은행들은 지속적으로 금리를 낮춘다
총리의 지시에 따라 연초부터 중앙은행은 운영 금리를 연 0.5~1.5%씩 세 차례 인하했습니다. 이와 함께 2023년 5월부터 중앙은행의 지시에 따라 금융기관들은 기업, 국민, 그리고 경제 의 생산 및 사업 회복을 지원하기 위해 대출 금리를 인하하는 조치를 취하고 있습니다.
비엣콤은행(Vietcombank)은 단기 예금을 위한 동(VND) 대출 금리를 0.5% 인하했습니다. 아그리 뱅크(Agribank)는 또한 기업 고객을 위한 100조 동(VND) 및 5억 달러(USD) 규모의 우대 신용 프로그램을 발표했습니다. 이에 따라 대출 금리는 3월 15일부터 6월 말까지 동(VND) 대출 시 연 1.5%, 달러(USD) 대출 시 연 1% 인하됩니다. MB은행(MB Bank) 또한 디지털 플랫폼에서 자금을 대출할 때 연 1% 금리 인하를 발표했습니다.
아그리뱅크는 연초 이후 5회 연속 대출 금리를 인하했습니다. 이 기간 동안 아그리뱅크는 기존 고객의 중장기 대출 금리를 연 0.5%씩 인하했습니다.
VPBank 에서는 12개월 이상 기간에 대해 연 0.2%의 금리가 인하되었습니다. 특히 12~13개월 기간에 적용되는 최고 금리는 연 8%에 불과하며, 15~36개월 기간에는 연 7.2%입니다.
시중은행의 이러한 움직임은 부동산 시장에 긍정적인 신호입니다. 경제 전문가인 칸 반 루크 씨는 대출 금리가 하락하면 개인과 기업 모두의 심리에 긍정적인 영향을 미치기 때문에 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다고 말했습니다. 특히, 은행은 투자자들이 부채 상환 유예와 이자 지급 연장을 지원해 주고 있습니다. 덕분에 재정적 압박이 완화되고 더 합리적인 금리의 대출을 받기가 더 쉬워졌습니다. 이는 또한 기업들이 미완료 프로젝트를 신속하게 완료하여 시장에 공급을 창출하는 원동력이기도 합니다.
고객 입장에서는 이전에는 높은 금리 때문에 집을 사기 위해 "현금"을 낼 엄두가 나지 않았습니다. 그 결과 부동산 시장은 침체 상태에 빠지고 유동성이 부족해졌습니다. 주택 구매자와 투자자 모두 부동산 가격이 더 하락할 때까지 기다렸다가 구매하는 것을 공통된 생각으로 여겼습니다. 따라서 점진적인 금리 인하가 이루어지면 이러한 상황은 개선되고 시장 심리도 더욱 긍정적으로 변할 것입니다.
아직도 많은 은행들이 많은 장벽을 세우고 있다
최근 은행 금리는 지속적으로 큰 폭으로 하락하고 있으며, 연말까지 이러한 추세가 지속될 것으로 예상됩니다. 하지만 많은 기업들이 은행 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있습니다.
부동산 회사 관계자는 은행 대출 금리가 프로젝트에 따라 연 10~12%로 낮아졌지만, 자금 조달이 쉽지 않다고 말했습니다.
"은행은 대출 신청 시 여러 가지 요건을 요구합니다. 예를 들어, 사업체는 부실 채권이 없어야 하고, 대출을 담보할 수 있는 담보 자산도 신중하게 검토해야 합니다. 하지만 현재 담보 자산을 보유한 사업체는 매우 적습니다. 한편, 많은 지방 자치 단체는 현재 담보 자산 조건을 충족하지 못하는 단기 토지 임대 계약을 체결하고 있습니다..." - 한 부동산 업체 관계자는 공유했습니다.
은행의 금리 인하 소식을 접한 풍 투안 닷(Viettel Group 직원) 씨는 여러 은행을 찾아 자세한 정보를 요청했습니다. 그러나 그의 예상과는 달리 은행들은 모두 주택 담보 대출 여력이 부족하다거나, 대출자가 상환할 때까지 기다려야 한다는 등 여러 가지 이유로 "고개를 저었습니다." 게다가, 특히 토지나 주택을 구매하는 사람들의 대출 심사 절차는 매우 엄격했습니다. 은행들은 종종 승인 및 지급 기간을 지연시켰습니다. 닷 씨는 "대출이 필요한 이유는 주택이나 토지를 구매하거나 투자하기 위한 대출이 필요한 것이 아니라, 많은 은행의 신용 한도가 바닥나서 더 이상 대출을 받을 수 있는 여력이 없기 때문입니다."라고 강조했습니다.
최근 부동산 시장의 어려움에 직면하여 많은 경제 전문가들은 은행들이 부동산 신용을 유연하고 적절하게 고려하여 선별적으로 관리해야 한다고 권고해 왔습니다. 은행은 특히 저렴한 중저가 아파트 상품 거래 시 실질적인 주택 수요를 가진 주택 구매자에게 대출을 장려해야 하며, 사회주택과 근로자 주택에 대한 우대 조치를 취해야 합니다. 이를 통해 소비자들은 자신의 필요에 맞는 주택을 쉽게 소유할 수 있을 것입니다.
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