호텔 수요 증가, 리조트 부동산은 엄청난 기회에 직면

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콜리어스(Colliers)에 따르면, 올해 1분기 관광 산업은 리조트 관광을 중심으로 국내외 여행 서비스 부문에서 전 세계적으로 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 관광 산업은 2023년에도 회복세를 이어갈 것으로 예상되며, 호텔 수요도 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 보고서는 베트남의 리조트 부동산 시장이 큰 잠재력을 보여주고 있다고 밝혔습니다. 베트남은 팬데믹 이후 국내외 관광객 증가로 인한 관광 및 리조트 수요 증가 모멘텀을 활용하고 있기 때문입니다.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — 베트남 리조트 부동산은 잠재력이 있습니다

콜리어스(베트남)의 자산 서비스 및 호텔 자문 부문 책임자인 모건 울라가나탄은 코로나19 팬데믹이 정점에 달한 이후 시장 참여자들이 과감한 움직임을 보였다고 말했습니다. 금리는 상승하고 있지만 결국 안정될 것입니다. 펀드들은 호텔 매출이 완전히 회복되기 전까지 유리한 밸류에이션으로 호텔 자산에 투자하기 위해 자본을 조달해 왔습니다.

예를 들어, KKR은 코로나19 팬데믹이 한창일 때 43억 달러를 모금했습니다. 베인은 브랜드 유무와 관계없이 개별 호텔이나 시스템을 인수하기도 했습니다. 워버그 핀커스는 자사 플랫폼인 Lodgis를 통해 베트남에 계속 투자했습니다.

그러나 콜리어스 관계자는 시장에 여전히 관련 법규 문제가 남아 있으며, 향후 이러한 문제가 해결된다면 관광-리조트 부동산 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 베트남은 지난해 국내 관광객 1억 130만 명을 기록하며 국내 관광 산업이 회복세를 보이며 팬데믹 이전 수준을 넘어섰습니다. 2023년에는 국내 관광객 약 1억 200만 명과 해외 관광객 800만 명을 포함하여 총 1억 1천만 명의 관광객을 유치할 계획입니다. 또한, 베트남의 중산층이 증가하고 있어 2030년까지 인구의 약 70%가 소비 계층에 진입할 것으로 예상됩니다(맥킨지).

"베트남 리조트 관광 개발의 펀더멘털은 매우 긍정적이며 자본 투자 수요도 높습니다. 시간이 얼마 남지 않았습니다. 올해는 활발한 투자 시즌을 준비해야 할 때입니다."라고 모건 씨는 덧붙였습니다.

콜리어스는 2023년에도 관광 산업이 회복세를 이어갈 것으로 예상하며, 지역 전체의 호텔 수요도 지속적으로 증가할 것으로 전망합니다. 연초 서구권 수요 감소는 하반기 중국인 관광객의 유입으로 상쇄될 것입니다. 재개방되고 수요와 공급이 균형을 이루는 시장에서는 객실 점유율 향상으로 가용 객실당 매출이 전년 대비 약 6% 증가할 것으로 예상됩니다.

수급 불균형이 있는 시장의 경우, 전년 대비 약 4%의 성장률을 보이며, 이는 객실 점유율 개선에 크게 기인합니다. 싱가포르, 방콕, 발리, 호찌민시가 아시아 전역의 회복세를 주도할 것으로 예상됩니다. 중국 본토와 특별행정구는 2022년에 침체에서 벗어나 하반기 북아시아 지역이 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.

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