비나테아 목쩌우 지역의 토지 관리에는 수많은 불규칙성이 존재합니다.

냔단 신문은 손라 지역의 많은 가구로부터 민원을 접수했습니다. 주민들은 자신들이 개간하여 안정적으로 사용하고 세금을 납부했으며 토지대장에 사용권 증명서까지 발급받은 주거용 및 농지를 비나테아 목쩌우 소유의 토지와 중복해서 사용하고 있다는 것입니다. 특히, 많은 토지 임대 계약서에 위조된 서명이 있어 장기간에 걸친 소송이 잇따르고 있습니다.

보고 기간 동안 많은 지역 주민들이 적극적으로 기자들에게 연락하여 Vinatea Moc Chau의 하도급 계약 위반 징후를 직접 신고했습니다.

난단 신문 기자들의 조사에 따르면, 이번 사건은 측량, 지도 제작, 토지 이용 경계 확정 과정, 그리고 베트남 차공사 손라 지사인 비나테아 목쩌우(약칭 비나테아 목쩌우)와 지역 주민 간의 하도급 계약 체결과 관련하여 관련 당국이 명확히 해명해야 할 여러 문제점을 제기하고 있다.

반손동 66번 주거지역 차밭 언덕 근처 자택에서 1958년생 타 티 루아 여사는 가족이 오랫동안 보관해 온 서류 뭉치, 토지세 영수증, 토지 소유권 증명서 등을 천천히 꺼내 보인다.

손라성 반손 지역 주민들에 따르면, 현재 차밭의 상당 부분은 지역 주민들이 직접 개간하고 심은 것이라고 합니다.

루아 씨는 자신의 가족이 1970년대 후반에 옥수수와 카사바를 재배하기 위해 1,080제곱미터의 땅을 개간했고, 1989년부터는 차나무를 심기 시작했다고 밝혔습니다. 그들은 2013년에 그 땅에 집을 짓고 2017년에 리모델링했습니다. 수십 년 동안 이 땅을 둘러싼 분쟁은 없었습니다.

“2020년이 되어서야 가족들이 토지 용도 변경 절차를 밟는 과정에서 해당 토지가 비나테아 목 차우의 토지와 겹치는 것을 알게 되었습니다. 가족들은 이전에 토지 측량과 관련된 어떤 서류에도 서명하거나 통보받은 적이 없었기 때문에 매우 놀랐습니다.”라고 루아 씨는 말했다.

많은 지역 주민들에 따르면, 현재 차 재배로 얻는 소득이 너무 낮아 가구들이 인건비를 줄이기 위해 차 수확 노동을 교환하는 수밖에 없다고 합니다.

루아 씨 가족을 더욱 분노하게 한 것은 2023년 비나테아 목차우(Vinatea Moc Chau)가 그들을 상대로 소송을 제기했다는 사실이었습니다. 법원 문서를 열람한 결과, 가족은 2006년 회사와 가족 사이에 "차나무가 심어진 농지 에 대한 토지 임대 계약 및 신선한 찻잎 판매 독점권"이 체결된 사실을 발견했습니다.

"저는 이 계약서에 서명한 적이 없습니다. 계약서 내용 또한 사실과 다릅니다. 해당 토지는 분쟁 ​​중이므로 토지 등기부에 등록할 수 없으며, 저희 가족은 소송을 진행하는 데 많은 시간과 노력을 들였습니다."라고 루아 씨는 밝혔습니다.

루아 씨에 따르면, 가족들이 위조된 계약서와 서명에 대해 우려를 제기하자 소송은 일시적으로 중단되었고, 회사 측은 소송을 취하했습니다. 그러나 회사는 이후 소송을 재개했습니다. 루아 씨 가족뿐만 아니라 반손과 타오응우옌 지역의 많은 가구들이 비슷한 상황을 겪고 있다고 신고했습니다.

