중고 부동산 시장이 상승세를 타고 있습니다.

높은 금리와 거시경제 변동성으로 인한 압력 속에서 시장 유동성은 뚜렷한 둔화 조짐을 보이고 있으며, 이는 실질 가치와 효율적인 현금 흐름 관리에 초점을 맞춘 새로운 사이클의 도래를 시사합니다.

원 마운트 그룹의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터 데이터에 따르면, 2026년 1분기부터 3분기까지 하노이의 부동산 거래 건수는 약 19,500건에 그쳐 전년 동기 대비 7% 감소했고, 2025년 4분기와 비교하면 무려 48%나 급감했습니다. 이러한 감소세는 대부분의 부동산 유형에서 나타났으며, 이는 시장 흡수 능력이 상당히 약화되었음을 시사합니다.

원 마운트 그룹의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터 소장인 트란 민 티엔 씨는 전문가의 관점에서 현재의 금리 및 인플레이션 환경이 금융 비용에 상당한 압박을 가하고 있다고 지적했습니다. 부동산 가격 상승으로 인해 투자자들은 "빨리 사고 빨리 파는" 전략에서 방어적인 접근 방식으로 전환하고 있습니다. 고객들은 이제 현금 흐름 보존을 우선시하고 거시 경제 환경에서 보다 안정적인 신호가 나타날 때까지 인내심을 갖고 기다리면서 투자 결정을 내리는 경향이 있습니다.

사진 설명 — 생태계가 잘 발달된 도시들이 주도권을 쥐고 있는 이유는 진정한 주택 수요를 가진 고객층에 의해 움직이기 때문입니다.

설문조사에 따르면 부동산에 대한 확고한 관심을 유지하는 고객의 비율이 2025년 55%에서 올해 1분기 약 36%로 급격히 감소했습니다. 대다수 구매자는 더 이상 서두르지 않고 있으며, 향후 6개월 이내에 부동산을 구매할 계획인 고객은 17%에 불과하고, 40% 이상은 향후 1년 동안 시장 상황을 지켜볼 계획입니다. 부동산이 여전히 투자 포트폴리오에서 중요한 위치를 차지하는 고객은 58%에 달하지만, 이러한 확신은 지난해 호황기에 비해 13%포인트 감소한 수치입니다.

부동산 수요 감소의 주된 원인은 재정적 압박 증가에 있습니다. 많은 고객들이 현재 주택 가격 상승률이 소득 증가율보다 훨씬 빨라 내 집 마련이 더욱 어려워졌다고 생각합니다. 게다가 높은 금리가 유지되는 가운데, 시장은 여전히 거시경제 및 지정학적 요인으로 인한 여러 위험에 직면해 있습니다. 이러한 상황으로 인해 재정적으로 탄탄한 고객들조차 단기 부동산 투자에 레버리지를 사용하는 것에 더욱 신중해지고 있습니다.

2026년까지는 실제 주택 수요에 직접적으로 대응하는 재판매 시장이 주도적인 역할을 할 것으로 예상됩니다. 기존 아파트 재판매 시장은 약 33,000건의 거래량을 기록할 것으로 전망되며, Vinhomes Ocean Park 및 Vinhomes Smart City와 같은 개발이 완료된 도심 지역의 개발 사업들이 이를 주도할 것입니다. 한편, 토지 재판매 시장은 약 30,500건의 거래량을 기록할 것으로 예상되지만, 지역별 가격 수준, 기반 시설 품질, 계획 정보의 투명성 등에 따라 상당한 차이가 나타날 것으로 보입니다.

시장 동향을 요약하며, 트란 민 티엔 씨는 2026년에는 작년과 같은 호황은 없을 것이며 단기 투자가 급격히 감소할 것으로 예상했습니다. 대신, 주요 고객층은 진정한 주택 수요가 있는 사람들 또는 장기 자산 투자자가 될 것이라고 전망했습니다. 시장은 더욱 선별적인 단계로 접어들고 있으며, 진정한 주택 수요를 충족하고, 법적 지위가 명확하며, 합리적인 가격의 상품들이 시장의 다른 상품들보다 더 높은 유동성을 유지할 것이라는 분석입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm