금리가 급락하다
티엔퐁 에 따르면, 올해 초에 비해 주택담보대출 금리가 연간 1~3%씩 감소했지만, 부동산 시장이 침체된 상황에서 주택담보대출 수요는 여전히 낮은 수준입니다.
많은 은행의 조사에 따르면, 현재 주택 담보대출 이자율은 연 8~10% 수준입니다. 구체적으로, 국유 주식회사 상업은행 그룹 중에서 아그리뱅크는 첫해에 연 8.5%의 이자율로 주택 대출을 제공합니다. Vietcombank는 첫 12개월 동안 연 8.5%, 첫 18개월 동안 연 8.8%, 첫 36개월 동안 연 9.7%의 이자율을 적용하는 부동산 대출 패키지를 제공합니다.
PVcomBank에서 주택 담보 대출의 이자율은 처음 6개월 동안 연 9%, 처음 12개월 동안 연 10%이며, 최대 대출 기간은 25년입니다. 또한 은행은 다양한 상환 옵션을 제공하며 원금 유예 기간도 허용합니다.
Techcombank 의 부동산 대출에 대한 이자율은 처음 6개월 동안 연 8.5%이고, 첫해 이자율은 연 9%입니다.
ACB는 또한 이자율을 대폭 낮추고 많은 매력적인 정책을 갖춘 부동산 대출 패키지를 출시했습니다. 구체적으로, 1년차 이자율은 연 8%로 변동합니다. 2년차 변동 금리는 기준 금리에 3%의 마진을 더하여 계산됩니다.
부동산 시장이 계속 침체되어 주택담보대출 수요도 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림
외국 투자 은행들도 주택담보대출 금리를 인하하는 데 동참했다. 예를 들어, 신한베트남은 첫 6개월 동안 연 8.3%의 이자율로 주택 대출을 제공하고, 그 이후 6개월 동안은 연 9.7%의 이자율을 제공합니다. 또는 첫 해에는 연 8.5%, 첫 2년은 연 9.3%, 첫 3년은 연 9.5%입니다.
우리은행은 1년차 대출금리가 연 8%로 낮아지고, 내년 변동금리는 연 8.8~9% 정도에 불과합니다.
하지만 응우이 라오 동 에 따르면, 주택을 구매하기 위해 돈을 빌리는 개인 고객층은 매우 적습니다. 구체적으로, 2023년 8월말 현재 토지이용권 매수대출의 미상환 신용잔액은 62조7,000억 동에 그쳐 7월말 63조2,000억 동 이상에서 감소했습니다.
미래 주택 보증 잔액은 전월과 거의 변동이 없었으며, 이는 프로젝트 내 아파트에 대한 수요가 크게 증가하지 않았음을 나타냅니다.
많은 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌리고 싶어하지만, 우대 기간이 지나면 이자율이 다시 오를 것을 우려해 여전히 주저하고 있습니다.
게다가 부동산 시장이 침체되어 있기 때문에 많은 사람들은 가까운 미래에 토지와 아파트 가격이 더 하락할 것으로 예상하기 때문에 지금 당장 "돈을 내놓는" 데 급급하지 않습니다.
또한 현재 호치민시 교외 및 인근 지역의 저렴한 아파트 프로젝트 투자자들은 프로젝트 진행 상황에 따라 무이자 대출 또는 상환 유예 등의 지원 정책을 적용하고 있어 많은 고객이 은행에서 대출받기를 원하지 않습니다.
베트남 국립은행(SBV)은 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 건물을 개조하고 재건축하는 사업에 12조 VND의 신용 패키지와 관련하여 사회주택 사업을 건설하는 절차가 복잡하고 완료하는 데 오랜 시간이 걸린다고 밝혔습니다.
많은 지자체에서는 아직 프로젝트 목록과 투자자 요구 사항을 정리하는 과정에 있으므로 목록이 발표되지 않았습니다. 경제 상황의 영향, 생산 및 사업의 어려움 등으로 인해 주택 구매자의 소득이 감소했습니다. 따라서 투자자와 주택 구매자를 위한 이 신용 패키지의 이행도 매우 미미했습니다.
왜?
응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong)에 따르면, 한 전문가에 따르면 소비자 부동산 대출에 대한 개인 수요가 현재 낮은 이유는 경기가 여전히 어려워 사람들의 소득에 영향을 미치고 있기 때문입니다. 따라서 주택에 대한 수요는 있음에도 불구하고, 현 단계에서는 은행이 주택 구매를 위한 신용을 자극하기 어렵습니다. 반면, 부동산 시장은 여전히 침체되어 있어 소비자들은 집을 사기 위해 돈을 빌리는 데 관심이 없고, 주택 가격과 이자율이 더욱 하락할 것으로 기대하고 있습니다.
오리엔트상업은행(OCB)의 응우옌딘퉁(Nguyen Dinh Tung) 사장은 지금부터 연말까지 주택담보대출 금리가 더욱 낮아질 것이지만, 하락 폭은 시장에 따라 달라질 것이라고 밝혔습니다. 하지만 모든 낮은 이자율이 고객 수요를 가져오는 것은 아닙니다. 실제로 많은 대출 금리가 이제 코로나19 이전 수준으로 돌아갔습니다.
부동산 대출과 관련하여, 국가은행은 올해 첫 7개월 동안 미지급 부동산 사업 대출이 18.95% 증가하여 2022년 전체 성장률(10.73%)을 넘어섰다고 밝혔습니다. 이는 매우 높은 증가율이며, 일반 신용 증가율보다 4배 이상 높습니다. 한편, 미지불 소비자 부채와 부동산 자가 사용 부채(이 부문의 미지불 신용의 65% 차지)는 1.36% 감소했습니다. "이는 신용 자본이 시장의 공급 측면에 집중하고 있는 반면, 소비와 자가 사용을 위한 부동산 매수에 대한 신용 수요는 감소하고 있음을 보여줍니다."라고 국립은행 총재 응우옌 티 홍이 국회에 제출한 최근 보고서에서 밝혔습니다.
국가은행 총재에 따르면, 위 수치는 최근 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 대책이 효과를 발휘하기 시작했으며, 부동산 프로젝트의 법적 어려움이 점차 해결되어 프로젝트 투자자의 신용 접근 능력이 높아지는 데 기여하고 있음을 보여줍니다. "하지만 전반적인 어려움 속에서 주택 구매는 현재 고객에게 최우선 순위가 아닙니다. 상품 구조가 불합리하고, 상품과 고급 부문이 과도하며, 사람들의 니즈에 맞는 저렴한 주택이 부족합니다. 부동산 프로젝트는 법적 어려움에 직면하여 신용 조건을 충족하지 못하고, 결국 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다."라고 국가은행 총재는 설명했습니다.
최근 은행업계가 부동산 매수 수요를 자극하기 위해 시행한 해결책 중 하나는 다른 은행에서 대출을 받아 기존 대출을 상환하도록 허용하는 것입니다. 하지만 시행 후 약 2개월이 지났지만, 다른 은행에 대한 부채를 갚기 위한 대출 프로그램을 발표한 시중은행은 극소수에 불과하며, 조건과 절차가 간단하지 않습니다. 많은 사람들이 이자율 압박을 줄이기 위해 다른 은행에서 주택 대출이나 자동차 대출을 갚기 위해 돈을 빌리고 싶어하지만(기존 대출의 이자율이 새 대출보다 훨씬 높기 때문), 그렇게 할 수 없었습니다.
베트남 부동산협회(VARS)가 실시한 메커니즘과 정책의 영향에 대한 조사 결과에 따르면, 부동산 업계에서는 긍정적인 조짐이 나타나기 시작했다고 밝혔습니다. 많은 기업이 부채를 구조조정하고, 사업 운영을 재구조화하고, 합법성과 자본 측면에서 문제가 해결된 새로운 프로젝트를 실행하기 시작했습니다. 그러나 많은 기업은 거래 요구, 토지법, 만기가 다가오는 채권 상환 압력 등에서 여전히 어려움과 과제에 직면해 있습니다.
은행 금리가 하락했음에도 불구하고 주택 담보대출 수요는 '최저치'를 기록했습니다.
다오부 (T/h)
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