민법 제472조에 따르면, 부동산 임대차 계약(주택 임대차 계약 포함)은 당사자 간의 합의입니다. 임대인은 임차인에게 부동산을 양도하여 일정 기간 동안 사용하도록 합니다. 부동산 임대차 계약은 구두 계약, 서면 계약, 공증 또는 인증 계약 등 다양한 형태로 표현될 수 있습니다.
따라서 임대인이 임차인의 불법적인 주택 사용에 대해 공동책임을 지는지는 주관적 요소와 객관적 요소 두 가지에 따라 달라집니다.
주관적 요소: 집주인이 세입자가 불법적인 목적으로 부동산을 사용하고 있다는 사실을 알면서도 임대해 줄 경우, 집주인은 연대 책임을 져야 합니다.
예를 들어, 세입자가 집을 마약을 사고팔거나 사용하는 장소로 사용할 경우, 집주인은 "불법 마약 수수 및 사용" 혐의로 기소될 수 있습니다. 또는 세입자가 집을 도박 조직에 사용할 경우, 집주인은 "도박" 혐의로 기소될 수 있습니다.
주택 임대는 인기 있는 사업 트렌드입니다.
객관적 요인: 집주인이 세입자가 자신의 집을 이용해 불법 행위를 저지르고 있다는 사실을 모른다면, 집주인은 형사상 책임을 지지 않습니다.
예를 들어, 세입자가 집을 마약 거래에 사용했다면 세입자가 모든 책임을 져야 하며, 집주인은 연루되지 않습니다.
임대인이 임대하고 있는 주택에서 세입자의 범죄 행위를 발견한 경우, 적극적으로 당국에 협조하여 시기적절한 예방 조치를 취해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
따라서 연대책임이 발생하지 않도록 하려면 집주인은 세입자와 명확한 조건이 적힌 서면 계약을 맺어야 합니다.
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출처: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
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