Quoc Cuong Gia Lai와 일련의 부동산 거물들이 하반기를 향해 달려갑니다.

공동시장에는 많은 새로운 움직임이 있습니다

토지법, 부동산사업법, 개정 주택법 등 부동산 관련 3대 법률은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치며 긍정적인 영향을 미칠 것으로 평가됩니다. 법률적 문제가 해결되고, 토지 자원의 제약이 해소되며, 시장은 투자자를 걸러내고 더욱 투명하게 발전할 수 있는 기회를 얻게 될 것입니다.

국회가 법률 조속 시행을 위한 절차를 밟고 있는 가운데, 정부 또한 새로운 규정의 시행에 세심한 주의를 기울이고 있습니다. 최근 총리는 각 부처와 지방자치단체에 사회경제 발전의 동력을 조성하고 기업과 국민에게 유리한 투자 및 사업 환경을 조성하기 위한 새로운 법률의 효과적인 시행을 지시하는 공식 문서에 서명했습니다.

부동산 시장은 정책으로부터 더 긍정적인 신호를 받고 있습니다(그림: Trinh Nguyen).

최근 행사에서 AFA 그룹 창립 회장인 판 레 탄 롱 씨는 최근 통과된 부동산 관련 법률이 시장에 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 평가했습니다.

토지법은 투명한 절차를 마련하여 신규 사업의 개발 속도를 높이는 데 기여합니다. 부동산사업법은 부동산 사업자, 부동산 중개인, 투자자 등의 역할과 활동을 명확하게 규정합니다. 이를 통해 부동산 시장은 더 이상 "혼란"스럽지 않을 것입니다.

롱 씨는 투자자들에게 미치는 영향을 평가하며, 이 법이 프로젝트 실행 기간을 단축하고 재무적 위험을 줄일 것이라고 말했습니다. 지속 가능하고 장기적인 사업 전략과 건전한 재무 구조를 갖춘 투자자들은 개발에 유리할 것입니다.

같은 견해를 가진 팟닷 부동산 개발 주식회사(주식 코드: PDR)의 부이 꽝 안 부(Bui Quang Anh Vu) 대표이사는 새롭게 통과된 3개 법안, 특히 토지법을 통해 시장 투자자들의 심사가 더욱 강화될 것이라고 말했습니다. 브랜드, 토지 펀드, 법적 역량, 그리고 우수한 상품을 보유한 투자자들은 업계에서 더욱 안정적으로 활동할 수 있을 것입니다. 또한, 이 3개 법안은 기업들에게 새로운 경쟁의 장을 마련해 줄 것입니다.

꾸옥꾸엉 자라이 주식회사(주식 코드: QCG)의 응우옌 꾸옥꾸엉(Nguyen Quoc Cuong) 대표이사는 세 가지 법률 개정이 부동산 시장 발전에 크게 기여할 것이라고 평가했습니다. 그러나 토지이용권 양도세 개정으로 인해 부동산 가격 인하가 어려워졌습니다. 꾸옥꾸엉자라이의 경우, 토지이용권 양도세가 아직 확정되지 않은 프로젝트들이 새로운 토지법 조항의 영향을 받고 있습니다.

8월 1일 이후 부동산 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 그러나 꾸옥꾸엉 지아라이는 전체 시장의 전반적인 수준이 동일하기 때문에 이를 제한하기 위해 최선을 다할 것이라고 말했습니다.

더 넓은 관점에서, 남롱 투자 주식회사(Nam Long Investment Joint Stock Company)의 대표이사인 루카스 이그나티우스 로젠 유(Lucas Ignatius Loh Jen Yuh) 씨는 장기적으로 베트남 부동산 시장이 강력한 성장을 보일 것이라고 확신합니다. 이러한 평가는 베트남의 도시화율이 중국(64%), 말레이시아(78%), 싱가포르(100%)보다 훨씬 낮은 39%에 불과하다는 사실에 근거합니다.

정부는 신규 투자 프로젝트 승인에 더욱 신중한 태도를 취하기 시작했으며, 일부 프로젝트는 동결되었습니다. 루카스 씨는 올해 시장에 출시된 고급 및 초고가 제품 부문 외에도 여러 부문에서 공급이 증가했다고 밝혔습니다. 수요 증가와 함께 공급도 크게 증가했습니다.

사업 가속화

부동산 시장에서 정책적 긍정적 신호가 많이 나오고 시장의 새로운 성장 주기를 예상하는 가운데, 일부 기업은 법적 절차를 완료하고 프로젝트를 실행하는 과정을 시작할 기회를 잡았습니다.

응우옌 꾸옥 꾸엉(Nguyen Quoc Cuong) 대표이사는 꾸옥 꾸엉 지아 라이(Quoc Cuong Gia Lai)와 함께 마리나 다낭(Marina Da Nang) 프로젝트 개발에 집중하고 있습니다. 올해 회사는 2024년 4분기 또는 2025년 1분기 분양을 목표로 1/500 계획 조정 및 시행 절차를 완료하고 있습니다. 마리나 다낭 프로젝트가 시행되지 않을 경우, 회사는 자본 회수를 위해 자산 매각을 계속할 것입니다.

Quoc Cuong Gia Lai의 다낭 프로젝트(Photo: Hoai Son).

또한 회사는 Quoc Cuong Gia Lai II 아파트 - A 단지(호치민시), DeCapella 프로젝트(호치민시), Giai Viet 아파트(호치민시) 등 완료된 부동산 프로젝트의 재고를 처리하기 위한 조치도 취할 예정입니다.

팟닷 부동산 개발 회사 회장 응우옌 반 닷 씨는 빈딘성 뚜이프억현 박하탄 도시 지역에 15.8헥타르의 토지를 추가로 배정받았다고 밝혔습니다. 현재까지 이 프로젝트에는 토지의 90%가 배정되었습니다.

닷 씨에 따르면, 팟닷은 9월 박하탄(Bac Ha Thanh) 프로젝트에서 토지 사용료 계산과 공사를 완료하여 개장할 예정입니다. 빈증(Binh Duong) 투안안(Thuan An) 프로젝트에서는 10월에 토지 사용료 계산을 완료하고 11월에 개장할 예정입니다. 이 두 프로젝트는 회사에 약 20조 VND의 매출을 가져올 수 있습니다.

또한 회사는 바리어붕따우에서 진행될 또 다른 프로젝트에 대한 법적 절차 완료에도 주력하고 있으며, 이 프로젝트는 약 15조 VND의 수익을 기록할 것으로 예상됩니다.

남롱의 경우, 회사는 호치민시와 그 주변 지역, 특히 하이퐁과 같은 북부 지역으로 시장을 확장하는 것을 목표로 합니다. 하지만 호치민시와 그 주변 지역은 여전히 핵심 시장입니다.

최근 남롱은 채권 발행을 통해 9,500억 동(VND)을 추가로 조달할 계획입니다. 남롱 CEO는 자본 조달, 사업 운영 자금 활용, 부채 구조조정을 추진하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 조치는 필수적인 조치이며, 향후 프로젝트 개발 가속화, 자본 순환 가속화, 그리고 새로운 프로젝트 인수합병(M&A) 기회에 자본을 효과적으로 활용하기 위해 최선을 다할 것입니다.

회사 측은 앞으로 농업용지 펀드에 대해 더 많이 알아보고, 성장의 토대를 마련하고 토지 펀드를 확대하기 위해 적합한 기업을 인수하기 위한 투자 기회를 모색할 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm