올해 초, 많은 은행들이 작년 말에 비해 주택담보대출 금리를 1~2%포인트 낮춰 연 5.9~6.5% 수준으로 낮췄습니다.
VnExpress 의 기록에 따르면 베트남 투자개발은행( BIDV) 의 주택 담보대출 금리는 현재 연 6.5%로 낮아졌고, 산업무역은행(VietinBank)의 주택담보대출 금리는 초기 우대금리 기간 동안 연 6.4%로 낮아졌습니다.
Vietcombank는 또한 주택 담보대출 이자율을 연 6.7%로 낮추고, 처음 18개월 동안 고정했습니다. 2년 동안 고정하면 연 6.8%가 됩니다. 우대기간 종료 후 변동대출금리는 12개월 저축금리에 3.5%의 마진을 더한 금리로 계산됩니다.
아그리뱅크는 현재 국유은행 중 가장 높은 대출 금리를 제공하고 있으며, 올해 1월 1일부터 12~24개월의 우대 기간에 연 7%의 대출 금리가 적용됩니다.
이들 빅4 은행의 대출금리는 모두 작년말 대비 1~1.5%포인트 하락했고, 2023년 같은 기간과 비교하면 현재 대출금리는 2~3%포인트 낮아졌습니다.
호치민시 동부의 부동산, 아파트, 토지 프로젝트, 타운하우스; 2023년 7월 Thu Duc City. 사진: Quynh Tran
주식회사 상업은행 그룹의 경우 현재 주택 담보대출 이자율은 연 5.9~10.5% 사이에서 변동합니다. 그 중 신규 주택 대출에 대한 가장 우대 이자율이 높은 곳은 VPBank로 올해 첫 6개월 동안 5.9%를 기록했습니다. 우대 기간 이후 변동 금리는 기준 금리에 연 3%의 마진을 더한 금리로 이 은행에서 계산합니다.
HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB 등 다른 은행도 주택 대출 고객에게 연 6.5-8%의 1년차 우대 이자율을 제공합니다.
외국 은행들도 주택 담보대출 금리를 낮추기 위한 경쟁에 적극적으로 참여하고 있습니다. 이에 따라 UOB와 우리은행은 현재 최초 12개월 동안 6%의 대출 금리를 적용하고 있습니다. 주택 구매자가 처음 2년 동안 8%의 고정 이자율을 적용하는 대출 패키지를 선택하거나 처음 3년 동안 연 8.7%의 고정 이자율을 적용하는 대출 패키지를 선택하는 경우. 우대 기간이 끝나면 이들 은행의 변동 금리는 연 8.6~8.9% 수준이 될 것으로 예상된다. 신한베트남은 또한 처음 6개월 동안 5.9%, 그 다음 54개월 동안 8%의 주택 담보대출 금리를 제공합니다.
최근 2024년 은행권 업무 전개를 위한 기자회견에서 다오 민 투(Dao Minh Tu) 국가은행 부총재는 시중은행의 신규 대출 및 예금 금리가 2022년 말 대비 연평균 약 2%씩 하락했다고 밝혔습니다. 그는 "대출 금리는 지난 20년 만에 최저 수준이며, 많은 시중은행은 금리가 더 이상 낮아질 수 없다고 말하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.
대출금리를 낮추려는 이러한 움직임을 살펴보면, 100% 외국계 은행의 개인대출 부문 이사는 금리를 대폭 낮추기 위한 가장 중요한 조치는 작년의 고금리 예금이 만기에 도달할 때 은행의 자본비용을 크게 줄이는 것이라고 평가했습니다. 투입 이자율의 감소는 은행의 자본 비용에 "침투"하여 산출 이자율을 감소시킬 수 있는 조건을 조성합니다.
그에 따르면, 대출금리 인하의 또 다른 중요한 원동력은 고객의 "대출 의지와 능력이 감소하는" 상황에서 은행들이 신용 수요를 자극하기 위해 자본 비용을 줄이고 있다는 것입니다. "다른 은행의 기존 부채를 갚기 위해 신규 대출을 받는다"는 정책으로 인해 많은 고객이 한 은행에서 다른 은행으로 옮겨가면서 은행 간의 경쟁이 더욱 치열해졌습니다.
전문가들은 높은 이자율은 이전에 많은 금액을 동원했던 데 따른 것이라고 말한다. 현재와 미래에도 이자율은 낮아지는 추세를 보이고 있습니다. 올해 초부터 국가은행은 성장 한도가 15%인 은행에 모든 신용 한도(신용 한도)를 할당했는데, 이는 경제에 투입된 약 2조 VND에 해당합니다(작년보다 약 10조 VND 증가). 이는 매우 큰 숫자이므로 관리 기관은 은행이 더 많은 대출을 하도록 "장려"하기 위해 많은 움직임을 보일 것입니다.
특히 부동산 대출 분야에서, 위에서 언급한 100% 외국계 은행 대표의 관찰에 따르면, 은행 간 이동 고객 수를 제외하더라도 대출 수요는 예전에 비해 크게 '활성화'되지 않았습니다.
"현재 상황에서 부동산 거래나 투자를 위해 은행에서 대출받는 것은 매우 위험해졌고, 이로 인해 부동산 거래자들의 의욕이 감소하고 있습니다. 따라서 부동산 투자 목적으로 대출받는 고객 수가 급격히 감소한 반면, 현재 대출자는 대부분 실제 주택 수요에서 비롯됩니다. 이는 긍정적인 신호입니다."라고 한 외국계 은행 임원은 말했습니다.
등불 축제 - Quynh Trang
[광고_2]
소스 링크
댓글 (0)