조사에 따르면 호치민시 1군 중심가인 리뚜쫑, 막딘찌, 동코이, 레로이, 하이바쭝, 응우옌후에 거리 등에 접한 많은 상가 건물이 공실 상태인 것으로 나타났습니다. 월 임대료는 건물의 규모와 사용 가능 면적에 따라 수천만 동에서 수억 동에 이릅니다.
동코이 거리의 임대료는 크기에 따라 평방미터당 1억 VND를 넘는 경우가 대부분이며, 임대 계약 기간은 보통 1년입니다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드가 2023년 말에 발표한 조사에 따르면, 이 거리는 전 세계에서 임대료가 13번째로 비싼 곳입니다. 또한, 이곳의 임대료는 작년 동기 대비 17% 상승했습니다.
르로이 거리에는 임차인을 기다리는 상가가 10여 곳 있는데, 그중 상당수는 몇 달째 비어 있습니다. 임대료는 모두 월 1억 VND가 넘고, 위치에 따라서는 2~3배 더 높은 경우도 있습니다.
1군 Nguyen Dinh Chieu 거리에 있는 빈 임대 부동산(사진: Nam Anh)
DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 담당 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 약 3개월 전 자사에서 실시한 조사 결과 호치민시 주요 도로변 상가 임대료는 10~15% 하락했지만, 공실률은 20~25% 감소한 것으로 나타났다고 밝혔습니다. 그러나 골목길 상가의 경우 임대료 하락폭은 상대적으로 적었고, 공실률은 오히려 증가했다고 덧붙였습니다.
그들은 주요 입지에 막대한 자금을 투자하는 대신, 보다 저렴한 입지를 선택했습니다. 따라서 DKRA 그룹 관계자들은 단기적으로 주요 도로변의 임대 공간은 채우기 어려울 것이며, 임차인 유치도 줄어들 것으로 예상합니다.
CBRE 베트남의 전국 소매 서비스 담당 부국장인 마이 보(Mai Vo) 씨는 동코이, 레로이, 응우옌 후에 거리 등 중심가에 위치한 주요 상가 공간들이 많이 비어 있다고 지적했습니다. 그 이유로는 코로나19 이후 수요 감소와 일부 공간이 해결되지 않은 법적 문제에 직면해 있어 잠재적 임차인들이 주저하는 점 등을 꼽았습니다.
게다가 중심가에 입점하는 임차인들은 대부분 신규 고급 브랜드로, 입지를 확대하고자 하며 3~5년 장기 임대를 원하지만, 일부 건물은 1년 단기 임대만 가능합니다. 이는 위험 부담이 너무 커서 브랜드들이 임대를 거부하는 경우가 많습니다.
마이 씨에 따르면, 주요 입지와 중심가에 위치한 부동산은 매우 가치가 높습니다. 임대인들은 이러한 점을 잘 알고 있기 때문에 임대료를 낮추거나 기대 수익을 얻지 못하고 임대하는 것보다는 공실 상태로 두는 것을 선호합니다. CBRE 베트남 관계자는 더 많은 신규 브랜드가 베트남에 진출하여 매장을 오픈함에 따라 2025년에는 소매 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상했습니다.
쿠시먼 앤드 웨이크필드의 총괄 이사인 트랑 부이 씨는 최근 호치민시에 공실이 많은 이유로 어려운 경제 상황 과 임대주들이 요구하는 높은 임대료를 꼽았습니다.
또한, 트랑 씨는 리 투 트롱 거리와 막 티 부오이 거리 같은 주요 도로변의 상가들은 폭이 4미터에 불과하다고 지적했습니다. 이러한 공간을 임대하는 브랜드들은 1층에서만 영업을 하고 위층은 창고로 사용할 수밖에 없습니다. 따라서 높은 임대료 때문에 임차인들은 안정적인 재정 상태와 사업 운영 능력을 갖춰야 합니다.
현재 경제 상황을 고려할 때, 브랜드가 재정 자원을 확보하는 것은 어렵지 않지만, 안정적인 사업을 유지하는 것은 더 어려운 과제입니다. 트랑 씨는 "브랜드들은 물리적 공간을 통한 브랜드 홍보에만 집중하기보다는 비용과 수익을 더욱 신중하게 고려하여 이러한 측면을 염두에 두어야 합니다."라고 말했습니다.
이 자료에 따르면, 현재 일반적인 매장 평면도는 폭 4m, 깊이 20m에 중앙에 계단이 있는 형태로, 실제 사용 가능한 면적은 약 60m²에 불과합니다. 많은 브랜드들이 이러한 규모에 만족하지 못하고 있으며, 더 넓은 공간과 특별한 경험을 원합니다. 따라서 이러한 공간들은 재구조화 및 리모델링을 통해 더 넓은 면적으로 확장되거나 다층 건물로 개발될 필요가 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
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