2023년 말 개인 주택 수요 증가 예상

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개인 주택.jpg — 자동차 골목길에 있는 개인 주택은 많은 고객들에게 인기가 많습니다.

최근 시장조사기관의 조사에 따르면, 호찌민시의 개인 주택은 현재 점점 더 많은 구매자들이 구매를 고려하는 상품으로 자리 잡고 있으며, 2023년 말까지 많은 거래가 성사될 것으로 예상됩니다. 도심 지역이나 개발 사업지의 빌라와 타운하우스는 여전히 구매자들이 선호하는 반면, 골목길, 특히 자동차 골목길에 위치한 주택은 많은 구매자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 매매가 30억~60억 VND(약 4조~6조 원) 규모의 주택은 거래량이 가장 많고 빠릅니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 호치민시의 개별 주택 가격이 전년 대비 크게 하락했습니다. 많은 개인 주택이 최대 10억 VND까지 하락한 것은 지난 5년간 시장 상황에 비해 매우 이례적인 일입니다. 여러 가지 이유가 있는데, 많은 투자자들이 과도한 레버리지를 사용하여 자산을 매각해야 하는 상황 등이 있습니다. 또한 경제적 어려움으로 인해 이 시기에 주택을 매각해야 하는 경우도 많고, 빠른 매각을 위해 큰 폭의 할인을 감수해야 하는 경우도 많습니다. 전반적으로 이 기간 동안 호치민시의 개인 주택 거래 가격은 눈에 띄게 하락했습니다. 대부분 2022년 초 매매가보다 평균 10~15% 낮습니다.

구체적으로, 호치민시 고밥(Go Vap) 구의 차도와 연결된 주택은 52억 VND에 거래되던 것이 45억 VND에 거래가 성사되어 이전보다 7억 VND가 인하되었습니다. 또한, 빈탄(Binh Thanh) 구 판반찌(Phan Van Tri) 거리로 이어지는 골목길에 위치한 주택은 55㎡ 면적에 65억 VND에 매물로 나왔습니다. 약 1년 전만 해도 이 주택은 70억 VND가 넘었지만, 현재 집주인은 자금난으로 가격을 낮출 수밖에 없는 상황입니다. 푸뉴언(Phu Nhuan) 구, 떤빈(Tan Binh), 빈탄(Binh Thanh) 구 등 주택이 항상 주목을 받고 찾는 지역에서는 작은 골목길에 위치한 일부 주택이 2021-2022년 매매가 대비 평균 5억~8억 VND 인하된 가격에 매물로 나오고 있습니다. 차고지에 위치한 주택은 구매자에게 더 인기가 많고 거래 성사율도 높지만, 평균 7~10%의 가격 인하를 제공해야 합니다. 가격 인하와 실거주 수요를 충족하는 주택이라는 점 덕분에 개별 주택은 많은 거래 성사를 기록하고 있지만, 현재 부동산 시장의 전반적인 유동성은 여전히 취약합니다.

호치민시 고밥구 부동산 중개인인 푸옹 씨는 "2023년 8월 초부터 개인 주택 두 채를 성공적으로 계약했고, 한 채는 고객들의 계약금 입금을 기다리고 있습니다. 부동산 시장이 "동결"된 이후, 이제야 다시 성공적인 거래를 성사시킨 것이 믿기지 않는 숫자입니다."라고 말했습니다.

"호찌민 시내에 있는 개인 주택을 찾아달라는 단골 고객들이 있습니다. 요즘 고객들의 주요 니즈는 주변 환경이 좋고, 차가 다니기 좋은 곳, 특히 "부담 없는" 가격의 주택입니다. 평균 가격은 60억 동(VND) 미만입니다. 골목길에 있는 개인 주택이 현재 가장 잘 팔리는 매물입니다. 많은 사람들이 구매를 고려하고 있으며, 모두 거주 목적으로 구매하고 있습니다. 주된 이유는 개인 주택 가격이 현재 좋은 편이기 때문입니다. 판매자가 판매를 원할 때 가격을 흥정하거나 큰소리치지 않습니다. 구매를 원하는 구매자는 땅을 사는 것처럼 가격을 강요하지 않고, 조금 더 낮은 가격으로만 구매합니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

부동산 중개 회사 대표인 탄 씨는 "호치민시의 개인 주택 가격이 오랫동안 오르기만 했지만, 최근 들어 상당히 하락했습니다. 이러한 유형의 주택은 많은 재원과 빠른 상환이 필요하고, 아파트나 타운하우스처럼 개발 사업에 따른 지원이 부족하기 때문에 자금력이 있는 고객이 많지 않습니다. 따라서 자금이 필요하고 집을 빨리 팔고 싶어 하는 많은 주택 소유주들이 타협을 통해 개인 주택 가격을 보다 합리적인 수준으로 낮추고 있습니다."라고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄 이사에 따르면, 호치민시 도심의 개인 주택 가격 하락은 교외의 토지나 타운하우스만큼 흔하지 않습니다. 이는 부분적으로는 이러한 개인 주택 부문에 대한 공급이 많지 않기 때문입니다. 또한, 지난 5~6년간 개인 주택 가격은 하락하지 않고 오히려 상승했기 때문입니다. 지금처럼 시장이 침체될 때만 가격이 하락하기 때문에, 실제로 주택이 필요한 사람들에게는 지금이 투자하기에 좋은 시기입니다. 응우옌 꾸옥 아인 부총괄 이사는 "호치민시의 개인 주택은 여전히 높은 관심을 받고 있으며 수요가 높습니다. 도심의 타운하우스와 주택에 대한 선호도 외에도 호치민시로 이주하는 인구가 계속 증가하고 있습니다. 따라서 향후 시장 상황이 좋아지면 구매력이 계속 향상될 것입니다."라고 분석했습니다.

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