사회주택을 개발하기 위한 획기적인 메커니즘과 정책이 많이 나올 것입니다.

정부는 국민주택기금 설립을 포함하여 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 국회에 제출하기로 최종 결정하고 있습니다. 이는 사람들, 특히 저소득층에게 주택 요구 사항을 충족할 수 있는 기회가 될 것입니다. 독자들에게 더 많은 정보를 제공하기 위해 SGGP 신문 기자는 이 문제에 관해 주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 하꽝훙 부국장과 인터뷰를 가졌습니다.

하광흥(Ha Quang Hung) 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장

- 기자: 현재 상황에서 국민주택기금을 설립하는 것이 어떤 의미가 있다고 생각하십니까?

* 하광훙(HA QUANG HUNG) 의원: 많은 노력에도 불구하고, "2021~2030년까지 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자" 사업의 진행 상황은 기대에 미치지 못했습니다. 지역 보도에 따르면, 2021년부터 2025년 3월까지 전국적으로 완공된 아파트는 66,755채에 불과해 2025년까지 프로젝트 목표의 약 15.6%를 달성했습니다. 사회주택 공급이 부족한 중요한 이유 중 하나는 지방자치단체와 기업이 장기적이고 지속 가능한 방식으로 사회주택 프로젝트를 시행할 수 있도록 지원할 재정 자원이 부족하기 때문입니다.

최근 들어 여러 지방 주택 개발 기금이 운영되고 있는데, 그 중 호치민시 주택 개발 기금이 매우 효과적으로 운영되고 있습니다. 그러나 이러한 기금은 국가 예산에서 추가 자본이 부족하여 어려움을 겪고 있습니다. 반면, 다른 비예산 국가 재정 기금은 사회 주택 지원을 우선시하지 않습니다. 기업은 주로 스스로 자본을 조달해야 합니다.

이는 국가 주택 개발 전략에 명시된 국가의 역할을 반영하지 않습니다. 따라서 국민주택기금을 설립하는 것은 현존하는 문제를 해결하고, 사회주택 개발을 위한 안정적이고 지속 가능한 자본원을 창출하고, 사회보장을 확보하고, 사람들이 정착할 수 있는 여건을 조성하는 데 필요합니다.

- 기금은 어떻게 운영될 계획이신가요?

* 건설부는 정부가 중앙 및 지방 차원에서 설립되는 비예산 국가 재정 기금인 국민주택기금을 설립하도록 국회 에 제출할 것을 제안했습니다. 기금의 수입은 국가 예산에서 충당되며, 자발적인 지원, 국내외 기관 및 개인의 기부금, 주택법의 규정에 따라 사회주택을 건설하기 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 토지 가치에 상응하는 금액을 지불하는 수입, 공공주택을 매각하는 수입 및 기타 합법적으로 조달되는 재원으로 구성됩니다. 이 기금의 주요 기능은 건설에 투자하고, 사회주택 기금을 조성하고, 공무원, 공공근로자, 근로자가 임대하거나 구매할 수 있는 주택을 공급하는 것입니다.

- 국민주택기금을 설립하기 위한 로드맵은 무엇이며, 이 기금을 효과적으로 운영하고 설정된 목표를 달성하기 위해 무엇을 해야 합니까?

* 국민주택기금 설립을 위한 사업은 관계기관의 승인을 원칙으로 합니다. 그러나 기금이 효과적으로, 목표에 맞게 운영되고, 엄격한 준수를 보장하며, 허점, 손실, 낭비를 피하기 위해서는 기금 운영에 대한 보고 메커니즘과 정기적인 모니터링을 포함하여 구체적으로 세부적으로 조사하고 규제하는 것이 필요합니다. 이 업무는 국회에서 결의안이 통과된 후 정부령을 통해 정부에 의해 구체화될 것입니다. 앞으로 건설부는 재무부 와 관련 기관과 협력하여 초안 법령을 완성하고 이를 정부에 제출하여 심의 및 공포하도록 노력할 것입니다.

- 국민주택기금 설립 제안 외에 사회주택 개발을 위한 구체적인 정책 메커니즘에서 주목할 만한 점은 무엇입니까?

* 현재 사회주택 사업은 상업주택 사업과 유사한 방식으로 추진되고 있어 추진 기간이 장기화되고 있으며, 2030년까지 사회주택 100만호 이상 완공이라는 목표 달성이 어려운 실정입니다.

그래서 이번에는 국민주택기금에 대한 내용 외에도 정부는 투자 정책을 승인하는 동시에, 입찰을 거치지 않고 공공투자자본을 사용하지 않는 사회주택 건설 투자사업에 투자자를 배정하는 등 여러 정책을 시범적으로 추진하자고 제안했습니다. 동시에 사회주택 건설 투자사업에 대한 세부계획 수립, 평가 및 승인 과정에서 일부 절차를 간소화할 예정입니다. 사회주택 건설에 대한 투자 절차 사회주택의 매매가와 임대가를 결정합니다. 특히, 사회주택 지원정책의 혜택을 받기 위한 조건 등에 관한 여러 정책이 발표될 예정입니다. 기업, 협동조합, 국가 행정 기관 및 공공 서비스 기관의 사회 주택 임대; 보상, 지원, 재정착, 기술 인프라 시스템에 대한 투자, 사회 주택 개발을 위한 토지 기금 조성. 이는 획기적인 메커니즘과 정책으로, 앞으로 지방자치단체에서 사회주택 사업을 시행하는 속도를 높이는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

비치 쿠옌

출처: https://www.sggp.org.vn/se-co-nhieu-co-che-chinh-sach-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post795847.html