부동산 거래소 운영 조건
법령에 따르면, 부동산 거래소를 설립하는 조직 및 개인은 부동산 거래소의 본사가 있는 성급 부동산사업 국가 관리기관에 규정된 서류를 제출(직접 서류 제출 또는 우편으로 서류 발송, 온라인으로 서류 제출)하여 영업 허가를 받아야 합니다.
등록 서류에는 다음이 포함됩니다. 1- 부동산 거래소 활동 등록 신청서(부록 XVII 양식에 따름); 2- 부동산 사업법 제9조 5항에 따른 사업 등록증; 3- 부동산 거래소 본사 사용권을 증명하는 서류; 4- 부동산 거래소 관리자의 부동산 거래소 관리 및 운영 교육 이수 증명서 사본; 5- 부동산 중개업 자격증을 취득한 부동산 중개인 목록.
부동산 거래소는 부동산 사업법 제55조에 규정된 조건을 충족해야 합니다(사진: Huu Thang).
부동산사업을 담당하는 성급 국가 관리기관은 완전한 서류를 접수한 날로부터 15일 이내에 서류를 검토하고 부동산 거래소 운영 허가증(부록 XVIII 양식에 따라)을 발급해야 합니다. 거부하는 경우에는 이유를 명시하여 서면으로 통지해야 합니다.
부동산사업을 총괄하는 지방 정부 관리기관은 영업허가를 받은 후 건설부 에 부동산 거래소 정보를 건설부 홈페이지에 게시하도록 보고한다.
부동산 거래소에 대한 정보는 다음을 포함합니다: 부동산 거래소의 이름; 부동산 거래소를 설립한 기업의 이름; 부동산 거래소 관리자의 성명; 부동산 거래소의 주소 및 연락처 전화번호.
부동산거래소는 상호, 본사 소재지, 법정대리인 등 등록서류의 내용이 변경된 경우 변경결정을 받은 날로부터 10영업일 이내에 부동산 거래소의 설립 및 운영을 등록한 성급 부동산사업관리기관에 영업등록증을 재발급받기 위한 서류를 제출하여야 한다.
지방 부동산 사업 관리 기관은 건설부에 보고하여 정보를 관리하고 게시합니다.
이 법령에서는 부동산 거래소가 부동산사업법 제55조에 규정된 조건을 충족해야 한다고 명시하고 있습니다.
기업의 법정대표자와 부동산 거래소 관리자는 부동산 거래소의 운영에 대한 책임을 집니다. 부동산 거래소의 법정대표자는 부동산 거래소 관리자를 겸할 수도 있습니다.
부동산 거래소는 12개월 이상 유효한 명칭과 안정적인 거래 주소를 갖추어야 하며, 부동산 거래소의 운영 내용에 따른 요구사항을 충족하는 기술 장비를 갖추어야 합니다.
부동산 거래소는 자금세탁방지법의 규정에 따라 자금세탁방지 조치를 이행하고 자금세탁방지에 관한 보고를 할 책임이 있습니다.
부동산 거래소 활동
법령에 따르면, 부동산 거래소는 부동산 사업법 제56조의 규정에 따라 운영됩니다.
부동산 거래의 확인은 다음과 같이 이루어집니다. 직접 거래의 경우 서면으로 확인하며, 전자거래의 경우 전자거래법, 전자상거래법 및 관련 법령의 규정에 따라 전자확인을 실시합니다.
부동산 거래를 확인하는 서류에는 부동산 투자자 또는 소유자인 기업의 대표자, 부동산 거래소 대표자, 개별 중개인의 서명과 거래서에 해당하는 기업의 인감이 있어야 합니다.
부동산 거래소는 영업을 종료하기 전에 미납 세금을 모두 납부해야 합니다(사진: Pham Tung).
법령에 따르면, 부동산 사업에 대한 성급 국가 관리 기관은 부동산 거래소의 요청 또는 이 법령 제14조 제3항에 따라 거래소 정보가 변경된 경우 영업 허가증을 분실, 찢어짐, 화재 또는 기타 방식으로 멸실된 경우 영업 허가증을 재발급해야 합니다.
부동산 거래소는 영업허가증 발급지 관할 성급 부동산사업관리기관에 영업허가증 재발급 신청서를 제출해야 합니다(직접 제출, 우편 발송 또는 온라인 제출). 영업허가증 재발급 신청서에는 다음이 포함됩니다. 영업허가증 재발급 신청서(부록 XIX 양식 참조), 영업허가증(훼손 시).
성급 부동산사업 국가 관리기관은 완전하고 유효한 서류를 접수한 후, 5영업일 이내에 서류를 확인하고 영업허가증(부록 XX 양식에 따라)을 재발급해야 합니다. 재발급된 영업허가증은 서류 및 데이터와의 연계성을 유지하기 위해 기존에 발급된 면허증 번호를 그대로 사용합니다.
재발급을 거부하는 경우, 도·시 ·군 부동산사업관리기관은 서면으로 통지하고 거부 이유를 명확히 밝혀야 합니다.
다음의 경우에는 성급 부동산사업 관리 기관이 부동산 거래소의 영업허가를 취소하고 운영을 종료하기로 결정한다.
부동산 거래소가 부동산사업법 제8조 및 기타 관련 법령의 규정을 위반하는 경우
부동산사업에 대한 성급 국가 관리기관은 영업허가 취소일로부터 7일 이내에 건설부와 사업등록지 관할 세무기관에 부동산 거래소 영업허가 취소 사실을 서면으로 통보해야 합니다.
부동산 거래소는 영업 허가가 취소된 날로부터 60일 이내에 미납 세금을 모두 납부하고, 기타 부채를 상환하고, 직원과 체결한 계약 해지 절차를 완료해야 합니다. 고객과 체결했으나 아직 완료되지 않은 서비스 계약의 경우, 해당 서비스 계약의 이행에 관해 고객과 합의에 도달해야 합니다.
부동산 거래소가 자발적으로 영업을 종료하는 경우, 영업 종료 예정일로부터 최소 30일 전에 부동산 거래소는 부동산사업을 관할하는 성급 국가 관리기관과 등록한 세무기관에 서면으로 통지해야 합니다.
부동산 거래소 폐쇄 통지서를 접수한 날로부터 7일 이내에 성급 부동산 사업관리기관은 건설부에 서면으로 통지하여야 한다.
부동산 거래소는 영업 종료 전에 미납 세금을 모두 납부하고, 기타 부채를 갚고, 부동산 거래소 직원과 체결한 계약 해지 절차를 완료하고, 고객과 체결한 서비스 계약을 완료해야 합니다.
고객과 체결한 서비스 계약을 이행하는 것이 불가능한 경우, 해당 서비스 계약의 이행에 관해 고객과 합의를 이루어야 합니다.
이 법령은 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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