호치민시: 앵커 가격 상승으로 구매자가 주택 구매에 어려움

주택 가격이 상승하는 것뿐만 아니라, 공급 병목 현상으로 인해 호치민 시의 많은 가족이 적합한 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

프엉 씨와 그녀의 남편(호치민시 찬훙구)은 쓰레기 수거 일로 매달 2천만 동(VND) 이상을 벌고 있습니다. 하지만 이 수입은 집세, 생활비, 그리고 자녀들의 학비를 충당하기에 턱없이 부족합니다. 그녀는 항상 내 집 마련의 꿈을 꾸었지만, 현재 집값이 너무 높아 가족의 재정 여력을 훨씬 넘어서면서 그 꿈을 접어야 했습니다.

"호찌민시의 집값이 너무 비싸서 감히 생각도 못 해요. 정말 하고 싶지만, 제 월급으로는 겨우 생활비와 아이들 부양비 정도밖에 안 돼서 꿈도 못 꾸겠어요."라고 푸옹 씨는 말했다.

세빌스 베트남에 따르면, 지난 9개월 동안 호치민시의 아파트 공급량은 4,300세대로 전년 동기 대비 70% 증가했습니다. 그러나 매년 4만~5만 세대의 주택이 필요한 호치민시 주민들의 총 수요에 비하면 여전히 매우 적은 수치입니다.

특히, 중·고급 아파트 부문의 신규 프로젝트, 즉 A급, B급 아파트는 모두 흡수율이 높지만, 구매자 수요는 다릅니다.

세빌스 베트남 리서치 부서의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 시니어 매니저는 "C등급 아파트와 같은 저렴한 아파트의 경우, 구매자의 2/3를 차지하는 대다수는 여전히 실질적인 주택 수요가 있는 가구입니다. 반면, A등급과 B등급 아파트의 경우, 구매자는 주로 자산 축적이 필요한 부유층이나 투자자 또는 투기자입니다. 이것이 시장의 현실입니다."라고 말했습니다.

최근 호치민시 아파트의 평균 매매가는 평방미터당 1억 동(VND)이 넘습니다. CBRE 베트남의 최근 통계에 따르면, 지난 2년 동안 새로 분양된 아파트는 대부분 고급 아파트였습니다. 중산층 근로자와 젊은 세대가 이 시장에 진입하기는 쉽지 않습니다.

"시장에는 공급이 있지만, 규모는 작지만 여전히 존재하며 주로 투자자를 대상으로 합니다. 반면, 현재 도심 지역의 실제 수요는 거의 사라졌습니다. 적어도 향후 3년 동안은 이러한 공급이 없을 것이며, 만약 공급이 있다면 교외 지역에 집중될 것입니다."라고 CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서장 보 후인 투안 끼엣 씨는 말했습니다.

중심 지역에 저렴한 주택이 부족하고 적정 가격 지불 능력이 부족해지면서 구매자 수요가 호치민시 인근 지역으로 몰렸습니다. 세빌스 베트남 자료에 따르면 접경 지역에서는 30억 VND 미만의 아파트 거래가 전체 거래의 60% 이상을 차지합니다. 가격 경쟁력 외에도 합병 후 기대감과 교통 인프라 투자는 이 지역이 호치민시 중심 지역의 주택 공급을 보완하는 중요한 완충 지대로 자리매김하는 데 도움이 되는 요소입니다.

출처: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm