부동산사업법, 주택법, 토지법의 신규 및 주요 개정사항

8월 5일 오후, 7월 정기 정부 기자회견에서 건설 부 차관 부이쑤언중은 부동산사업법, 주택법, 토지법 시행 지침 문서의 새로운 사항을 공유했습니다. [광고_1]

국회는 6월 29일 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정하는 법률을 통과시켰습니다. (사진: 린치)

건설부 차관 부이쑤언중(Bui Xuan Dung)에 따르면, 국회는 6월 29일 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 여러 조항을 개정하는 법안을 통과시켰다. 주택법과 부동산사업법에 대한 개정 및 보충안을 포함하며, 8월 1일부터 시행됩니다.

현재까지 정부, 총리 , 건설부는 건설부 산하에서 주택법과 부동산 사업법의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제시하는 5건의 법령, 1건의 결정, 2건의 회람을 발표했으며, 이는 모두 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.

이에 따라 부동산사업법과 주택법 시행을 지도하는 법률문서가 공포되어 시행이 신속하게 진행되었으며, 2024년 8월 1일부터 시행될 예정입니다.

부이 쑤언 둥 차관은 부동산 시장에 영향을 미치는 몇 가지 새로운 사항이 있다고 말했습니다.

첫째, 주택법과 부동산사업법은 투자, 토지, 주택, 부동산사업, 건설과 관련된 법률 규정 간의 단점과 중복을 극복했습니다. 프로젝트 시행 절차에 대한 명확한 규정을 담은 지침령을 시행하는 데 있어 명확하고 투명한 법적 통로를 마련하여 절차를 간소화하고 프로젝트 시행 기간을 단축합니다.

2023년 주택법은 상업용 주택, 사회주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 대한 여러 규정을 개정 및 보완하여 베트남 내 개발에 조직, 기업, 개인이 참여할 수 있는 유리한 환경을 조성했습니다.

특히 주택법 제34조 등 주택투자사업의 단계별 규정을 보완합니다. 동시에, 정부의 법령 95/2024/ND-CP는 주택 건설 프로젝트의 투자 단계와 프로젝트 시행 순서를 명확히 규정하여 절차를 간소화하고 프로젝트 기간을 단축하여 주택 개발에 참여하는 조직, 기업 및 개인의 편의를 보장합니다.

사회주택 개발과 관련하여 주택법 제83조에 따라 주택 개발을 위한 토지 배정 책임은 지방자치단체에 있다는 점이 특히 명확합니다.

2024년 7월 정부 정기 기자회견에 참석한 부이 쑤언 둥 건설부 차관(사진: 낫박)

둘째 , 거주 조건에 대한 규제를 완화하여 사회주택을 구매하고 임대하는 주체는 소득 조건 하나만 충족하면 됩니다. 사회주택의 경우 거주지나 소득에 대한 요구 사항은 없고, 필요한 조건만 충족하면 됩니다.

셋째, 투자자는 토지가격 결정절차를 거치지 않고도 전체 사업구역에 대한 토지사용권 및 토지임대권이 면제되고, 토지법의 규정에 따라 토지사용권 및 토지세가 면제되며, 최대 10%의 이익을 얻을 수 있고, 우대 사회주택 면적은 사업구역 전체 토지면적의 2% 또는 사업구역 전체 건축면적의 2%까지로 하여 상업서비스업 및 상업주택을 건설할 수 있다.

넷째 , 근로자와 군인은 산업단지 근로자 숙소와 군인 주택에 대한 별도의 정책을 주택법 제80조에 따라 적용할 권리가 있습니다.

부동산 사업법 2023에서는 법률 문서에서도 부동산 상품 및 사업에 투입되는 프로젝트의 종류를 직접 규정하고, 이를 이행하도록 지도하고, 명확하게 규정하며, 부동산에 대한 정보를 공표하고, 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에게 적용되는 조건에 관한 법령 94/2024/ND-CP의 규정에 따라 사업을 투입하는 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공표합니다.

건설부 차관은 8월과 9월에 건설부와 전문 기관이 법률, 특히 8월 1일부터 시행되는 절차에 관한 법령, 주택법, 8월 1일부터 시행되는 부동산 사업법을 북부, 중부, 남부 지방의 63개 성과 시에 보급하여 법률과 법령을 실제로 시행하고 부동산 시장의 안정적이고 건강하며 투명한 발전을 촉진할 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html