난단 신문 기자들은 반손과 타오응우옌 지역의 가구들을 방문하여 취재를 진행했습니다.

1946년생으로 전사한 군인의 아내인 도안 티 멘 여사의 가족은 타오 응우옌 동 체 덴 2 주거 지역에 거주하고 있는데, 이 가족의 사례가 바로 그러한 경우 중 하나입니다. 멘 여사의 아들인 응우옌 쑤언 우옥 씨는 가족이 1970년대부터 폭격으로 생긴 구덩이를 매립하여 만든 약 2,691제곱미터의 땅을 현재 사용하고 있다고 밝혔습니다. 이 땅은 토지 등기부에 등록되어 있으며, 가족은 1997년부터 세금을 납부해 왔고 오랫동안 안정적으로 사용해 왔습니다.

“비나테아 목 차우가 우리 가족을 고소했을 때, 우리는 1999년 토지 임대 계약서를 발견했지만, 서명은 어머니의 것이 아니었고, 심지어 성씨인 도안 티 멘(Doan Thi Men)이 부 티 멘(Vu Thi Men)으로 잘못 표기되어 있었습니다. 우리 같은 가족에게 땅을 잃는다는 것은 모든 것을 잃는 것과 마찬가지입니다.”라고 우옥 씨는 말했습니다.

전사한 군인의 아내인 도안 티 멘 여사의 78m² 규모의 함석지붕 집은 타오 응우옌 동 체 덴 2 주거 지역에 위치해 있습니다.

우옥 씨 가족에 따르면, 서명 확인을 요청하자 해당 회사는 소송을 취하했습니다. 그러나 2024년, 비나테아 목 차우(Vinatea Moc Chau) 측이 문제의 토지가 회사 소유라고 주장하면서 사건이 다시 법정에 회부되었습니다.

주민들이 기자들에게 제공한 수많은 문서에 따르면, 분쟁 지역의 대부분은 주민들이 1970년대와 1980년대부터 개간하여 지속적이고 안정적으로 사용해 왔으며, 토지세를 납부하고 토지 등기부에 등재되었으며, 많은 경우 토지 사용권 증명서까지 발급받은 땅으로 구성되어 있습니다.

반손동 치엥디 주택단지에 거주하는 응우옌 바 히에우 씨는 가족의 토지 사용권 증명서를 포함한 여러 서류를 제출했는데, 이 증명서는 비나테아 목 차우가 그의 가족을 상대로 소송을 제기했기 때문에 아직 분홍색 증명서로 교환되지 않은 상태입니다.

그러나 2015년 7월 16일 손라성 인민위원회 결정 제1545/QD-UBND호에 따라 비나테아 목쩌우(Vinatea Moc Chau)의 토지 배분 및 임대를 용이하게 하기 위해 실시된 2015년 지적 조사 및 지도 작성 과정에서, 지역 주민 소유의 많은 토지가 해당 기업이 임대한 토지와 예상치 못하게 겹치는 문제가 발생했습니다.

반손동 치엥디 주거단지에 거주하는 응우옌 바 히에우 씨는 2014년에 그의 가족이 총면적 5,000m²가 넘는 두 필지의 토지를 매입했으며, 해당 토지는 2000년에 이미 사용권 증명서를 발급받았다고 밝혔습니다.

"저희 가족은 아무런 분쟁 없이 이곳에서 안정적으로 살아왔고, 토지는 등기부에 등록되어 있으며, 세금도 모두 납부했습니다. 그런데 갑자기 비나테아 목 차우(Vinatea Moc Chau)가 그 땅이 자기들 것이라고 주장하며 저희 가족을 고소했습니다."라고 히에우 씨는 전했습니다.

많은 지역 주민들은 기자들과의 인터뷰에서 비나테아 목쩌우의 차 구매 가격이 시장 가격보다 낮다고 말하며, 자신들이 직접 차를 재배하기 때문에 소득을 보충하기 위해 다른 곳에 팔아야 한다고 밝혔습니다.

