고급 아파트 관심 감소, 가격 하락
Batdongsan.com.vn의 1분기 시장 보고서에 따르면 모든 부동산 부문에서 관심도가 감소했습니다. 특히 하노이 토지는 57% 감소하며 가장 큰 폭으로 감소했습니다. 타운하우스는 35% 감소했습니다. 개인 주택, 빌라, 아파트 등 나머지 부문은 각각 33%, 25%, 16% 감소했습니다.
아파트 및 고급 아파트 부문은 매매가와 이자율 모두에서 가장 큰 영향을 받았습니다. 남뚜리엠(9% 감소), 하동(8% 감소), 꺼우저이(12% 감소), 호앙마이(10% 감소), 탄쑤언(13% 감소), 박뚜리엠(13% 감소), 동다(30% 감소), 하이바쯩(11% 감소), 떠이호(14% 감소), 롱비엔(4% 감소), 자럼(13% 감소), 바딘(15%) 등 모든 도심 지역에서 이자율이 감소했습니다.
가격 측면에서는 작년 같은 기간과 비교했을 때 고급 아파트의 매매가격은 10% 하락한 반면, 중급 및 저가 아파트의 매매가격은 각각 4%, 3% 상승했습니다.
파크힐 프리미엄-타임스시티(하이바쯩, 하노이) 아파트의 평균 가격은 m2당 6,000만 VND입니다(사진: 하퐁).
여러 연구 기관의 최근 보고서에 따르면 올해 첫 3개월 동안 하노이 주택 부동산 시장의 실적은 상대적으로 저조했습니다. 투자자들은 높은 인플레이션과 금리로 인해 자본 확보에 어려움을 겪었고, 특히 중저가 아파트 부문의 신규 공급이 제한적이었습니다.
세빌리스의 하노이 1분기 주택 시장 보고서에 따르면, 2018년부터 2022년까지 평균 1차 가격은 연평균 13% 상승한 반면, 1차 공급은 14% 감소했습니다. 올해 1분기에는 1차 평균 매매 가격이 2차 가격보다 48% 높았습니다.
세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부서 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 올해 지아럼(Gia Lam)과 동안(Dong Anh)이 행정구역으로 승격될 것이라고 밝혔습니다. 이 두 지역의 주택 가격은 지난 몇 년간 급등했기 때문에, 두 지역이 행정구역으로 승격되더라도 가격은 계속 상승하겠지만 큰 폭으로 상승하지는 않을 것입니다.
사회주택과 저렴한 아파트 부족
베트남 부동산협회에 따르면, 시장은 여전히 침체 상태에 있으며 회복 조짐은 뚜렷하지 않습니다. 1분기 시장 유동성은 흡수율이 약 11%에 불과했던 2022년 상반기에 비해 급격히 감소하고 있습니다. 시장은 여전히 수요와 공급이 일치하지 않으며, 사회주택과 저가 상업용 주택의 심각한 부족 현상이 나타나고 있습니다.
전문가들은 저렴한 아파트 가격이 계속해서 오를 것으로 예측하고 있습니다(그림: 하퐁).
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 매매가와 관련하여 물가 지수는 안정세를 유지할 수 있습니다. 물가 상승률이 하락하고 금리가 인하되며 공급이 보충되면 가격은 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.
특히 저가 및 중저가 아파트의 경우, 신규 공급이 현재처럼 부족할 경우 가격이 상승할 수 있습니다. 그러나 오피스 및 리테일 부동산의 임대료는 큰 변동이 없을 것으로 예상됩니다.
딘 씨는 "은행의 금리 인하와 함께 시행된 정책들은 고객과 투자자들이 시장에 대한 신뢰를 점차 회복하는 데 도움이 될 것입니다. 시장은 올해 2분기에 긍정적인 변화를 보일 것입니다."라고 강조했습니다.
Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄 이사에 따르면, 이 시기 부동산 구매 추세는 현금 흐름을 활용하고 실질적인 니즈를 충족하는 부동산 유형으로 기울고 있습니다. 전반적인 유동성이 낮은 상황에서도 해당 부문의 부동산 상품에 대한 관심은 양호한 증가세를 기록했습니다.
구체적으로 부동산 및 장기투자 목적의 아파트 매수수요가 주도하며 2022년 대비 4% 증가한 27%를 차지했다. 특히 토지구획에 대한 검색건수는 감소하여 부동산 유형별 구성에서 약 24%에 그쳤다.
또한, 전국적으로 '사회주택'이라는 키워드에 대한 검색이 크게 증가한 것은 가격이 저렴하고 실제적 필요를 충족시키는 상품이 여전히 큰 매력을 가지고 있으며, 앞으로 시장 유동성을 되살리는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다는 것을 보여줍니다.
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