고 평가했습니다.

그러나 VPBank는 부동산 부문의 대출을 중요한 분야 중 하나로 파악하고 이를 균형 있게 관리합니다. 특히 소비자용 부동산, 즉 주택 구입, 소비 목적, 자가 사용을 위한 개인 대출에 초점을 맞추고, 정부와 국영은행의 방향에 따라 저소득층을 위한 사회주택에 우선적으로 초점을 맞추고, 산업단지, 수출가공구역에 대한 대출을 신중히 하며, 관광용 부동산, 리조트, 콘도텔 유형에 대한 대출을 강화합니다.

한편, 베트남 산업무역 주식회사인 VietinBank의 한 대표는 은행이 정부와 국가은행의 정책과 방향을 구현하고 지방 자치 단체와 협력하여 기업을 지원하는 데 있어 항상 선구자 역할을 해왔으며, 법령 31에 따라 고객에게 우대 금리 지원을 시행하는 선도적인 신용 기관 중 하나라고 말했습니다.

VietinBank는 첫 주택을 구매하여 거주하는 사람들을 위한 부분적 이자율 지원 정책을 가지고 있습니다(지원 수준은 법령 31에 따라 생산 및 사업을 지원함으로써 2%가 될 수 있음) 및/또는 부동산을 구매하는 고객을 위한 특정 대출 이자율 지원 메커니즘을 가지고 있어 시장을 안정화하고 신용 기관이 고객에게 자금을 조달할 수 있도록 지원합니다.

VietinBank는 법인 및 개인 고객 모두에게 부동산 신용 자본에 대한 접근을 지속적으로 용이하게 하여 실제적이고 합법적인 신용 수요, 실행 가능한 대출 프로젝트/계획을 충족하고, 합법성을 보장하며, 곧 완료되어 사용할 수 있는 프로젝트를 보장합니다. 특히 산업단지 부동산, 도시 주거용 부동산, 근로자 주택, 사회 주택 등 정부와 국가은행의 방향에 맞춰 개발 잠재력/전망이 있는 부동산 부문에 관심이 많습니다.

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