주민들뿐 아니라 많은 지역 공무원들도 주민과 사업체 간의 토지 중복 문제가 실제로 존재한다는 사실을 인정하고 있습니다. 반손동 66번 구역 대표인 응우옌 티 푸엉 씨는 "이러한 중복 현상은 여러 동네에서 발생합니다. 해당 토지는 1970년대부터 주민들이 개간하여 집을 짓고 안정적으로 거주해 온 땅입니다. 많은 가구가 이미 토지 사용권 증서를 가지고 있지만, 2015년에 그들의 토지가 비나테아 목 차우 씨의 땅과 중복되었습니다."라고 말했습니다.

치엥디 주거 그룹의 대표인 딘 반 홍 씨에 따르면, 이 지역의 50여 가구가 토지 사용권 증서를 받았지만, 2015년 조사 이후 그들의 토지 필지가 현재 회사 소유 토지와 겹치는 것으로 나타났습니다.

비나테아 목 차우가 2015년에 조사를 실시하기 전에, 해당 가구들은 기자들에게 토지대장에서 발췌한 지도와 가족 이름 목록을 제공했습니다.

수많은 문서에 따르면 측량이 완료된 후 승인된 지도는 실제 지형과 차이가 있었고, 이미 토지 사용권 증명서가 발급된 지역과 겹치는 부분이 있었습니다.

자연자원환경부 의 지적도 관련 시행령 제25/2014/TT-BTNMT호에 따르면, 지적 측량은 토지 필지의 경계를 명확히 정의하고, 토지 필지의 경계 및 지형지물을 기재하며, 필요한 경우 인접 토지 이용자의 확인을 받아야 합니다. 그러나 많은 가구의 의견을 수렴한 결과, 일부 지역에서는 지적 측량 및 경계 확정이 규정된 절차를 완전히 준수하지 않은 것으로 나타났습니다.

이 문제와 관련하여 기자는 주민들의 불만 사항과 관련된 문서에 서명한 바 있는 반선동 인민위원회 위원장이자 옛 목쩌우구 인민위원회 부위원장을 역임했던 쯔엉 호아 박 씨에게 연락을 시도했으나 답변을 받지 못했다.

비나테아 목쩌우가 소유한 수많은 토지와 자산 중 하나인 반손 차 공장은 수년 동안 방치되어 왔습니다.

해당 동의 당 서기와 직접 접촉하고 협력한 후, 기자는 반선 동 인민위원회 부위원장인 쩐꽝황 씨와 함께 일할 기회를 얻게 되었습니다.

반손 동 인민위원회 부위원장인 쩐꽝호앙 씨는 "성에서 비나테아 목쩌우에 임대한 지역과 지역 주민들이 현재 이용하고 있는 토지가 겹치는 문제에 대해, 동 인민위원회는 이 문제가 법률 문서, 토지 관리 및 이용 절차, 그리고 주민들의 정당한 권리 등 여러 요소가 복합적으로 얽힌 오랜 사안이라고 판단했다"고 밝혔습니다.

"이를 바탕으로 구는 보고서를 작성하여 관할 당국에 제출할 것이며, 법에 따라 검토 및 처리될 것입니다. 이를 통해 투명성, 객관성, 그리고 국가, 기업, 주민 간의 이익 균형을 보장하고, 주민 생활의 안정과 지역의 안전 및 질서 유지를 최우선으로 고려할 것입니다."라고 쩐꽝호앙 씨는 덧붙였습니다.

반선동 호아다오 주거지역 부온다오 마을에 거주하는 응우옌 까오 응이아 씨에 따르면, 비나테아 목쩌우가 작성한 많은 문서에 그의 서명이 없으며, 서명 중 상당수가 위조되었다고 합니다.

