주택 수요를 충족하기 위한 부동산으로의 현금 흐름

국가은행 자료에 따르면, 8월 말 기준 부동산 대출 잔액은 4조 동(약 1조 2천억 원)을 넘어 전체 부채 잔액의 약 4분의 1을 차지했습니다. 시장으로 자금이 유입되고 있습니다. 하지만 최근 들어 이전처럼 투기적이고 단기적인 상품 대신, 실질적 가치가 높고 법적 지위가 명확한 상품에 대한 수요가 크게 늘고 있습니다.

여러 시장 조사 기관의 2025년 3분기 시장 보고서에 따르면 아파트가 전체 거래의 70% 이상을 차지합니다. 이는 주택 구매자, 특히 이전 세대처럼 토지 소유 가치에 집중하는 대신 거주 공간을 중시하는 젊은 고객층의 취향이 변화하고 있음을 보여줍니다.

신용 기관의 우대 금융 대출 패키지는 자산이 적은 젊은 고객도 쉽게 대출을 받을 수 있도록 돕고, 이를 통해 이 부문의 유동성을 늘리는 데 기여합니다.

젊은 고객의 아파트 수요가 여전히 높은 가운데, 은행의 과제는 이 고객층에 재정 지원을 제공하는 동시에 시스템 안정성을 확보하기 위한 신용 관리 원칙을 유지하는 것입니다. 이를 위해서는 현금 흐름과 부채 상환 능력의 투명성을 고려하여 우대 대출 상품을 설계하는 동시에, 법적 지위가 완벽하고, 인프라가 정비되어 있으며, 실질적인 주택 수요를 충족하는 사업에 우선순위를 두어야 합니다.

Hoang Huy Chuong - 동남아시아 상업 주식회사 SeAbank 개인 고객 부문 부국장은 "금리가 변동할 수 있는 시장에서 연 5.8%의 우대 금리 패키지를 제공하고 36개월 동안 안정적으로 유지하면 고객이 비용을 쉽게 통제하고 예상치 못한 금리 변동에 대해 걱정할 필요가 없습니다."라고 말했습니다.

"프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못하면 위험할 수 있습니다. 안정적인 신용 흐름이 있더라도 고객과 투자자가 자본을 회수하기 어려울 수 있습니다. 두 번째는 투자자의 재정 능력입니다. 90% 이상을 투자하더라도 수십 년이 지나도 집을 돌려받지 못하는 사례가 많다는 것을 알고 있습니다."라고 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소 부소장인 팜 티 미엔 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 안전한 법적 지위를 갖춘, 정착에 도움이 되는 주택 유형으로 현금이 흘러드는 것은 안정성의 신호일 뿐만 아니라, 향후 부동산 시장이 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 튼튼한 기반이기도 합니다.

출처: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm