2023년 말 개인주택 수요 증가 예상

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개인 주택.jpg — 자동차 골목길에 있는 개인 주택은 많은 고객들에게 인기가 많습니다.

최근 시장조사기관의 조사에 따르면, 호치민시의 개인주택은 현재 점점 더 많은 고객이 구매를 고려하는 상품으로 자리 잡고 있으며, 2023년 마지막 몇 달 동안 많은 성공적인 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다. 도심 지역과 개발 사업 단지에 있는 빌라와 타운하우스는 여전히 매수자에게 상당히 제한되어 있는 반면, 골목길, 특히 자동차 골목길에 있는 주택은 많은 고객에게 인기가 높습니다. 그 중에서도 30~60억 VND 가격대의 아파트 거래량이 가장 많고 거래 속도도 빠르다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 이전 기간에 비해 호치민시의 개별 주택 가격이 상당히 하락한 것으로 나타났습니다. 많은 개인 주택의 가격이 최대 10억 동까지 하락한 것은 지난 5년간의 시장 상황과 비교해 볼 때 매우 이례적인 일입니다. 그 이유는 여러 가지가 있는데, 많은 투자자가 레버리지를 너무 많이 사용하여 자산을 매각해야 하는 경우도 있습니다. 경제적 어려움으로 인해 이 기간 동안 집을 팔아야 하는 경우도 많고, 빨리 팔기 위해 큰 할인 혜택을 받아들여야 하는 경우도 많습니다. 전반적으로 이 기간 동안 호치민시의 개인 주택 가격은 확연히 낮아졌습니다. 대부분 주택은 2022년 초 매도가격보다 평균 10~15% 낮습니다.

구체적으로, 호치민시 고밥구에 있는 차고지가 있는 개인 주택의 경우, 원래 가격이 52억 VND였지만, 이제 막 45억 VND에 매각되어 이전에 비해 7억 VND가 감소했습니다. 마찬가지로 판반찌 거리(빈탄군)로 이어지는 골목길에 있는 개인 주택이 면적 55㎡에 65억 동에 매각되고 있습니다. 약 1년 전만 해도 이 집의 가치는 70억이 넘었는데, 지금 집주인은 돈이 필요해서 가격을 낮출 수밖에 없게 됐습니다. 푸년구, 탄빈구, 빈탄구 등 개인주택이 항상 고객의 주목과 검색을 받는 지역에서는 골목길에 있는 일부 개인주택이 2021~2022년 매매가 대비 평균 5억~8억 VND 인하된 가격으로 매물로 나오고 있습니다. 자동차 골목길에 위치한 주택은 구매자에게 더 인기가 많고 거래 성사도 더 잘 되지만, 평균 7~10%의 가격 할인을 제공해야 합니다. 가격 인하와 실제 주택 수요를 충족하는 부문에 속해 개별 주택은 전반적인 부동산 시장 유동성이 아직 약한 시기에도 불구하고 많은 성공적인 거래가 이루어졌습니다.

호치민시 고밥구 부동산 중개인인 푸옹 씨는 "2023년 8월 초부터 개인 주택 두 채를 성공적으로 계약했고, 한 채는 고객들의 계약금 입금을 기다리고 있습니다. 부동산 시장이 "동결"된 이후, 이제야 다시 성공적인 거래를 성사시킨 것이 믿기지 않는 숫자입니다."라고 말했습니다.

"호찌민 시내에 있는 개인 주택을 찾아달라는 단골 고객들이 있습니다. 요즘 고객들의 주요 니즈는 주변 환경이 좋고, 차가 다니기 좋은 곳, 특히 "부담 없는" 가격의 주택입니다. 평균 가격은 60억 동(VND) 미만입니다. 골목길에 있는 개인 주택이 현재 가장 잘 팔리는 매물입니다. 많은 사람들이 구매를 고려하고 있으며, 모두 거주 목적으로 구매하고 있습니다. 주된 이유는 개인 주택 가격이 현재 좋은 편이기 때문입니다. 판매자가 판매를 원할 때 가격을 흥정하거나 큰소리치지 않습니다. 구매를 원하는 구매자는 땅을 사는 것처럼 가격을 강요하지 않고, 조금 더 낮은 가격으로만 구매합니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

부동산 중개 회사 대표인 탄 씨는 "호치민시의 개인 주택 가격이 오랫동안 오르기만 했지만, 최근 들어 상당히 하락했습니다. 이러한 유형의 주택은 많은 재원과 빠른 상환이 필요하고, 아파트나 타운하우스처럼 개발 사업에 따른 지원이 부족하기 때문에 자금력이 있는 고객이 많지 않습니다. 따라서 자금이 필요하고 집을 빨리 팔고 싶어 하는 많은 주택 소유주들이 타협을 통해 개인 주택 가격을 보다 합리적인 수준으로 낮추고 있습니다."라고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh)씨에 따르면, 호치민시 도심의 개인 주택에 대한 가격 인상은 교외의 토지나 타운하우스에 대한 가격 인상만큼 흔하지 않습니다. 부분적으로는 이 개인 주택 부문에서는 판매용 주택 공급이 많지 않기 때문입니다. 부분적으로는 최근 5~6년 동안 개인 주택 가격이 하락하지 않고 오히려 상승했기 때문입니다. 지금처럼 시장이 침체기에 접어들 때만 가격이 떨어지므로, 실제 수요가 있는 사람이라면 지금이 돈을 투자하기에 좋은 시점입니다. "호찌민시의 개인 주택은 여전히 관심과 수요가 높은 주택 유형입니다. 도심 지역의 타운하우스와 단독주택에 대한 선호도 외에도 호찌민시로 이주하는 인구가 계속 증가하고 있습니다. 따라서 향후 시장 상황이 좋아지면 구매력이 계속 증가할 것입니다."라고 응우옌 꾸옥 안 씨는 분석했습니다.

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