DNVN - 세빌스 베트남에 따르면, 모든 부문에서 주택 공급이 감소 추세를 보이고 있습니다. 이러한 감소는 높은 예금 금리, 낮은 소비자 신뢰도, 그리고 강력한 반부패 노력의 영향 때문입니다.
세빌스 베트남은 모든 부문에서 주택 공급이 감소하고 있다고 밝혔습니다. 하지만 시중에 고급 주택이 너무 많다고 단정 짓는 것은 전적으로 옳지 않습니다.
모든 부문에서 공급이 감소한 것은 예금 금리의 영향, 소비자 신뢰 저하, 단기 행정 지연 등이 원인입니다. 전반적으로 유동성이 낮고 1차 주택 시장이 마비되었습니다.
두 주요 도시의 자연 주택 수요는 연간 약 5만 호입니다. 이는 이민, 성인 노숙자 증가, 그리고 평균 가구 규모 감소에 따른 것입니다. 이러한 수요는 한동안 충족되지 못했으며, 이로 인해 잠재수요가 발생했습니다.
하지만 향후 2년 안에 호치민시에는 고급 주택과 저렴한 주택 공급이 더욱 늘어날 것입니다. 하노이 에서는 저렴한 주택 부문이 여전히 인기를 끌 것으로 예상됩니다.
특히, GDP의 6%를 차지하는 정부 인프라 지출과 개정 토지법 시행으로 인프라 개발이 가속화될 것입니다. 이를 통해 교외 지역과 도심을 연결하고 주민들의 효율적인 편의를 제공할 수 있을 것입니다.
인프라 개발은 교외 지역을 도심에 더 가깝게 만들어 이동 시간을 단축합니다. 이는 대중교통(TOD)과 연계된 도시 개발 모델에서 가장 분명하게 드러납니다.
"교외 지역으로 개발하면 투자자들이 더 싼 토지를 확보할 수 있고, 토지 비용이 낮아져 더 저렴한 주택을 개발할 수 있습니다."라고 Savills Vietnam Consulting Services의 이사인 Do Thi Thu Giang 씨가 말했습니다.
세빌스 베트남 부대표 트로이 그리피스 씨에 따르면, 현재 하노이와 호치민 시는 지형적으로 인접한 도시 지역 간의 명확한 구분이 없습니다. 주변 지방들이 대도시에 더 가까이 위치하게 되면서 대도시들이 지속적으로 확장되고 있습니다.
기반 시설이 제공되면 이동 시간이 단축되어 교외 지역에서 도심으로의 접근이 더욱 용이해집니다. 이는 개발업체가 더 저렴한 토지를 확보할 수 있게 되어 저렴한 주택 공급으로 이어질 수 있습니다.
"주변 지방의 가격은 중심 도시보다 훨씬 낮고 저렴합니다. 빈즈엉과 박닌이 대표적인 사례인데, 두 지역 모두 주택(아파트) 평균 가격이 평방미터당 약 1,500달러로 저렴한 편입니다."라고 트로이 그리피스는 말했습니다.
하안
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