국가가 농지를 회수할 경우 보상에 관한 규정

2024년 토지법은 국가가 농지 를 회수할 경우 국민에게 금전이나 주택으로 보상할 수 있다고 명확히 규정하고 있습니다.

구체적으로 이 법 제96조는 국가가 가구 및 개인으로부터 농지를 회수할 때 토지보상 사례에 대해 다음과 같이 명시하고 있습니다.

첫째, 국가가 토지를 회수할 때 농지를 사용하는 가구와 개인이 이 법 제95조에서 규정한 보상조건을 충족하는 경우에는 농지 또는 금전으로 보상하거나 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지 또는 주택으로 보상한다.

둘째, 국가가 농지를 회수할 때 농지를 사용하는 가구 및 개인에 대한 농지보상은 다음과 같이 규정한다.

- 보상대상 농지 면적에는 이 법 제176조 및 제177조에서 정한 범위 내의 면적과 상속으로 취득한 토지 면적이 포함됩니다.

- 2014년 7월 1일 이전에 토지이용권 양도로 인해 농지 면적이 한도를 초과한 경우, 정부 규정에 따라 보상 및 지원을 실시합니다.

셋째, 2004년 7월 1일 이전에 사용된 농지에 대하여 토지사용자가 농업생산에 직접 종사하는 가구 또는 개인이지만 이 법의 규정에 따라 토지사용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급받을 수 있는 조건을 충족하지 못하는 경우, 정부 규정에 따라 보상을 실시한다.

국가가 농지를 회수하면 사람들은 돈이나 주택으로 보상을 받을 수 있다(사진: Khanh Hong)

국가가 경제 단체, 주거공동체, 종교단체 및 산하종교단체로부터 농지를 수용할 경우 토지보상 문제에 관하여 토지법 제97조는 각 경우별로 구체적으로 규정하고 있다.

첫째, 국가로부터 토지이용료를 받고 농지를 할당받은 경제조직, 전체 임대기간 동안 일시에 토지임대료를 받고 임대받은 토지, 또는 국가가 토지를 회수할 때 토지사용권을 양도받은 경제조직이 이 법 제95조에 규정된 보상조건을 충족하는 경우 토지에 대한 보상을 하여야 한다.

둘째, 국가가 토지를 회수할 때 농경지를 사용하고 있는 주거공동체, 종교단체 및 산하 종교단체가 이 법 제95조에서 규정한 보상조건을 충족하는 경우 토지에 대한 보상을 받을 수 있다.

토지법 제95조는 농지를 사용하는 가구 및 개인이 토지를 회복할 경우 다음 각 호의 조건을 충족하는 경우 토지에 대한 보상을 하여야 한다고 규정하고 있다.

- 연간 토지 임대료를 지불하는 임대 토지가 아닌 토지를 사용하는 경우

- 토지이용권증/주택소유권증 및 토지이용권증/토지이용권증, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 자산증/토지이용권증, 토지에 부착된 자산소유권을 소지하고 있어야 합니다.

- 관할 국가기관으로부터 토지배정결정/토지임대결정/토지용도변경허가결정이 있는 경우

- 토지이용권에 관한 서류 중 하나를 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 근거로 사용합니다.

- 합법적인 토지이용권을 보유하고 있으나 토지등록절차를 완료하지 않은 자로부터 법률의 규정에 따라 토지이용권을 이전받는 경우

- 담보계약에서 합의한 대로 토지를 사용하여 채무를 상환하는 문서. 경매에서 낙찰자가 규정된 대로 재정적 의무를 이행한 토지사용권 경매 결과를 인정하는 문서.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm