Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 개인 주택 부문(개인 주택)에 대한 관심 수준과 거래량이 개선된 것으로 나타났습니다. 설문 조사에 참여한 중개인의 39%는 개인 주택의 거래량이 안정적이라고 답했고, 17%는 올해 1분기에 개인 주택 거래량이 10%에서 50%로 증가했다고 밝혔습니다.
2023년 같은 기간과 비교했을 때 개인 주택 매수 수요는 가격에 따라 3~24% 증가했으며, 주로 20~40억 VND 가격대에 집중되었습니다.
하노이 와 호치민시에서는 교외 지역의 개인 주택에 대한 관심이 크게 증가했습니다. 특히 남뜨리엠, 호앙마이, 동다 등 하노이 도심 외곽 지역의 개인 주택 검색 건수가 26%에서 43%로 증가했습니다. 호치민시의 빈탄, 투득, 탄빈 지역 또한 개인 주택 수요가 10%에서 14% 증가했습니다.
호치민시와 하노이의 개인 주택 고객의 관심 수준 차트
Batdongsan.com.vn의 빅데이터는 토지 부문의 시장이 "해빙"되기 시작했음을 보여줍니다. 2023년 4분기와 5분기 토지에 대한 관심은 2021년 호황기 수요의 44%에 그쳤지만, 2024년 1분기에는 48%로 증가했습니다.
북부 지역에서는 하노이 교외 일부 지역인 동안, 롱비엔, 호아이득 등을 중심으로 토지 매수 수요가 급증해 2023년 1분기 대비 1.7배에서 2배로 늘어났습니다.
남부 지역에서는 2023년 1분기 대비 12군, 투득시, 혹몬군의 토지 수요가 13%에서 25%로 증가했습니다. 가격 측면에서는 남부 지역이 전년 동기 대비 3% 하락한 반면, 북부 지역은 25%, 중부 지역은 4% 상승했습니다.
Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지가 "투자 채널의 왕"이 돌아오고 있음을 보여주며, 20억 VND 미만의 토지 부문이 가장 관심을 받고 있다고 말했습니다.
"2023년 말부터 올해 초까지 시장에서는 대규모 토지를 노리는 '샤크' 투자 그룹이 점점 더 많아졌습니다. 수요가 더 뚜렷하게 증가하면 가격이 상승할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
투안 씨에 따르면, 토지 시장 회복은 세 가지 원동력에 의해 주도됩니다. 첫째, 토지 시장의 순환적 특성입니다. 3월에는 토지 수요가 증가하는 경향이 있습니다. 둘째, 일부 지역의 토지 가격이 조정되어 투자자들이 토지 매입을 고려하고 있습니다. 특히 바리어붕따우 , 롱안, 럼동, 동나이 등 남부 지방의 토지 가격은 2023년 초 대비 12%~19% 하락했습니다. 셋째, 2025년부터 시행될 3대 신법 개정에 대한 기대감입니다.
"토지 분할에 대한 규제 강화가 뜨거운 감자입니다. 2025년 이후 분할 토지 공급은 급격히 감소할 것으로 예상되지만, 베트남 국민들이 여전히 이러한 유형의 토지를 선호하기 때문에 장기적으로 수요가 감소할 가능성은 낮습니다. 공급이 부족하고 수요가 많으면 토지 가격이 상승할 것입니다. 많은 투자자들이 이러한 추세를 파악하고 새 법이 시행되기 전에 토지를 물색하고 싶어합니다."라고 딘 민 투안 씨는 말했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm
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