토지 전환 수수료가 너무 높은데, 재무부는 무엇이라고 말합니까?

꽝응아 이성 유권자들은 정원용지에서 주거용지로 용도 변경하는 데 많은 어려움을 겪고 있으며, 토지 사용료가 너무 높아 주민들의 재정 여력을 초과하고 있다고 지적했습니다. 따라서 토지 사용료 징수 정책을 검토하여 이에 맞춰 조정할 것을 권고합니다.

유권자들의 청원에 응답하여 재무부는 다음과 같이 밝혔습니다. 2024년 1월 18일 국회는 2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법을 공포했습니다. 2024년 토지법 제156조 1항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 토지 용도 변경 시 토지 사용자는 토지 용도 변경 후 토지 유형의 토지 사용료와 토지 임대료, 토지 용도 변경 전 토지 유형의 토지 사용료와 토지 임대료의 차액에 해당하는 전체 임대 기간에 대한 토지 사용료와 토지 임대료를 일시불로 지불해야 합니다.

Cu Chi 지역 Tan Phu Trung 코뮌의 정원 부지 매매입니다. — 높은 토지 이용료로 인해 정원용지를 주거용지로 전환하는 데 많은 어려움이 있습니다. (사진: ST)

이 규정을 시행하기 위해 정부는 토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 법령 제103호를 발표했습니다. 법령 제103호 제8조에 따르면, 농지 에서 주거용지로 토지 용도를 변경하는 가구 및 개인은 용도 변경 결정 당시 주거용지 가격과 농지 가격의 차액을 기준으로 산정된 토지 사용료를 납부해야 합니다.

그러나 실제로 최근 재무부는 지방자치단체로부터 의견, 권고, 제안을 접수하였고, 언론에도 보도된 바에 따르면, 2024년 토지법에 따라 결정되는 일부 지방자치단체의 토지가격표가 기존 토지가격표(2013년 토지법)보다 갑자기 높아졌다는 사실이 밝혀졌습니다.

특히 농지가격은 낮은 비율로 상승하기 때문에 국가가 농지용지에서 주거용지로 용도변경을 허용할 경우 가구와 개인은 이전보다 몇 배나 많은 토지이용료를 내야 하며, 이 경우 토지이용료 징수수준을 조정하여 국민의 재정적 부담을 덜어주는 방안이 제시됐다.

재무부는 토지가격표에 기재된 토지가격을 조정하는 업무는 천연자원환경부(현 농업환경부)의 기능과 책임에 속한다고 밝혔습니다.

본 기관은 토지법 규정에 따라 토지가격의 국가관리 및 토지가격표의 조정, 수정, 보충에 관한 공식 공문을 지방자치단체에 발송하였습니다.

이에 따라 지방자치단체는 현실에 맞지 않는 가격의 토지가격표를 검토하고 조정해야 하며, 2024년 12월 31일까지 규정을 적용해야 합니다. 조정은 2024년 6월 27일자 정부령 71/2024/ND-CP 제17조의 절차에 따라 시행됩니다.

재무부의 기능과 업무에 관하여, 위의 의견, 권고, 제안 및 성찰을 수렴하여, 국민의 어려움을 해소하고 주택수요를 확보하기 위하여, 재무부는 농지에서 주거용지로 토지이용목적을 변경할 때 가구 및 개인의 토지이용료 산정과 관련된 어려움을 해소하고 처리하기 위한 결의안을 정부에 연구하여 발표하도록 건의하고 있습니다.

따라서, 정부는 광응아이성 유권자들이 유관 당국에서 법률이 발표된 후 해당 규정을 준수할 것을 권고합니다.

출처: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html