호치민시 중심부의 주택 가격은 항상 매우 비싼 편이며, 특히 동코이, 응우옌 후에, 함응이, 레러이(1군)와 같은 주요 지역의 주택 가격은 m2당 수십억 VND에 달할 수 있습니다.
응우옌 후에와 응우옌 티엡 교차로에 위치한 4층 건물(면적 464m²)이 1조 9,960억 VND에 매물로 나왔습니다. 이 주택은 폭이 최대 18m, 길이가 26m가 넘습니다. 따라서 m²당 가격은 43억 VND가 넘습니다. 이 주택은 두 개의 도로변에 접해 있어 매우 유리합니다.
이 건물은 현재 SSI증권이 본사 건물로 임대하고 있습니다. 지역 부동산 중개업체에 따르면, SSI증권은 임대인에게 월 약 13억 동(VND)의 임대료를 지불하고 있습니다.
응우옌 후에 거리와 응우옌 티엡 거리 두 곳에 위치한 4층 주택이 1조 9,960억 동(약 2,000억 원)에 매물로 나와 있습니다. 이는 m²당 43억 동이 넘는 가격입니다. (사진: D.V)
VTC 뉴스 기자에 따르면, 응우옌 후에 거리에는 16억에서 18억 동/m²에 거래되는 주택도 있습니다. 이 주택들은 정면과 너비가 4.2m에서 5m 정도로 다소 좁은 편입니다.
일반적으로 면적 100m2의 4층 주택은 1,700억 동에 판매되고, 면적 107m2의 주택은 1,800억 동에 판매됩니다.
동코이 거리(응우옌 후에 거리와 평행)의 주택 가격도 위치와 지역에 따라 m²당 17억~22억 VND 사이에서 변동합니다.
구체적으로, 113제곱미터가 넘는 5층 주택이 소유주에 의해 2,500억 동(약 22억 동/제곱미터)에 판매되고 있습니다. 이 주택은 폭 4.2미터, 길이 27미터에 불과하며, 소유주는 월 2억 9,500만 동에 임대하고 있습니다.
위 주택에서 멀지 않은 동코이 거리에 있는 120제곱미터 규모의 5층 주택도 2,500억 동에 매매되고 있습니다. 따라서 이 주택의 1제곱미터당 17억 5천만 동에 거래되고 있습니다. 이 주택의 월 임대료는 1억 9,500만 동입니다.
동코이 거리는 호치민시에서 부동산 가격이 가장 높은 거리 중 하나입니다. (사진: 다이 비엣)
함응이(Ham Nghi) 거리와 레러이(Le Loi) 거리에는 도로변에 위치한 많은 주택들이 위치, 면적, 구조에 따라 m²당 11억 동에서 20억 동까지 다양한 가격대에 매물로 나와 있습니다. 특히 함응이 거리에 있는 1,100m²가 넘는 18층 건물이 m²당 약 16억 동, 즉 18억 동에 매물로 나와 있습니다.
호치민시 중심부의 도로변 1제곱미터당 거래 가격은 약 20억 동(VND)입니다. (사진: 다이 비엣)
1군 부동산 중개인 응우옌 투 씨는 호찌민시 중심부에서 많은 주택을 중개하고 있다고 밝혔습니다. "황금" 지역에 있는 주택은 대부분 수천억 동에서 수천억 동에 달하는 가격대입니다. 하지만 최근 고가 주택 거래의 유동성은 높지 않습니다.
"2018년과 2019년에는 1군 중심가에 도로변에 접한 집을 팔면 누군가 와서 바로 사곤 했습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 거래가 매우 저조했습니다. 많은 집이 1~2년 동안 팔리지 않았습니다."라고 투 씨는 말했습니다.
호치민시 부동산 전문가인 레 반 히에우 씨는 현재의 경제 상황을 고려할 때, 집주인이 큰 폭의 할인을 받아들이지 않는 한 고가 부동산을 신속하게 "거래"하기 어렵다는 것은 이해할 만하다고 말했습니다. 하지만 큰 폭의 할인은 실현될 가능성이 매우 낮기 때문에 매수자와 매도자 사이에 "공통 의견"이 형성되지 않아 유동성 부족이 초래됩니다.
히에우 씨는 현재 호찌민 시민들이 주로 50억 동 미만의 저가 주택을 구매하고 있으며, 100억 동 이상의 주택 거래는 매우 저조하다고 평가했습니다. 한편, 기업과 투자자들은 재정적 안정을 중시하고 이전보다 현금 흐름을 더욱 신중하게 관리하기 때문에 이 시기에 큰돈을 쓰기가 어렵다고 합니다.
히에우 씨는 호찌민시 중심가의 부동산 거래가 예전처럼 활발해지려면 최소 3년은 더 걸릴 것이라고 예측했습니다. 그때쯤이면 경제가 완전히 회복되고 생산 및 사업 부문의 현금 흐름이 좋아져 고가 부동산 거래가 다시 전성기를 맞이하게 될 것입니다.
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