많은 가구들이 분노하는 문제 중 하나는 토지 임대 계약서인데, 주민들은 이 계약서에 위조된 서명이 있다고 주장합니다. 주민들에 따르면, 이러한 계약서들은 대부분 1999년에서 2006년 사이에 작성되었지만, 주민들은 계약서의 존재를 몰랐거나 서명하지 않았거나, 계약서에 있는 서명이 본인의 것이 아니라고 합니다.

조사 과정에서 기자들은 목쩌우 차 회사의 전 직원 여러 명으로부터 정보를 입수했는데, 이들은 계약 재배 계약서에서 여러 가구의 서명을 위조했다고 시인했습니다.

반선동 치엥디 지역 주민들에 따르면, 2015년 조사 이후 50가구 이상이 토지 사용권 증서를 보유하고 있음에도 불구하고, 그들의 토지가 여전히 비나테아 목쩌우의 토지와 겹치는 것으로 나타났습니다.

주목할 만한 점은 이러한 하도급 계약이 기업들이 주민들을 상대로 소송을 제기하는 근거로 사용되어 왔다는 것입니다. 주민들에 따르면, 서명 확인을 요청했을 때 일부 사례는 이후 취하되거나 조정 절차를 거쳐 서명 확인이 이루어지지 않았다고 합니다.

현재 많은 가구는 자신 이외의 다른 사람의 서명이 있는 토지 임대 계약서의 등장으로 토지 분쟁 해결 절차가 길어지고 복잡해져 국민의 정당한 권리가 심각하게 침해당하고 있다고 생각합니다.

루 티 흐엉 씨 소유의 91번 필지(지도 41번지) 토지 사용권 증서는 응우옌 꽝 후이 씨에게 양도되었으나, 2015년 토지 측량 결과 비나테아 목 차우(Vinatea Moc Chau)와 약 80m²의 토지가 중복되어 양도가 불가능했습니다.

앞서 언급된 사안과 관련하여, 냔단 신문사의 기자가 객관적인 보도를 위해 정보 수집 및 의견 청취를 목적으로 비나테아 목쩌우에게 직접 소개서와 인터뷰 요청서를 보냈습니다.

하지만 이 기사가 작성될 시점까지 해당 회사는 공식적인 답변을 내놓지 않았습니다.

기자는 회사 이사회 의장인 응이엠 반 탕 씨에게 여러 차례 전화와 문자 메시지를 보냈지만 아무런 답변을 받지 못하자, 회사 이사인 레 치 롱 씨에게 계속 전화를 걸었습니다. 레 치 롱 씨는 해당 문서를 받았지만 상급자의 승인을 받아야 한다고 답했습니다.

지역 주민들은 비나테아 목 차우가 현재 임대하고 있는 농지의 많은 자산이 사실상 주민들의 소유이며, 비나테아 목 차우는 단지 토지 임차인이자 주민들과 합작 투자 관계를 맺고 있을 뿐이라고 밝혔습니다.

손라성 반손과 타오응우옌 지역 주민들과 비나테아 목쩌우 간의 오랜 토지 분쟁은 단순히 문서, 지도, 소송 사건에만 국한된 것이 아닙니다. 이 분쟁은 수십 년 동안 목쩌우 차 재배 지역과 밀접하게 연관되어 온 수백 가구의 생계, 재산, 그리고 삶과 직결되어 있습니다.

현재 사람들은 측량, 지도 제작 및 계약 체결 과정에서의 불규칙성에 대한 자신들의 의견과 제안이 관련 당국에 의해 신속하게 조사되고 점검되기를 바라고 있습니다. 또한, 위반 정황이 드러나는 사안들이 빠르게 규명되어 국민의 정당한 권익이 보장되고, 장기적이고 복잡한 분쟁과 소송을 피할 수 있기를 원합니다.

난단 신문은 이 사안에 대해 계속해서 보도할 것입니다.

꾸옥투안

출처: https://nhandan.vn/nhieu-dau-hieu-bat-thuong-trong-quan-ly-dat-dai-tai-vinatea-moc-chau-post965138.html